*.招标条件

本招标项目*陵区星级酒店项目招商已批准公开投融资招商招标，建设资金来自自筹融资。招商人为*陵区人民政府，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开投融资招商。

*.项目概况与招标范围

2.1项目名称： *陵区星级酒店项目招商 ；

2.2项目概况： *陵区星级酒店及综合体开发项目，总投资 ** *元人民币，其中酒店项目不低于 4 *元人民币。项目着力打造*星级酒店、房产开发和休闲商业街等服务设施，建成集购物、酒店住宿、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于*体的大型城市综合体，打造*陵区标志亮点工程。

2.3建设地点 ： 永州大道、政通*路交汇处西北。具体位置详见《项目规划红线图》；

2.4初步规划意见：

2.4.1酒店初步选址红线图（附后）

2.4.2酒店初步规划意见

用地位置 （ ** ） ： 永州大道、政通*路交汇处西北。

用地面积： 约 ***** ㎡（ ** 亩），具体面积以国土部门实测面积为准。

用地性质： 商业设施用地。

规划控制指标： 容积率＜2.5，建筑密度＜**%，绿地率≥**%，建筑限高**米（并满足机场净空要求）。

2.4.3 配套开发 初步规划意见

**地块

用地位置 （ ** ） ： 永州大道、政通*路交汇处 西南 。

用地面积： 约** *** ㎡（ **.5 亩），具体面积以国土部门实测面积为准。

用地性质： 商业设施用地。

规划控制指标： 容积率＜2.5，建筑密度＜**%，绿地率≥**%，建筑限高**米（并满足机场净空要求）。

**地块

用地位置 （ ** ） ： 政通*路与文惠路交汇处东北。

用地面积： 约*****.6㎡（**亩），具体面积以国土部门实测面积为准。

用地性质： 居住用地。

规划控制指标： 容积率＜2.5，建筑密度＜**%，绿地率≥**%，建筑限高**米（并满足机场净空要求）。

2.4.4公共停车场初步规划意见

用地位置 （ ** ） ： 政通*路与文惠路交汇处东北。

用地面积： 约 ***** ㎡（ **.2 亩），具体面积以国土部门实测面积为准。

用地性质： 交通枢纽用地。

2. 5 项目内容： 按国家旅游局*星级酒店评定标准（国标**/T *****－****）的要求建设*星级酒店。

2. 6 招标范围： 对该项目建设进行投融资。

2. 7 建设 周期： 自 投资商 摘牌取得土地使用权后，**个月内全部建成投入运营，其中酒店在取得土地使用权*年内完成主体工程，争取在第*年内装修完工并投入运营。

*.优惠政策

3.1 投资 方在建设期间行政事业性收费区级实得部分全免，服务性收费按最低标准**%收取。

3.2酒店用地约**亩，通过招、拍、挂方式取得，区财政按土地出让价款的***%的等额财政资金奖补 投资 方，用于酒店基础设施建设。具体兑现方法如下：

（1）项目的 规划设计和 建设方案必须达到*星级酒店的 硬件 要求且已按方案开始进场施工时，区财政按土地出让价款的**%的等额财政资金奖补 投资 方。

（2）*星级酒店项目封顶时，区财政按土地出让价款的**%的等额财政资金奖补 投资 方。

3.3城市综合体用地**.5亩，通过招、拍、挂方式取得，区财政按土地评估价款的 **%的等额财政资金奖补给 投资 方，用于项目基础设施建设。具体兑现方法如下：

（1）综合体开发地块 规划建设方案审批通过 开始进场施工时，区财政按土地评估价款**%的**%等额财政资金奖补给 投资 方。

（2）综合体开发地块建筑封顶时，区财政按土地评估价款**%的**%等额财政资金奖补给 投资 方。

3.4酒店北侧、商业综合体南侧的公共停车场用地**.2亩 政府 征收后 免费提供给项目配套建设 ，不办理土地不动产权登记证 。 该停车场必须 按 政府 审定的规划设计方案进行建设，其建设费用和管理费用 招商人不再投入 由 投资 方负责，可以按规定收取合理的停车费，但必须对外开放 ， 发 挥好公共车辆停车场效应。

3.5积极协助乙方争取国家和省市各类项目资金，并享受各项优惠政策。

3.6酒店项目经营后，*年内产生的税收区级留成部分，区财政按***%的标准等额财政资金奖补给 投资 方，用于酒店基础设施建设。

3.7城市综合体竣工运营后， 投资 方在*陵注册公司缴纳的税收区级留成部分（不包括不动产销售税），区财政前两年按**%、后3年按**%的标准等额财政资金奖补给 投资 方。

3.8将该酒店 项目 纳入 有关接待和旅游等部门的 指定接待酒店。

3 . 9项目投资方对 酒店和综合体项目同时开工建设， 并 在取得土地使用权之后的两年内完成 酒店和综合体项目 投入运营的， 招商人 *次性奖励投资方人民币****元。

*.招商投标人资格条件

4.1具有不低于*星级酒店经营管理业绩，或者是与国内外具有*星级酒店管理经验的企业签订了对该项目具体托管协议的投资商优先。

4.2 投标截止时间前 ， 投资商 须向 招商人 指定银行账户缴纳*****元项目招商响应金。 中标投资商的招商 响应金转为土地出让金 ；未中标的投资商的招商 响应金予以全额返还（不计利息）。

招商引资响应金账号：

A.境外资金 请转入以下账号：

**** ****:**** ** ***** ***** ******

*****:***********

******* **: ************

******* ****:*** ******** ******** ***-*** ****** ************** **** ***** ******* **********

收款行：中国银行湖南省分行

*****:***********

账号：************

户名：永州市*陵区非税收入征收管理局星级酒店项目部

B.境内资金请转入以下账号：

收款行：中国银行永州市*陵支行

户名：永州市*陵区非税收入征收管理局汇缴结算户

账号：************

4.3投资商与 招商人 签订投资协议后1个月内，须在*陵区注册*家具有独立法人资格的企业，并以该企业名义从事*星级酒店的建设经营活动。

4.4境外企业应满足在中国投资的相关法律法规政策规定。

4.5本项目不接受联合体投标。

*.评标办法

评标办法采用 “ 综合评分法 ”。

*.报名方式及招标文件的获取

6.1请有意参与本项目 于 ****年3月**日至****年3月**日 ，每天上午9：**—**：**时，下午**：**时至**：**时（北京时间，节假日 不休 ） ，由企业法定代表人或其授权委托人携带以下资料原件：有效单位介绍信、法人代表证明材料或法人授权委托书及本人身份证、企业营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本、（已办理*证合*的，提供具有统*代码的营业执照）银行开户许可证、《融资承诺书》、检察机关查询无行贿犯罪档案结果告知原件，并提供 以上证件验原件后留加盖公章的复印件1套到*陵区商粮局*楼登记报名，逾期不受理。 若投资方为境外投资商，其所提供的报名资料以区商务和粮食局审核通过为准。

6.2招标文件每套售价***元整，售后不退。

*．澄清答疑

采用书面发放方式。

*.投标文件的递交

8.1投标文件递交截止时间为 ****年 4 月 4 日 9 ：**分（北京时间） ，地点为 *陵区政务中心*楼开标室 。

8.2逾期送达的或者未送达至指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

*.发布公告的媒介

本次招标公告同时在*陵区人民政府网、永州市公共资源交易网上同时发布。

*.行政监督

本次招标项目接受相关行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。

**.联系方式

招 标 人：*陵区人民政府

联 系 人：***

联系电话：***********