*、项目背景

****年4月***************（下简称“丁家庄物流”，南京市交通建设投资控股集团有限责任公司（下简称“交通控股”）全资子公司）竞得南京市栖霞区**.*******地块（下简称“目标地块”），随后成立***********（下简称“项目公司”）用于项目地块的开发。

****年5月**日取得新的规划要点，由原A、B、C*个地块合并为A、B两个地块，合并后占地面积*****.**平米，计容建筑面积**.1*平米。建成后所有用房均可售，并无自持要求。

*、合作引进

****年9月招商局地产（南京）有限公司（下简称“招商南京”与其全资子公司*************（下简称“招盛”组成联合体，通过公开市场增资方式取得项目公司**%股权。增资后招商南京、招盛、丁家庄物流持有项目公司股权分别为**%、**%、**%。

*、项目区位与现状

项目位于南京市栖霞区丁家庄片区，距离主城中心新街口**公里，距离仙林副城中心约7公里。地块为地铁7号线沿途站点丁家庄站上盖项目，预计****年开通。未来这里将发展成为集商业、市民休闲、文化体育等为*体的多功能片区。

项目地块为净地，*边均临街，拥有较好的展示性，且地铁7号线丁家庄站上盖，无缝接驳，交通便利，未来区域人口预计在***人。

*、周边市场

附近燕子矶板块华发地块商办比例**%（持有***平米）楼面价*****元/平米，华润地块商办比例**%，楼面价****元/平米（持有7*平米）。

晓庄广场附近办公楼当前租金2.5元/平米/天。附近的华润幸福里的底商当前在售均价为*****元/㎡。本地块较华发华润地块相比，地价较低。

*、目前项目规划方案

目前项目A地块规划已公示，B地块尚未报规，后续意向方可根据己方方案做A地块规划方案调整重新报规。目前可参考规划方案如下：

A地块占地3.***方，地上计容建面**.9*方，打造5.***方商业（4.***方****，商业街0.5*方），办公总建筑面积**.***方（超高层6.***方，其他办公楼6.6*方），地下总建筑面积5.***方（0.***方地下商业，4.***方地下车库），机动车停车位****个，A地块总建筑面积**.***方。

B地块占地2.***方，地上计容建面**.***方，其中商业街2.***方，立体商业楼1.***方，办公计容建面**.***方，地下室建筑面积4.***方，机动车停车位****个，B地块总建筑面积**.***方。

表1：项目规划指标

图1：项目效果图

图2：效果总平面图

*、项目公司现状

截止目前，项目A地块于****年3月取得建设工程规划许可证，项目现场已完成基坑支护，尚未取得施工许可证；B地块尚未动工。后项目考虑整体股权转让，前期项目公司签署合同进行了结算，目前已基本结算完毕，公司较为干净。

项目联系人：上海联交所央企业务上海（长*角）总部 赵锋 *********** 

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