凤阳县刘府镇胡桥村约****亩高标准农田经营权入股公告
序号 | 内容 | 说明及要求 | ||||||||
* | 项目名称 | 凤阳县刘府镇胡桥村约****亩高标准农田经营权入股 | ||||||||
* | 项目编号 | ************** | ||||||||
* | 委托方 | 凤阳县刘府镇胡桥村股份经济合作社 | ||||||||
* | 公告及竞价期限 | 1、公告期：****年5月**日**:**始至****年6月**日**:**止。接受现场登记时间为：****年6月**日9:**始至****年6月**日**：**止（国家法定节假日除外）。 2、网络竞价自由报价期：****年5月**日**:**始至****年6月**日**:**止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为***秒。 | ||||||||
* | 入股标的基本情况 | 入股标的 | 土地位置（*至） | 面积 | 用途 | 入股截止日期 | 入股底价（元每亩每年） | 履约保证金（*元）（成交后支付，以***元每亩计算） | 交易保证金（*元）（登记时支付) | |
凤阳县刘府镇胡桥村约****亩高标准农田经营权入股 | 现场勘查,涉及该村5个自然庄 | 约****亩 | 农作物种植 | 入股合同签订日起计算5年止 | *** | 78 | ** | |||
1、入股标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。 2、除土地经营权入股费用之外，每年流入方须向流出方缴纳土地经营权入股管理服务费**元/亩/年，土地入股管理服务费为固定**。 | ||||||||||
* | 标的使用要求 | 1．符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质；不得给该土地造成永久性损坏。 2、禁止非粮化、非农化，且不得搭建任何构筑物、建筑物、简易房等。如果违反上述规定，委托方有权收回土地并追究相关方责任。 | ||||||||
* | 入股价款支付方式 | 入股价款每年支付*次，先支付后使用；履约保证金、首期入股价款及首期土地入股管理服务费在签订合同当日*并支付。在入股价款到期前*个月交付下年度入股价款。（实际支付入股价款为最后实际勘察面积*中标价为准） 流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。 | ||||||||
* | 对意向方资格的要求 | 1.依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与竞价。 | ||||||||
* | 对意向方的特别要求 | （*）意向方应在本公告期截止前现场踏勘入股标的，就入股标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘入股标的，确认了标的范围、面积并认可入股要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任； （*）本次入股以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。入股面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在入股范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （*）入股期内，入股土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借； （*）入股期内，流入方不得以任何理由要求减免入股价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，入股价款按照实际入股时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （*）《土地入股合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将入股土地整平后在合同期满或终止后**日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。 （*）流入方自成交公告期满且无异议之日起5个工作日内与流出方签订入股合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。 （*）其他未尽事宜详见所附《土地入股合同》。 | ||||||||
* | 流入方确定方式 | 本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定流入方（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。） | ||||||||
** | 交易保证金支付与处置 | 1．意向方须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向安徽省农村综合产权交易所凤阳分所指定账户汇入交易保证金（收款单位：凤阳县公共资源交易中心；开户银行：中国工商银行凤阳县支行；账号：*******************；行号：************）。意向方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。 2．合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金可转为首期入股价款和履约保证金，其他意向方缴纳的交易保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。 3、保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。 4、经监督部门调查认定出现下列情形之*的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金转至委托方指定的账户。 （1）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； ②意向方之间相互串通的； ③意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的； ④流入方无正当理由放弃成交资格的； ⑤流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地入股合同》的。 | ||||||||
** | 登记 | 登记时间：****年6月**日9:**始至****年6月**日**：**止（国家法定节假日除外）。 登记地点：凤阳县公共资源交易中心*楼工会办公室（中都大道与月华路交叉口融媒体中心西附楼） 登记时应携带： （*）企事业法人申请登记时应携带： 1.企业法人营业执照副本或法人证书复印件； ②法定代表人身份证复印件； ③授权委托书（格式附后）原件； ④委托代理人的身份证原件、复印件； ⑤交易保证金支付凭证； ⑥退还保证金声明函（格式附后）； ⑦承诺函（格式附后）； （*）自然人申请登记时应携带： ①本人身份证原件、复印件； ②授权委托书（格式附后）原件； ③委托代理人身份证原件、复印件； ④交易保证金支付凭证； ⑤退还保证金声明函（格式附后）； ⑥承诺函（格式附后）； 上述资料为复印件的，应加盖意向方公章（自然人由本人签字）。 | ||||||||
** | 竞价程序 | （1）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：****://*******.********.***)修改初始密码。已经加入安徽公共资源交易集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。 （2）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。 （3）本项目竞价阶梯 5 元每亩每年或其整数倍。 具体操作流程详见附件《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》。 友情提示：请务必使用****、****浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向流入方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
** | 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址：凤阳县公共资源交易中心*楼工会办公室（中都大道与月华路交叉口融媒体中心西附楼），联系电话：*********** 《成交确认书》领取要求：流入方为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，流入方为自然人的须携带本人身份证。 | ||||||||
** | 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址： 凤阳县公共资源交易中心*楼工会办公室（中都大道与月华路交叉口融媒体中心西附楼），联系电话：*********** （*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （*）有下列情形之*的，不予受理： 1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 | ||||||||
** | 其他 | （*）意向方可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方在公告发布前向安徽省农村综合产权交易所提供的材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对入股标的的任何担保责任。 （*）任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （*）安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://***.*****.***/、*****://****.*******.***.**/），该公告内容为入股公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向方未及时关注相关信息的责任。 （*）在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | ||||||||
** | 联系方式 | 现场踏勘 | 联系人：金主任，联系电话：*********** | |||||||
项目负责人 | 联系人：曹主任，联系电话：*********** 凤阳县公共资源交易中心*楼工会办公室（中都大道与月华路交叉口融媒体中心西附楼） | |||||||||
技术咨询电话 | ********** | |||||||||
安徽省农村综合产权交易所
附件1：
法定代表人授权委托书
致：安徽省农村综合产权交易所
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权 （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“ 项目（项目编号: ）”进行登记、竞价、流转合同的签订，以本单位名义处理*切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
意向方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号码：
联系方式：
附件2：
自然人授权委托书
致：安徽省农村综合产权交易所
本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的 项目（项目编号:）进行登记、竞价、流转合同的签订，以本人名义处理*切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
竞买人（签字）：
身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄：
身份证号码：
联系方式：
注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。
附件3：
退还保证金声明函
致：安徽省农村综合产权交易所
我方为“ 项目（项目编号:）”所提交的交易保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵单位出具的往来结算收据（复印件加盖意向方公章或自然人签字）。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致交易保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。
账户名称：
开户银行：
开户账号：
意向方（签字或盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：
电 话：
年 月 日
注：意向方指定的收款账户须为意向方本单位、本人账户。
附件4：
承诺函
致：安徽省农村综合产权交易所
我方为对流转公告表示完全响应，遵照流转公告的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的项目（项目编号:）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。
2、我方确认，我方完全同意流转公告制定的交易规则。
3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的*切经济责任和法律责任。
4、我方承诺，完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起**日内与委托方签订流转合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5、我方承诺，已在公告期间与该项目委托方联系，在委托方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任；
特此承诺。
意向方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
附件5：
村集体资源（土地）经营权入股合同
甲方（入股方，村集体经济组织）：
社会信用代码:
法定代表人（负责人）：
身份证号码：
联系地址： 联系电话：
乙方（受让方）：
社会信用代码：
法定代表人（负责人）：
身份证号码：
联系地址： 联系电话：
经营主体类型：□农民专业合作社 □公司 □其他
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及相关法律、法规、政策规定，本着优势互补、共谋发展、互惠互利、实现共赢的原则，甲乙双方经协商*致自愿订立本合同，以兹共同遵守。
*、合作项目
*、入股方式和用途
1.甲方将位于 （*至界限： ，面积： ，土地性质为： ）的集体所有土地经营权入股用于合作项目的生产经营。项目的生产经营不得改变土地性质，不得破坏土地的综合生产能力和生态环境。（可附图经双方签字确认）
□土地的设施设备入股期间归乙方使用（后附详细清单）。
□土地无设施设备。
2.乙方利用入股土地作以下用途：
。
3.合作项目的生产经营由乙方负责，除甲方以土地经营权入股外，生产经营所需其他资金等均由乙方负责投入。
*、合作期限和交付时间
1.入股期限为 年（建议入股期限不超过5年），自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.甲方应当在本合同生效后 日内将入股土地交付给乙方使用。
*、分红约定
（*）分红原则
1.双方实行保底分红、保底分红＋收益*次分红、阶梯式分红等多种方式。
2.采取保底分红、保底分红＋收益*次分红和阶梯式分红的，甲方不参与乙方的经营管理、不承担经营风险，无论乙方经营状况如何，乙方均应按本合同的约定时限足额分红。
3．收益*次分红是指在保底分红的基础上，双方可以实行收益*次分配，甲方享有*定收益分配比例。
（*）分红方式
甲乙双方选择以下第 种分红方式：
1.保底分红：协议签订生效之日起，乙方每年支付甲方红利人民币 元（大写： 元）。
2.保底分红＋收益*次分红：乙方每年支付甲方保底分红人民币 元（大写： 元），同时收益*次分配甲方占收益的 %，乙方占收益的 %。
3.阶梯式分红：协议签订生效之日起，乙方从第 年至第 年按每年人民币 元（大写： 元）的红利支付给甲方；从第 年后按每年人民币 元（大写： 元）的红利支付给甲方。
4.其他： 。
（*）分红调整方式
根据当地经济发展水平变化，入股收益 年调整*次（建议每5年至少调整*次）。
调整方案 。
（*）分红时间
1.保底分红、阶梯式分红按年计算，乙方在每年 月前支付甲方当年红利；
2.收益*次分配（□按年□按季）核算，核算后 日内乙方向甲方支付（□前* □当）期收益。
（*）付款方式
双方当事人选择第 种付款方式。
1.现金
2.银行汇款
甲方账户名称：
银行账号：
开户行：
3.其他：
*、双方的权利义务
（*）甲方的权利义务
1.要求乙方按合同约定支付分红。
2.按照合同约定行使股东权利，监督乙方按合同约定的用途依法合理利用土地，制止乙方损害出租土地和破坏生态环境的行为，有权了解乙方的经营状况和财务状况。
3.入股期限届满后收回土地及土地经营权。
4.按约定交付入股土地给乙方使用。
5.合同生效后**日内向乡镇（街道）主管部门备案。
6.不得干涉和妨碍乙方依法进行的正常生产经营活动。
7.其他: 。
（*）乙方的权利义务
1.要求甲方按照合同约定交付土地。
2.在合同约定的期限内依法合理利用入股土地开展生产经营并取得收益，在甲方同意的前提依法建设农业生产附属、配套设施。
3.入股期限届满，有权在同等条件下优先续约。
4.按照合同约定及时接受土地并按照约定向甲方支付分红。
5.乙方不得擅自将该土地转租或转包，不得从事违法活动，否则由乙方自行承担全部后果，并赔偿甲方的损失和承担相应违约责任。
6.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用入股土地，确保符合当地产业规划，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得造成水土流失或沙化。
7.依据有关法律法规保护入股土地，禁止改变土地的农业用途，禁止占用土地建窑、建坟或者擅自在土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
8.乙方应当在同等条件下优先吸纳甲方村集体的农民就业。
9.
