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国有建设用地使用权出让合同
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合同编号： *************
国有建设用地使用权出让合同
本合同双方当事人：
出让人： *河县自然资源和规划局 ；
通讯地址： *河县城南新区惠民路8号 ；
邮政编码： / ；
电话： ****-******* ；
传真： / ；
开户银行： / ；
账号： / 。
受让人： 陈守友 ；
通讯地址： *河县城关镇 ；
邮政编码： / ；
电话： *********** *********** ；
传真： / ；
开户银行： / ；
账号： / 。
第*章 总 则
第*条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第*条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第*条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第*章 出让土地的交付与出让价款的缴纳
第*条 本合同项下出让宗地编号为 ******-** ，宗地总面积大写 ******* 平方米（小写 **** 平方米），其中出让宗地面积为大写 ******* 平方米（小写 **** 平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于 朱顶镇陈台村三王路北侧。
本合同项下出让宗地的平面界址为 /
；出让宗地的平面界址图见附件1。
本合同项下出让宗地的竖向界限以 /
为上界限，以 / 为下界限，高差为 / 米。出让宗地竖向界限见附件2。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第*条 本合同项下出让宗地的用途为
公用设施用地 。
第*条 出让人同意在 ****年 4 月 ** 日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 (*) 项规定的土地条件：
（*）场地平整达到 /
；
周围基础设施达到 /
；
（*）现状土地条件 为准
。
第*条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为
** 年，按本合同第*条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第*条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 ****** 元 （小写 ******* 元），每平方米人民币大写 *****点** 元（小写 ***.** 元）。
第*条 本合同项下宗地的定金为人民币大写
****** 元（小写 ******* 元），定金抵作土地出让价款。
第*条 受让人同意按照本条第*款第 (*) 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：
（*）本合同签订之日起 ** 日内，*次性付清国有建设用地使用权出让价款；
（*）按以下时间和金额分 * 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第*期 人民币大写 ******元（小写 *******元），付款时间：****年 4 月 ** 日之前。
分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第*期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
第**条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
第*章 土地开发建设与利用
第**条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 / 项规定执行：
（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 / *元（小写 / *元），投资强度不低于每平方米人民币大写 / 元（小写 / 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。
（*）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写
/ *元（小写 / *元）。
第**条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：
主体建筑物性质 加油站 ；
附属建筑物性质 配套设施 ；
建筑总面积 ****.** 平方米；
建筑容积率不高于 0.** 不低于 / ；
建筑限高 / ；
建筑密度不高于 **% 不低于 / ；
绿地率不高于 / 不低于 **% ；
其他土地利用要求 其他详见*河县自然资源和规划局建设项目规划设计条件（*自然规条[****]**号） 。
第**条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 (*) 项规定执行：
（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的
/ ％，即不超过 / 平方米, 建筑面积不超过 / 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；
（*）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 / 套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于 / 套，住宅建设套型要求为 / 。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 / ％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 / 种方式履行：
1．移交给政府；
2．由政府回购；
3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；
4． / 。
第**条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：
/
第**条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在 ****
年 7 月 ** 日之前开工，在 **** 年 7 月 ** 日之前竣工。
受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。
第**条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第**条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 (*) 项规定办理：
（*）由出让人有偿收回建设用地使用权；
（*）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场**与原土地用途下建设用地使用权评估市场**的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
第**条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第**条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场**及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第*章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第***条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第 (*) 项规定的条件：
（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之***以上；
（*）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。
第***条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第***条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第***条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第*章 期限届满
第***条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前*年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第***条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第 (*) 项约定履行：
（*）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；
（*）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
第***条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第*章 不可抗力
第***条 合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第***条 遇有不可抗力的*方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第*章 违约责任
第**条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的
1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第***条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第***条 受让人造成土地闲置，闲置满*年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第***条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 ‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 ‰的违约金。
第***条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第***条 本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
第***条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款 / ‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第***条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的 1 ‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第***条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。
第*章 适用法律及争议解决
第***条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第**条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第 (*) 项约定的方式解决：
（*）提交 / 仲裁委员会仲裁；
（*）依法向人民法院起诉。
第*章 附 则
第***条 本合同项下宗地出让方案业经 *河县 人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第***条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第***条 本合同和附件共 *** 页整，以中文书写为准。
第***条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。
第***条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第***条 本合同*式 * 份，出让人 * 份,受让人
* 份，具有同等法律效力。
补充条款
*、根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔****〕**号）文件要求，对有欠缴土地出让价款等行为的用地者，暂定二年期限内不得参加我县土地竞买，竞买人应如实提供有关出让金缴纳情况，凡存在土地出让价款欠缴行为，也不得参与本宗地竞买（包括此前已获得本宗地竞买资格确认书的情况）及合同签约。二、如出让人因交地时间推迟，则受让人土地开发建设的开竣工时间相应顺延。顺延期内出让人不承担任何责任，受让人从实际交地之日起承担违约责任。 三、受让人如超过合同约定期限**日未交纳应交纳的土地出让价款的，出让人有权解除合同，收回土地。受让人应交回土地及地上附着物，并承担出让成交总价款**%违约金。该违约金由出让方从受让方已交纳的出让金中扣除，受让方并应赔偿出让方造成的其他实际损失。*、土地竞得人未按出让文件或规划设计条件通知书以及其他附属文件要求履行义务的，经出让人催告后仍未履行的，出让人除按本合同有关规定处理外，并可无偿收回其土地使用权。*、非工业项目的开发投资总额以发改委备案为准。*、本合同如有违反国家法律法规或政策规定则相关条款为无效条款。*、附件为本合同重要组成部分。本合同其他未尽事宜，按照经*河县人民政府批准的本宗土地出让方案(由竞买人向竞卖人申领)及其他出让文件规定执行。*、根据县政府批准同意的出让方案要求，出让地块成交后，因工程建设需要分期开工建设的，应提供经规划部门审定通过的分期建设方案向县自然资源和规划局提出分期建设申请，同时签订出让合同补充协议重新约定开竣工时限。
出让人（章）： 受让人（章）：
法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：
（签字）： （签字）：
*○*○年*月**日
附件1
出让宗地平面界址图
北
比例尺：1：
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出让宗地竖向界限
采用的高程系：
比例尺：1：
附件3
市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
