****************受采购人的委托，对牡丹江市国土资源局_物业管理服务项目进行国内公开招标，请合格供应商前来参加投标。
*、项目编号：**[****]****
*、项目名称：牡丹江市国土资源局_物业管理服务项目
*、采购项目类型：服务类
*、资金来源及预算：预算内资金******元，最高限价******元
*、服务期限：*年。
*、服务地点：牡丹江市国土资源局
*、此项目代理费：无
*、本项目不接受联合体投标
*、评标方法：综合评分法
*、投标人资格条件：
1 、必须具备政府采购法第***条规定的条件，能承担本项目服务的供应商；
2 、必须为黑龙江省政府采购网注册登记并合格入库的供应商；
**、参与方式和标书获取方式：
1 、参加投标的供应商报名成功后在下载中心免费下载标书。
2 、报名时请携带营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人授权委托书（如多证合*，提供多证合*的营业执照），以上材料除法人授权委托书需原件外，其他材料为复印件并加盖公章。
报名时间：****年3月6日—****年3月**日（公休日除外），每日**:**时—**:**时，**:**时—**:**时 （北京时间）。
报名地点：*****************楼***室。
公告期限：*个工作日
**、询问和质疑：
对本次招标中的采购需求、评审结果等实体性事项的询问和质疑由采购人负责；对本次招标的过程、工作纪律等程序性事项的询问和质疑由项目经办人负责。
**、本次采购不组织标前答疑会。
**、 投标开始时间:****年3月**日**:**时（北京时间）， 投标截止、开标、招标会开始时间:****年3月**日**:**时 （北京时间）。
注：投标代表须持本人身份证原件亲自递交投标文件 ，否则投标文件被拒收。
**、开标地点：*************楼1号会议室。
**、投标有效期为**日。
**、采购单位联系人：董群英，电话：***********，地址：牡丹江市西安区太平路***号。
**、************项目经办人：李先生电话：（****）*******
**、************报名咨询：陈女士咨询电话：（****）*******
传真：（****）*******
邮编：******
地址：牡丹江市东长安街**号
**、保证金汇入行：
户名：牡丹江市政府采购中心保证金专户
开户银行：哈尔滨银行牡丹江分行营业部
帐号：****************
电话：（****）*******-****
***、技术条款
************
****-3-6
技术条款
| 序号 | 名称 | 技术参数 | 单位 | 数量 |
| 1 | 物业管理 | *、技术参数及要求
市国土局主楼总面积：****平方米； 楼层：9层； 房间数：1楼：南北大厅、信访接待大厅、卫生间 2 楼：刘吉获局长、值班室、会议室、卫生间3个 3 楼：***、***、卫生间2个 4 楼：***、***、乒乓球室、卫生间2个 5 楼：***、***、***、党组会议室、卫生间2个、淋浴间1个 6 楼：***、***、***、视频会议室、小会议室、阅览室、卫生间2个、淋浴间1个 7 楼：大会议室、卫生间1个 8 楼：卫生间1个 9 楼：健身房 清洁范围：室内卫生、走廊、楼梯、卫生间、会议室、活动室、淋浴间、信访接待室、地下车库。 2 、物业服务人员配置：管理人员、维修人员、绿化种植养护、保洁员、门卫、更夫，车辆管理员、食堂工作人员,、档案员、土地测量顾问及相关工作人员（其中食堂工作人员：厨师1名，月工资****元，缴纳社保险。帮厨1名，月工资****元，面案1名月工资****元。其他人员4名，每人月工资****元；档案员2名，每人月工资实际收入****元缴纳社保险；顾问2名，每人月工资****元；其他人员工资不得低于牡丹江市最低工资标准。且为其他人员购买意外险。以上人员由采购单位进行确定，工资由中标供应商负责支付。） 3 、保洁工作范围：各楼办公区域、步梯间、走廊、卫生间、电梯间、领导办公室、会议室、值班室、车库、庭院、停车场、地下车库、职工食堂。 4 、门卫工作范围：大堂门卫秩序维护、外来人员登记、报纸分拣，来电接听、快递存取，夜间安全检查防护等。 5 、停车场：车辆进出管理、摆放、登记、地下车库钥匙管理。 6 、食堂：菜品加工制作，面食制作、菜品清洗分割、餐具清洗消毒、餐厅卫生清理。 7 、档案员：档案文字整理、电脑录入、资料查找、保管等各项工作。 8 、顾问：政策咨询、解答，专业技术指导把关，。
