中山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(中土告字[****]**** 号)
中土告字[****]**** 号 ****年**月**日
经中山市人民政府批准,中山市自然资源局决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
*、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： | ***-****-**** | 宗地总面积： | ****.**平方米 | 宗地坐落： | 中山市东区中山*路**号 | ||
| 年限： | **年 | 容积率： | 1.***≤ 并且 ≤4.*** | 建筑密度(%)： | ≤**.*** | ||
| 绿化率(%)： | **.***≤ | 建筑限高(米)： | ≤***.*** | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 其他商服用地 | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 其他商服用地 | ****.** | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | *****元 | 估价报告备案号： | ************* | |||
| 起始价： | ****.*****元 | 加价幅度： | **.*******元 | ||||
| 挂牌开始时间： | ****年**月**日 | 挂牌结束时间： | ****年**月**日 | ||||
| 备注： （1）本宗用地已达净地出让标准。（2）本宗用地地面计容建筑面积上限35169.93平方米、地下总建筑面积上限21853.04平方米。（3）竞投起始价、竞价增幅：本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2,828.46元/平方米，即起始总价为99,476,647元。拟设定每次最小竞价增幅（楼面地价）为28元/平方米、竞投保证金人民币1990万元（按出让起始总价的约20%设置）。竞得人成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。本次上网竞价出让不设保留价。（4）价款支付方式：成交后，竞得人签订《出让合同》之日起30天内将成交总地价款一次性支付完毕。（5）土地交付及交付标准：2024年1月21日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用。（7）建设期限要求：在2025年1月20日之前开工，在2028年1月20日之前竣工。（8）公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。（11）成交后，竞得人为非中山东区街道注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在中山东区街道注册成立全资独立法人企业，且实缴注册资金应不低于5000万元，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为东区街道注册的企业，且实缴注册资金不低于5000万元的，竞得宗地不动产权证可直接办至该企业名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在东区街道注册以竞得人为唯一投资者且实缴注册资金不低于5000万元的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所成立全资独立法人企业必须同时与东区街道办事处签订补充监管合同，承继原监管合同的权利义务。如竞得人为东区街道注册的企业但实缴注册资金少于5000万元的，应在《项目履约监管合同》签订之日起后一个月内实缴到5000万元及以上。（12）在本宗用地出让年限内，竞得人自持比例不少于计容建筑面积的70%。（13）竞得人承诺在开工之日起1095日内，固定资产投资总额不少于2亿元人民币。（14）竞得人或竞得人在东区街道成立的全资独立法人企业应在签订出让合同之日起10年内注册地址和纳税关系不得迁离东区街道或减少注册资金，统计数据必须在东区街道申报。（15）竞得人在项目竣工验收之日起1年内引入不少于1家中山市总部企业（经市总部办认定）以及1家具有建设工程、市政公用工程施工总承包双一级企业，均须在东区街道注册独立法人公司，纳税和统计关系在东区街道。（16）竞得人承诺在项目竣工验收之日起的第2年（统计年度）开始计算，3年内进驻本项目的企业（在东区街道注册独立法人公司）累计营业收入不少于30亿元人民币（以入东区街道统计数据为准）、累计纳税额不少于1亿元人民币（不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、房地产公司股权转让的相关税费，且税收以税务部门出具的纳税证明作为审核依据）。（17）节能环保要求：本项目符合国家及东区街道有关环境保护及节能、安全生产的相关要求。 （18）项目开发建设期间，竞得人或其项目主体应当在自有地块内设置污水分散处理设施，污水处理达到东区街道排放标准后才能排放。（19）竞得人承诺在项目总工程竣工后10年内，竞得人进行土地使用权转让或重大股权交易需经东区街道书面批准，且在同等条件下东区街道及其区属公司享有优先受让权。（20）其他监管要求详见《项目履约监管合同》。 | |||||||
*、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人应具备的其他条件：
1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投。
2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
*、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
*、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 中山市公共资源交易网中山市公共资源交易（网址：*****://***.******.**/） 获取 挂牌出让 文件。
*、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 中山市博爱*路**号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）*楼市公共资源交易中心D区 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。
*、本次国有土地使用权挂牌活动 在 中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：*****://***.******.**/） 进行。各地块挂牌时间分别为:
***-****-**** 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分;
*、 其他需要公告的事项：
（*）本宗国有建设用地按上网竞价方式公开出让，上款所述“现场竞价”在互联网上进行；本公告中所述“挂牌”是指在互联网上实施的挂牌活动，即上网竞价。 1、竞买要求：本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：*****://***.******.**/）进行；竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加网上竞价交易活动； 2、资料下载、办理竞买申请及数字证书地址：本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，详见上网竞价出让文件。有意竞买者可登录中山市公共资源交易网（网址：*****://***.******.**/）浏览或下载。有意竞买者可于规定的确认竞买资格截止时间前到中山市公共资源交易中心办理竞买申请及数字证书。 3、保证金账户及保证金收取截止时间：竞买人应先注册登录中山市公共资源交易网（网址：*****://***.******.**/）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于在规定的交纳竞买保证金截止时间前到账。 4、成交标准：在网上报价规定的期限内（即上述挂牌时间）只有*个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本出让文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者（如本上网竞价文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价）为竞得人。 5、其它：上网竞价出让竞买规则及具体要求应以中山市公共资源交易中心发布的《交易文件》规定为准。
*、 联系方式与银行帐户：
联系地址：中山市博爱*路**号市政务服务中心*楼市公共资源交易中心D区
联 系 人：***
联系电话：****-********
开户单位：*********
开户银行：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取
开户账号：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取
中山市自然资源局
