| 项目编号: | ************* |
| 项目名称: | 上饶市广信区灵山尖石*级水电站（**年经营权）转让 |
| 标的名称: | 上饶市广信区灵山尖石*级水电站（**年经营权）转让(出租底价：**.*******元（总租金）)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-** |
| 项目简介: | |
| | 1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶盛业评报字[2024]第006号。
2.标的现场情况均以交付时现状为准，转让方提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。
4.经营期限为20年，具体的经营起始时间以经营承包合同签订为准。
5.免首年承包费，承包费第4年起每3年递增5%，即第2、3年承包费为成交价，第4、5、6年承包费在第3年承包费的基础上递增5%，第7、8、9年承包费在第6年承包费基础上递增5%，第10、11、12年承包费在第9年承包费基础上递增5%，第13、14、15年承包费在第12年承包费基础上递增5%，第16、17、18年承包费在第15年承包费基础上递增5%，第19、20年承包费在第18年承包费基础上递增5%。
6.承包费按照先交后使用的原则，承包费每年度支付一次，每年度到期前的10个工作日内支付下一年度的承包费，承包方须在承包合同签订之日起10个工作日内交清履约保证金。承包方逾期30个自然日未支付下年度承包费，视为承包方根本违约，发包方可单方无条件解除承包合同收回使用权（经营权），对承包方采取包括但不限于限电、限水、予以清场处理，并扣除全部履约保证金。
7.承包履约保证金为1万元，租赁期满后承包方未违约、 未欠费的前提下，转让方负责无息返还。
8.经营责任：承包费必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次承包期内，承包方不得将经营权转包给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承包方在承包期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承包方负责，费用自行承担。承包方认为需装修、改造、新增等，须经承包方及相关部门书面同意后方可实施，且自行承担费用；承包方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承包方承担，与发包方无关。承包期经营范围为水力发电。
9.承包方在承包期内的权利与义务：承包方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承包方无资产处置权。
10.承包方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承包方承担的一切费用）均由承包方承担，直接缴交相关服务机构或部门。
11.因标的物所在地为灵山风景名胜区承包方须配合好灵山景区管委会相关工作，保持友好关系。
12.承包方在生产过程中必须按照政府相关职能部门的要求进行卫生、安全、环保生产。如因前述原因导致停业整顿的，承包费不予减少。如有发生类似情况且超过三次以上，发包方有权无条件提前终止承包合同，并没收全部的履约保证金。
13.意向承包方应是具有独立承担民事责任的法人或其它组织。拍卖成交后，必须完善经营相关手续，包括但不限于发电许可、取水许可、营业许可证等。
14.因水电站为国有资产，承包期满后，水电站经营权将重新进行拍卖，若承包方在未继续取得经营权的情况下，承包方须无条件在规定时间内撤场，水电站内所有设施设备（包括但不限于承包期内新增、改造等设施设备及附属附属物）无条件归转让方所有，承包方不得要求转让方进行补偿或赔偿。 |
| | | 1.意向承包方应是具有独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.意向承包方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承包方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承包方提交承包申请后，视为意向承包方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承包申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，标的如只有一名符合条件的意向承包方按要求交纳了交易保证金且报名，则协议成交；标的如有两名以上（含两名）符合条件的意向承包方按要求交纳了交易保证金且报名，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承包方。
5.【合同签订时间】承包方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承包方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承包方承担。
（2）费用承担方应在交易合同生效之日起10个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】标的物交付时间以租赁合同签订为准，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】意向承包方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。
报名登记截止时间：2024年2月20日17时前。
9.【拍卖手续办理】意向承包方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：上饶市鼎诚拍卖有限公司
联系电话：13097393700（徐） 13307937368张
10.【保证金账户】意向承包方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户 名：上饶市产权经纪服务有限公司
账 号：203103090000002468
开户行：上饶银行广信大道支行
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2024年2月22日上午10时
拍卖地点：上饶市政务服务中心三楼 |
| 联系方式： | 江西省产权交易所，网址：*****://***.********.**/
联系人：江西省产权交易所上饶办事处
联系电话：****-*******
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