*、各项工作要求 （*）保洁要求工作及标准（**人含*所） (1) 玻璃 ：玻璃幕墙、门、窗、镜面、玻璃围栏、触摸屏、扶梯玻璃洁净透亮，具体为： A 、玻璃表面保洁明亮，无水渍、无积灰、无手印。 B 、玻璃幕墙(2米以下)保持洁净、无灰尘 B 、自动门、窗、高空玻璃（2米以上）、弧形玻璃、天窗、镜面立柱等无灰尘、无蜘蛛网、无手印，透光性好，光洁、明亮。 (2) 地面 A 、硬质地面、台阶及其接缝洁净、上蜡光亮，地面必须干燥(不能有任何水渍或积水)、保洁、光亮，无积水、无杂物、无垃圾、无积灰、无痰迹。 B 、地毯洁净，没有污点和霉坏，保持清洁无垃圾、无纸屑、无杂物、无烟蒂、无污渍、无水渍、无积灰。 C 、踢脚板墙角线、踢脚线等地方没有积尘、杂物、污渍； D 、花坛内没有烟头、杂物； E 、广场砖、车库地面干净； F 、绿化牌、庭院灯干净、光亮； (3) 墙面： 瓷片、大理石、砖干净、明亮、无污渍，墙面洁净、无积灰、无破损、无印记斑点，*周天花板无蜘蛛网、无污迹，墙釉面砖色泽光亮。 (4) 金属制品 ：各支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆用指定的清洁剂擦过，光亮无锈迹和污渍；保持光洁、明亮，无污痕、无油垢、无手印、无积灰。 (5) 楼梯、自动扶梯 : 显示屏、扶梯、梯厅干净无尘，楼梯栏杆无积尘、无手印；步行台阶无污迹、无杂物、无垃圾。 (6) 洗手间 ：皂盒、干手器、水箱等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、尿斗无水锈，台面干净、无水迹，厕纸齐全，地面积水处理及时； (7) 天花板 ：光管、指示牌、灯罩等设施干净、无尘、无蜘蛛网； (8) 饮水机、纸杯桶 : 门边框、茶渣柜干净、无异味，夹缝无垃圾，保持干燥、无污痕、无水迹、饮水机水槽内无杂物、无痰渍、无满溢、无异味。 (9) 座椅 ：摆放整齐，保持清洁，无灰尘、无污迹。 (**) 大厅 ：烟缸、废纸及垃圾桶内的其他脏物按规定及时清除，防滑地毯干净、清洁接待台、保安亭等干净无杂物，天花板、墙面、地面符合卫生标准； (**) 垃圾清运 ：准时清运，日产日清，清运干净，过程中散落地的垃圾清扫干净，每周将垃圾桶内外清洗*次； (**) 办公室 : 桌面地面,无灰尘、无手印，电脑、打印机等办公设备无灰尘、摆放整齐。 (**) 通风口 : 通风口保持清洁、无积灰、无污迹、无蜘蛛网。 (**) 柜台 : 柜台外表保洁无灰尘、无污迹，柜台台面无纸屑、无杂物。 (**) 垃圾桶 : 摆放整齐、保持箱内外保洁，不可超过半满，无异味、无污水、无污痕。 (**) 开水壶 : 保洁光亮，地面无积水、无垃圾，*周无污痕。水池保洁无杂物，公共设施无积灰、边桶无满溢。 (**) 消防箱 : 外表保洁光亮，无灰尘、无污痕。 （*）洗手间服务要求 （1）面盆:保洁光亮、无杂物、无污垢、无水渍、无水迹。排水口过滤器没有头发等污物。 （2）台面:保洁、明亮，无明显水迹。 （3）镜面:光洁明亮，无水迹、无污迹、无手印。 （4）不锈钢龙头、感应器:保持清洁明亮，无水斑、无水渍、无手印，启闭灵活不滴不漏。 （5）洗手液容器、手纸架、擦手纸架:所有容器及手纸架表面保持清洁明亮，无水斑、无水渍、无手印，洗手液、手纸、擦手纸采用招标规定品牌，持续添加，保持不间断供应。 （6）清香剂容器:清香剂容器表面保持清洁明亮，清香剂采用招标规定品牌，保持不间断供应。 （7）小便池、蹲位:小便池釉面内、外部保洁光亮，无尿碱、无污垢、无异味、无明显水渍和水迹，保持水流畅通无阻，芳香球及时更换。 （8）坐便器:坐便器内、外部釉面保洁光亮，无污迹、无明显异味，无尿碱、无污垢，无明显水渍和水迹。坐便器盖板无污迹、水迹。保持水流畅通无阻。 （9）厕所地面:地面保持清洁、干燥(不能有任何水渍或积水)，无杂物、无垃圾、无烟蒂、无污垢、无积水。 （**）门框、墙、天花板、通风口:表明色泽光亮，无污垢、无蜘蛛网、无积尘、无印迹。 （**）烘手器、手纸架、洗手液容器：表面保洁干净，无灰尘、无污迹、无手印。 （**）垃圾桶、阻燃废纸篓:内外保持清洁、光亮无粘附物，无污迹、无异味、无污水、不可超过半满，周围无散落垃圾。 （**）污水排出口:面盆、拖布盆、小便斗、坐便器、地漏等污水排出口处不得有固体垃圾，水流顺畅。 （**）保洁工具:按规定位置摆放，工具按不同功能分类，定时清洗，定时消毒，保持干净、清爽，无异味,未使用时不能暴露在旅客面前。 *、 （保安员工作标准7人含*所及车管） ( *)门岗保安员职责 1 、着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。 2、负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。 对不符合要求进入服务区域人员和车辆进行礼貌劝阻，对 可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。 5、严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入服务区域。 6、做好门前卫生及车辆摆放工作。
