| 项目名称 | ********* | |||||||||
| 公告标题 | 网挂*********号城市更新单*主体挂牌招商 | |||||||||
| 交易机构名称 | *********** | 供应方式 | 招拍挂出让 | |||||||
| 交易机构代码 | ****************** | 公告单位 | *********** | |||||||
| 截止日期 | ****-**-** **:**:** | 宗地数量 | 1 | |||||||
| 发布时间 | ****-**-** **:**:** | |||||||||
| 公告源*** | *****://**.****.**.***.**/****/********/*************/******?*********=******************************** | |||||||||
道滘镇蔡白南岛**-**居住类更新单元 单*主体挂牌招商公告 经东莞市人民政府同意，我方委托***********发布道滘镇蔡白南岛**-**居住类更新单元单*主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下： *、更新单元概况 道滘镇蔡白南岛**-**居住类更新单元（以下简称“更新单元”）位于道滘镇东部，东至道厚路，西至佛莞惠城际，北至律涌水道，南至律涌中大街，总土地面积为**.** 公顷。其中单元拆除范围面积*****.**㎡，现状以旧工业厂房为主，总建筑面积为*****.**㎡。 道滘镇蔡白南岛**-**居住类更新单元基本概况 项目 编号 位置 单元范围 拟供地范围 起始价 (*元) 每次竞价幅度(*元) 单元总面积 （㎡） 功能分区 面积（㎡） 规划 用途 出让 年限 ********* 东至道厚路，南至律涌中大街，西至佛莞惠城际，北至律涌水道 ****** 现状保留区 **** *类居住用地(**) **年 ***** *** 整治活化区 ***** 现状道路区 **** *地及超标*地区 **** 其余用地区 ***** 拆除重建区 ***** *、主要规划条件 规划要求 建筑总量 **.***㎡ 商业 居住 新兴产业用房（**)面积 配套型住宅（**） 工业 仓储 毛容积率 —— **.***㎡ —— —— —— —— —— 公共设施建设要求 设施类型 设施名称 用地面积 建筑面积 服务规模 实施主体 备注 文体设施 社区中心 **** ***** —— 单元改造主体 其他 **** ***** —— —— 单元改造主体 教育设施 幼儿园 —— **班 ***个 单元改造主体 道路交通设施 实施西环岛路 **** —— —— 单元改造主体 实施规划*路 **** —— —— 单元改造主体 翻新律涌中大街 **** —— —— 单元改造主体 其他 旧村整治活化 ***** —— —— 单元改造主体 水域治理 **** —— —— 单元改造主体 防护绿地 **** —— —— 单元改造主体 沿河公园绿地 ***** —— —— 单元改造主体 ****开关站 1处 —— —— 单元改造主体 ****配电站 1处 —— —— 单元改造主体 污水泵站 1处 —— —— 单元改造主体 城市设计要求 1、外环路、道厚路为东南进入蔡白片区的重要主干道，是蔡白片区城市风貌展示界面，应对主干道界面、空间形象等进行规划控制。 2、更新单元位于律涌水道东南侧，属于道滘镇重要的滨水界面形象展示的*部分，应重点对滨水界面进行规划控制。 其他要求 1、单元内总人口****人，新增人口***人。幼儿园需求***个学位，由本单元附建**班幼儿园解决；小学需求**个学位，由蔡白片区中新建**班小学（蔡白学校，在建）解决；初中需求**个学位，由*联学校新增****个初中学位解决（*联学校改扩建工程已纳入教育扩容提质*日攻坚行动）；高中需求**个学位，由济川中学剩余学位平衡解决。 2、旧村整治活化主体为单元改造主体，实施工作要求包括： (1）消除安全隐患：完成拆除、清除阻碍消防通道的乱搭建、乱堆放；消防车道与市政道路相连的出入口不宜少于2个；划定消防通道标识；可通行消防车的道路，消防栓间距不超过***米。 (2）改善道路交通：改善交通微循环；对律涌中大街进行翻新；保证车行道***％硬底化，路面平整安全；保证步行道安全友好；规范停车空间及形式；规范配建无障碍设施。 (3）完善公服设施：新增健身器械，解决居民体育、健身等日常生活必备设施的缺乏问题， (4）提升公共空间：增设小广场，面积不小于***㎡；治理水域，清理水体的垃圾和淤泥等。 (5）提升建筑风貌：拆除影响城市风貌的违章搭建，有效改善风貌形象 3、水域治理工程：对单元范围内水域进行河道清淤，建设河岸护坡与河岸栏杆，新建河岸景观小品与河岸灯光工程，增加河岸绿化。 4、单元配建*处污水处理泵站，附建于****地下。 5、单元范围涉及镇近规限建区，确保建筑设计方案符合规划底线管控要求：限制建设区以生态保护为主，严格控制有损生态功能的开发建设活动。 