福建省政府采购合同

编制说明

1 、 签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2 、 签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方： ************

乙方 ： 福建省*洲物业管理有限公司

根据招标编号为 [****]****[**]******* 的 泉港国家阀门产品质检中心物业采购 项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

1 、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1 合同条款；

1.2 招标文件、乙方的投标文件；

1.3 其他文件或材料：□无。□ 无 。

2 、合同标的

3 、合同总金额

3.1 合同总金额为人民币大写： ***********元*角*分 （￥ ******.** ）。

4 、合同标的交付时间、地点和条件

4.1 交付时间： ****年1月**日 ；

4.2 交付地点： 福建省泉州市泉港区前黄镇前烧村 ；

4.3 交付条件： 提供服务经采购人考核合格 。

5 、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

泉港国家阀门产品质检中心物业服务项目 。

6 、验收

6.1 验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

合同履行期间，提供服务经甲方考核合格 。

6.2 本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请 。

7 、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

1、付款方式：甲方以转账方式，于次月**日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）向乙方支付上月的承包服务费*****.**元（*********元*角*分）*年等额结算**次。 2、结算方式： （1）乙方必须于次月5日前按照甲方要求向甲方出具增值税专用发票，甲方在收到乙方开具的增值税专用发票后**日内向乙方支付款项，该款项转入乙方所提供的银行账户信息： 户名：福建省*洲物业管理有限公司 开户银行：兴业银行莆田城厢支行 账号：****************** （2）乙方承诺其开具发票的形式与内容真实、合法、准确、完整、有效，乙方不开具或开具不合格增值税专用发票的，甲方有权延迟支付应付款项且不承担违约责任直至乙方开具合格的经甲方审核无误的增值税专用发票，在此期间乙方仍应按照本合同的约定履行本合同项下的义务。 。

8 、履约保证金

无 。

9 、合同有效期

服务期限：自 **** 年 1 月 **日至 **** 年 1月 9 日。（服务期满后，经甲方考核合格并在政策允许的情况下，可续签合同每次延长服务期限1年，总续签合同期限不超过2年）。 。

** 、违约责任

1、甲方违反本合同的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方自行负责由此造成的损失。 2、甲方违反本合同的约定，未能及时交纳物业服务费用的，应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。 3、乙方提供的服务达不到合同约定的物业服务目标和质量标准，或存在其他违约行为的，或未能提供约定的物业服务内容的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同。 4、除标书中约定可提前终止合同的条款外，合同生效后若有*方无理由自行解除合同，应承担由此给对方造成的损失并向对方支付合同总价5%的违约金。给对方造成损失的赔偿金及违约金从自行解除合同之日计算*日內付清。 5、乙方不得未经甲方同意将项目转包他人。 。

** 、知识产权

**.1 乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.2 若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下： 无。 。

** 、解决争议的方法

**.1 甲、乙双方协商解决。

**.2 若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。

向人民法院提起诉讼，具体如下： 。

** 、不可抗力

**.1 因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 ** 日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.2 本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

