一、基本情况据评估报告显示：
1、土地权益状况
根据大连市房地产登记相关规定，转让标的作为悦泰·湾里项目内的部分房地产，
其使用的建设用地不单独分割登记，因此对土地描述为项目整体使用宗地情况。悦泰·湾里项目位于大连市沙河口区高尔基路以南、太原街以西、胜利路以北合围地段，宗地土地面积为8895.3平方米，规划用途为商务金融用地，土地使用年限自2009年9月1日至2049年8月31日。该地块为规则正方形，地势平坦，其位于城市中心地带，地块内外均达到“七通”(即供水、排水、电力、热力、燃气、通讯、道路)水平，基础设施非常完备。
2、建筑物实物状况
转让标的所处位置为东至太原街、南至胜利路西、西至滨河街、北至高尔基路。转让标的为2012年建成的9层非住宅楼房，造型为L形（东侧10层协议赠送面积为619.99平方米），外立面为玻璃幕墙的楼宇，西侧链接2层玻璃幕墙楼房。建筑东、西、南侧均有地上车位，由于西侧建设小型公园占用一部分车位，现有地上车位数为72个，地下车位32个，车位目前均正常使用。院落南侧、西侧配有电动入场门，同时配有保安室(不计入本次评估范围，建筑面积约为50.02平方米，一层，层高4.65米。 转让标的功能分区及装修情况：
(1)西侧2层建筑(办事大厅)
1-2层为敞开式办公大厅样式，1层层高为5.4米，大厅入口朝南，现作为兑奖中心及接待中心使用。1-2层均为理石地面装修，间隔房间内为实木地板，隔断墙体为部分玻璃隔断，部分石膏板墙体。
(2)东侧建筑(办公楼)
独立地弹玻璃进户门，1-2层为敞开式办公大厅样式，理石地面装修，间隔房间内为实木地板，隔断墙体为部分玻璃隔断，部分石膏板墙体，1层层高为5.4米，2层层高为4.8米。3-9层为办公会议使用，整体为回字形布局，北侧为通道，东南西侧为分割的办公区域，每个楼层配有茶水间一间，值班休息室一间，卫生间一间，分区明确，全部为豪华装修，墙面大白乳胶漆，木质踢脚线，理石窗台。
(3)地下一层为仓库、餐厅、厨房、地下车库用房，购买协议显示总面积为3110平方米，包括仓库和食堂部分建筑面积1242平方米，地下一层标准车位32个，面积为1868平方米。其中餐厅内部分区明确，分为大厅，包间两部分，全部精装修。地下车位全部进行了区划，设置限位装置。除此之外，地下一层还建有2017年竣工的10KV箱式配电站1座。
大楼整体配有三部讯达牌电梯，其中两部直通地下一层，一部直通地下二层。2014年至2017年产权单位对大楼的供电、供气设施进行了独立改造，重新配备了强弱电设备设施，煤气管道及安全系统全部重新配置，使大楼完全独立运行。
委估资产1、2层层高较高，完全有空间进行再间隔使用，有效的增加了资产的实际可利用空间，委估资产10层顶部(赠送面积)已经提前预留主体框架结构，完全可以简单进行建设后充分利用，其院内有充足的停车位置，而且临街面较宽，建筑规模适中，室内水暖电等设施设备完善运行行稳定良好。 二、其他披露事项：
1、房屋总建筑面积10480平方米，其中地上部分1-9层（1、2层为公建，3-9层为写字间）7370平方米，使用面积为4758平方米；地下部分3110平方米（无房产证，属赠送面积），东侧10层619.99平方米（无房产证，属赠送面积）。目前，胜利路335号及地下室由大连市福彩中心使用，主要用于彩票兑奖、站点管理、彩票销售及仓储等相关业务；胜利路333号1—9层及地下室由市委巡察办使用。
2、院落南侧、西侧电动入场门及配有的保安室、地上72个车位、地下32个车位均包含在此次资产处置范围内，属赠送面积，本次评估未单独计算其评估值；
3、评估报告显示“地下一层内10KV箱式配电站1座”，包含在本次资产处置范围内；
4、评估报告显示“地下一层内密集架档案柜”，不包含在本次资产处置范围内；
5、转让标的大楼内全套办公家具，包括桌椅、文件柜等设施设备，会议室配备全套的会议用设备以及可移动的厨房设备不包含在本次资产处置范围内；
6、负二层为污水井及整个小区的人防工程，不纳入本次资产处置范围内
7、本项目成交后转让方将在6个月内整体腾空；
8、本项目转让方大连市福利彩票发行中心现已更名为大连市福利彩票中心。截至挂牌前，转让方未办理该标的房产更名手续。挂牌期间或成交后转让方需将该标的房产权属由大连市福利彩票发行中心更名为大连市福利彩票中心。
9、其他披露事项详见由辽宁宏信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》辽宁宏信评报字[2022]15号。

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：
(1)在大连产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；
(2)持有效证件到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续；
(3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账户是意向受让方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费、履约保证金等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。
2、本项目交易服务费按照《大连产权交易所资产类交易业务收费办法(试行)》标准执行，由受让方承担，一次性支付。即：本项目以竞价方式成交的，大连产权交易所收取交易价款的5%的交易服务费；本项目以协议方式成交的，大连产权交易所收取不超过交易价款的5%的交易服务费，并按交易价款反比例分档递减累加计算，如下：
交易价款	费率
1000万元以下(含1000万元)部分	5%
1000万元—5000万元(含5000万元)部分	3%
5000万元—1亿元(含1亿元)部分	1%
1亿元以上部分	0.5%
3、本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。
4、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：
(1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。
(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。
(3)知悉并同意意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除保证金外其余交易价款、交易服务费、履约保证金一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。本项目履约保证金为50万元。
(4)知悉并同意在交易双方签订《产权交易合同》经大连产权交易所审核通过并且受让方依据合同约定将全部交易价款、交易服务费、履约保证金支付至大连产权交易所指定结算账户后5个工作日内由大连产权交易所出具《交易凭证》。
(5)知悉并同意受让方应当在大连产权交易所出具《交易凭证》后6个月内与转让方进行转让标的及相关权属证明文件、技术资料等的交接。受让方核查验收后，转让方与受让方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。交易双方自行明确交接时点相关数据和状态，转让标的交接前涉及的水、电、气、暖、物业等欠费全部由转让方承担，交接后由受让方承担。
(6)知悉并同意受让方应当在大连产权交易所出具《交易凭证》后6个月内按照国家有关规定到相关部门办理完毕转让标的变更登记手续，相关产权的变更登记手续均由受让方自行办理，转让方负责协助办理，交易过程中办理变更登记手续发生的相关税费按照法律法规和相关政策规定由交易双方各自承担。
(7)知悉并同意大连产权交易所在收到转让方提交的申请提前划款书面申请后，将部分交易价款提前划转至转让方指定账户，用于缴纳办理变更登记手续发生的相关税费。
(8)知悉并同意受让方应当在办理完毕资产交接和变更登记手续后，持《资产交接单》和与受让方名称一致的各项不动产登记证书前来大连产权交易所办理退还履约保证金事宜。
(9)知悉并同意大连产权交易所在收到双方签订的《资产交接单》和与受让方名称一致的各项不动产登记证书后5个工作日内将除提前划转的交易价款外，其余交易价款划转至转让方指定结算账户。
(10)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。
5、本次标的以现状进行转让，大连产权交易所对标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对标的进行充分的尽职调查。
6、本项目公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，转让方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳 的交易保证金，并将标的重新挂牌。