6、单元范围涉及律涌水道及律涌排渠，律涌水道以堤岸控制线作为建筑退缩基线，外扩**米，律涌排渠以河涌边界线作为建筑退缩基线，外扩**米，河道建筑通缩管控范围要求：此区域内用地无特殊情形不得新建、扩建、改建建筑，现状已建的合法建筑可继续保留使用。 7、单元范围涉及莞惠城际轨道*级管控区与*级管控区，且位于轨道交通**号线道厚路站***米控制范围内，包括以下管控要求：*级管控区要求：更新单元紧邻佛莞惠城际轨道线，涉及的*级管控区中用地除必需的园林、环卫工程外，不得进行其他建设活动，建设项目建筑红线应退出*级管控区范围。*级管控区要求：更新单元范围涉及*级管控区的，建设方案应征得轨道主管部门同意。 8、电力工程包括： (1）西岛环路与规划*路预留地下电力管道。 (2）在** 地块位置邻近西岛环路预留*处****开关站位置。 (3）在邻近** 地块位置预留*处公用配电房位置；整治道路环境时预留地下电力管道，减少架空线路，美化沿街立面。 9、确认为改造主体的报名单位，需在道滘镇成立全资子公司进行开发，该全资子公司开立商品房预售资金监管账户需选择商业银行在道滘镇设立的银行网点。 最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。 *、报名资格要求 报名单位必须同时满足以下条件： (*) 报名单位或其控股母/子公司或其实际控制人注册资本不得低于1*元人民币，实缴资本不得低于1*元人民币； (*) 报名单位可单独申请也可联合申请参与报名。 (*) 报名单位具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的企业；③纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的单位或个人作为股东的企业；④纳入人民法院失信黑名单或东莞市城市更新不良行为记录名单的个人担任高级管理人员（包括董事、监事、总经理、副总经理）的企业；⑤失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。 由道滘镇人民政府对报名单位进行报名资格审核。 *、竞价方式及环节 本次更新单元单*主体挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定单*主体。 （*）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。 （*）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成 ***%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。 *、地价款起始价、保证金和支付要求 （*）本更新单元地价款起始价为人民币**,****元，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分，每次竞价幅度为人民币****元。 （*）竞投保证金为人民币**,****元（约为政府（集体）综合收益的**.**%）。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金在5个工作日内无息退回。挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项。限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除竞投保证金的**%（即2,****元）用于支付该更新单元的前期工作费用，剩余部分保证金（即**,****元）无息退回给收购主体。 （*）本次城市更新单元单*主体的成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 **天内*次性付清所有成交地价款。除交地价款外，单*主体还须同时按照法律法规等规定，及广东省人民政府、东莞市人民政府的有关要求缴付相关的税、费、金（契税、印花税等）。 *、挂牌招商网址、时间 （*）挂牌招商网址：本次网上挂牌招商通过东莞市公共资源交易网上交易系统（以下简称“交易网”）（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。申请人可在交易网下载挂牌招商交易须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。 （*）挂牌招商时间： 申请报名时间为****年5月9日9时整至****年5月**日**时整； 资格审核时间为****年5月9日9时整至****年5月**日**时整； 缴纳保证金时间为****年5月9日9时整至****年5月**日**时整； 政府（集体）收益报价网上竞价时间为：****年5月9日9时整至****年5月**日9时整。 不动产权益人要约收购时间为自***********发布确认收购主体公告之日起**个自然日。 *、联系方式 委托方：东莞市道滘镇人民政府 联系地址：广东省东莞市道滘镇花园大街1号。 联系人：刘先生 联系电话：******** 东莞市道滘镇人民政府 ****年4月**日 附件：