** 、合同条款

（*）物业人员配备要求 1、水电工2人，其中电梯安全管理员1人：正常班，其中电梯安全管理员1人：负责涉及水电事务，并配合电梯、消控、空调、强弱配电等厂家做好日常管理、维保工作。岗位要求：年龄**-**岁，身体健康，具有电工证、电梯操作证。 2、保安6人：负责安全保卫事务，具体安排：大门岗6人（全天**小时轮班，保证2人在岗，2人/8小时/岗）。岗位要求：年龄**-**岁，身高1.**米以上，双眼裸视1.0以上，无色盲，无纹身，无明显伤痕，身体健康。 3、消控人员3人：全天**小时轮班，保证1人在岗，负责消控安全事务。岗位要求：年龄**-**岁，双眼裸视1.0以上，无色盲，身体健康，具有消控相关证件。 4、保洁员4人：负责卫生保洁事务及绿化养护。岗位要求：年龄**-**岁，身体健康，有较强服务意识、团队合 作精神。 5、甲方有权监督乙方工作人员工作表现是否合格，甲方有权向乙方提出更换工作人员，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。 （*）安全保卫管理要求 1、必须保证配备相应安保装备（如对讲机、警棍等），并统*着装。 2、负责安保区域内的安全保卫和来人接待、登记工作，无偷、盗、抢案件发生。 3、实行**小时值班、巡逻，确保执勤人员执行在安保区域内巡视，巡视要求：工作日中午巡视*次，工作日夜间（**：**-7：**）及非工作日每3个小时巡视*次。其中对实验室、机房、设备房等区域要求重点巡视记录（具体安保巡视路线、记录要求等根据甲方的要求执行，保证巡视到位）。 4、消控室和大门岗安保人员**小时在岗。 5、每月定期巡查安保设备，并做好记录，确保设备可随时启用，发现损坏及时报告甲方，经甲方同意后，负责进行维修、更换（相关费用由甲方自理）。 6、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施,对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，遇紧急与特殊情况随时配合甲方做好各项防范工作。 7、对火灾、治安等突发、防恐事件有应急预案，配合甲方组织演练；事发时应及时报告甲方，协助采取相应措施。 8、引导甲方车辆有序通行、停放，禁止无关车辆进入甲方场地，确保停车场畅通无障碍。 9、协助甲方完成简单家具、物品的搬运。 （*）大楼设备设施管理要求 1、对水电、消防、电梯、空调、发电机等配套设备设施进行日常管理和维修养护，日常在用设备设施应做到每日巡查，非日常在用设备设施应做到每月开启试运行确保可随时启用，发现损坏及时报告甲方，经甲方同意后，负责进行维修、更换（相关费用由甲方自理），建立台账做好记录。属于维保单位的维保项目，应负责联系并督促厂家或设备中标人维修处理，检修记录和保养记录齐全。 2、根据甲方节水、节电管理制度实施，并做好每日水电开关的定期巡查维护。 3、每日巡查门窗、玻璃、照明、窗帘等，发现损坏及时报告甲方，经甲方同意后，负责进行维修、更换（相关费用由甲方自理），并建立维修台帐。 4、接到维修通知**分钟到达现场，及时维修。 5、建立设备设施档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、保养等记录齐全。 7、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备按规定时间定时开关。 8、化粪池（含污水井）至少每季清掏1次，必须做到无堵塞、溢出现象。 9、隔油池每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 **、生活水池每年清洗2次，由卫生防疫部门检测水样合格。 **、恶劣天气、重要会议、设备检修、停水停电等情况应采取相应措施在岗保障。 **、协助甲方完成简单设备维修、强弱电施工、房屋修缮、家具拆装维修。 （*）卫生保洁管理要求 1、必须保证配备相应卫生保洁装备、用具，并统*着装。 2、垃圾桶每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。 3、地面：每日清拖2次，每隔3小时巡扫1次，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。 4、公共墙面每周清洁1次，做到墙面光亮无污染、无印迹，凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网。 5、卫生间每天清拖3次，更换垃圾娄的垃圾袋，中、晚用清洁剂清洗，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。厕纸应及时巡视补充（购买厕纸费用由甲方自理）。 6、玻璃门窗每日用清洁毛巾擦拭1次，每周用清洁剂彻底清洗1次，做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘。 7、玻璃外墙每年清洗1次，做到墙面光亮、整洁。 8、电梯每日用清洁毛巾擦拭2次，每周末用电梯保养油保养1次，做到无污迹、无尘土、无手印、无擦痕、亮光。 9、楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。 **、楼梯梯级每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹。 **、工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。 **、办公室及会议室家具及室内：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无灰尘、无污迹。工作日清洁时间应安排在上班前或班后。 **、绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。 **、环境道路：每日清扫1次，每隔2小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。 **、虫害消杀：大楼每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 **、大楼垃圾：每天清运1次。 （*)绿化养护服务管理 1、对地被、花卉、乔灌木每季度进行整型修剪、养护；草地修剪每年春、秋各1次。 2、保持绿化景观完整，及时补种受损、枯死花草、树木（因台风、地震等不可抗力因素造成的除外）。 3、每年施肥不得少于两次；及时做好花草、树木病虫害预防。 4、完成甲方临时性绿化工作安排。 （*）其他要求 1、负责做好报刊书信、快递的分发工作。 2、负责做好由甲方提供物业使用固定资产的管理。 4、建立物业管理资料收集、分类、档案管理制度。 5、日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记跟踪制度。 6、大楼及设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 7、服从甲方管理部门统*调配。 8、不得采取转让、分包、分租及提成等方式履行合同，*经发现甲方有权单方面终止合同。

** 、其他约定

**.1 合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.2 本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.3 本合同自签订之日起生效。

**.4 本合同纸质文件*式 6 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.5 其他：□无。□ 无 。

签订地点： 福建省泉州市泉港区前黄镇前烧村

签订日期： ****年**月**日