7 、完成上级交办的其它工作。
辆及其它公共场所的治安防范管理。在当班时间内对本区 域的安全负有主要责任。 2、负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停 放有序。 3、负责责任区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查， 发现问题及时通知各服务中心进行处理。 4、负责接受业主投诉，收集业主(住户)的意见，及时通 知服务中心，主动热情为业主(住户)排扰解困。 5、完成上级交办的其他任务。 ( *)巡逻岗保安员职责1 、负责按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。2、负责查询可疑人员，及时将推销及闲杂人员劝离辖区内。 3、监督检查业主(住户)装修现场的治安消防情况，及时 处理违章装修。重大违章装修及时向公司总经理汇报。 4、负责巡查辖区内设备房、公共设备设施和清洁绿化情 况，发现问题，及时通知服务中心。 5、负责顶替需要短时离开岗位的保安员。 6、负责巡查停车场治安、消防情况。 7、完成上级交办的其它工作。 ( *)停车场保安员职责1 、维护停车场的治安交通秩序，控制我单位车辆进入，保证交通畅顺，协调和指挥车辆停放在指定的车位。 2、提醒业主(住户)或客人离车前关好门窗，带走车上贵 重物品，作好巡检工作，保证车辆安全。 3、严禁装易燃、易爆及危险品的车辆进入停车常劝阻超 高、超长车辆进入车常严禁车辆乱停乱放。 4。车场内出现治安纠纷或交通事故要及时报告、疏导和 处理。 5、认真按规定巡查车场车辆、消防设施及卫生情况，发 现问题及时处理或向上*级汇报。 6、认真、如实作好值班记录表。 7、完成上级交办的其它工作。
要求厨师1人，帮厨1人、面案1人，勤杂3人，服务员1人每日负责***人早午2餐（周*周日需要留有2-3人值班，为测量队加班人员准备工作餐，局里不另提供加班费）。 为保证饮食健康卫生,给全体员工*个优良用餐环境,特制定本制度。 厨房标准 1.厨师守则,卫生条例 a 严格遵守公司各项规定,讲究个人卫生、勤剪指甲、勤理发、不要随地吐痰。 b 工作时必须自查食物是否变质、变味现象，发现问题及时处理。 c 工作时要穿工作服，严禁上班时吸烟。 d 严格按照食品卫生要求去操作，防止食物中毒。 e 洗干净后的餐具要整理齐备且有规律地摆好。 f 工作中严格按伙食标准精打细算，以最大限度内尽量做到色香味，花样、品种多样化。 g 整个烹食过程必须认真清洗干净并按时、按质、按量供给。 h 每天清理，每月*次大扫除，确保厨房环境卫生。 要求： a 厨房之所有需购物品由食堂管理员采购，办公室事务主任验收签字，计财科长审核票据签字，常务局长签字入账。 b 厨房所购回之食品，由行政部门每周不定期进行抽查，抽查内容：食品质量、重量。对不合格食品，拒收并按规定处理。 c 任何人不得以任何理由拿走厨房之*切物品。 d 餐具必须妥善保管，任何人未经许可都不能将餐具拿走供私人使用。 e 餐具必须每日进行*次清查盘点，除正常损耗外，清查有不足数目时需及时查明原因并追究责任。 f 主食要求有经验的面点师，面案技术要会自制包子、花卷、馒头、豆包、各种饼。
* 、*所4人、*林所2人、磨刀石所2人、海南所1人。各区域设保洁（兼做饭）、保安、更夫、做饭岗位周*周日不休息。不另行支付加班费。 * 、管理员1人负责现场工作管理，维修1人负责局机关及个区域上下、电、暖气等设施维护维修。保证服务质量。 要求： 1 、乙方提供洗地机，每周清洗地面*次，提供统*保洁工服保安制服。并为员工缴纳意外保险。人员工资不得低于牡丹江市最低工资标准。 2 、冬季负责清理整个庭院积雪（供应商提供清雪设备用具）。要求露出水泥地面。 说明：中标供应商负责支付从****年1月1日起自中标供应商接管后，采购人物业服务期间**人的工资，具体金额根据开标时间在招标文件中载明。保洁用品由国土局自行购买。 | 年 | 1 |
