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变卖公告

**********将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**********淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*****://**.******.***，户名：**********）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：福建南安市恒兴日化有限公司名下位于南安市省新镇省身村的土地使用权（以土地使用权证号为********登记为准）及定界范围内的地上建筑物（有办证的地上建筑物以房屋所有权证号为********、********号登记为准，未办证的地上建筑物以测绘结论为准）。

（*）变卖标的物财产范围

变卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、围墙、厂区道路、绿化等）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）变卖标的物基本状况

坐落：南安市省新镇省身村。

规模：房屋建筑物6幢，总建筑面积*****.**㎡（其中：已办证面积****.**㎡，红线内未办证面积*****.**，红线外未办证面积****.5㎡），附属构筑物3项，面积***.**㎡；土地使用权面积****㎡。

用途：土地用途为工矿仓储用地-工业用地，地上建有6幢建筑，证载用途为综合（工业）、工业厂房，实际用途为店面、办公、宿舍楼、厂房。

权属人：福建南安市恒兴日化有限公司。

租赁或占用情况：部分出租使用、部分空置。

权属登记摘录表： 土地权属登记摘录

房屋权属登记摘录表

（*）土地基本状况

1、*至：东临安泰路，南、北临厂区道路，西临本公司未办证房屋。

2、国有建设用地使用权类型及使用期限：国有出让，使用期限：至****年**月**日止。

3、土地面积：土地使用权面积****㎡。

4、规划条件：规划用途为工业，根据测绘报告，变卖标的物实际容积率为3.**，容积率较大，绿化率较差。

5、形状：近似矩形。

6、开发程度：已达到“*通*平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整），地上已建成房屋。

（*）建筑物基本状况

1.房屋建筑物

房屋建筑物实物状况*览表 表4-1

续上表

房屋建筑物实物状况*览表 表4-2

续上表

房屋建筑物实物状况*览表 表4-3

2.附属构筑物

附属构筑物实物状况*览表 表5

（*）区位状况

位于南安市省新镇省身村；距南安市省新镇中心幼儿园约***米，距省新小学约***米，距省新医院约1.2公里；临安泰路，临近福泉路，路网较密集；货运车辆可进入厂区，厂区周边空地较多，地上停车位较多，停车便利度好，交通条件较好；周围分布着省新镇中心幼儿园、省新小学、省新医院、园内村文化公园、中国银行等服务网点，以及各类小型餐饮店、*售便利店等，厂区附近基础设施较完善；工业用地连成片，产业聚集规模较高。

起变价：****.****元，保证金：****元，变卖预缴款：****.****元，增价幅度：5*元。

特别说明：

1、本宗变卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗变卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对变卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

2、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；对于超出土地红线范围的地上建筑物，虽评估报告有体现评估价值，但拍卖人已在拍卖底价中相应的予以扣除，即成交价不包括超出土地红线范围的地上建筑物的价值。拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗变卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，如与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

3、本宗变卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行。

4、变卖标的物内有部分地上建筑物系违建、扩建，未办理审批手续，可能面临由政府部门强制拆除的风险，竞买人报名竞买视为对该风险的知悉，竞买人应自行承担可能面临由政府部门强制拆除的风险。

5、根据**********（****）闽****民初****号民事调解书：*、福建南安市恒兴日化有限公司应于****年5月2日前拆除厂房西边靠近泉州富源投资有限公司的厂房不在产权证红线图内的建筑物作为通道使用（该部分建筑物不在本次拍卖范围内）；*、福建南安市恒兴日化有限公司应于****年5月2日前拆除厂房西边位于泉州富源投资有限公司的厂房在产权证红线图内往东*米的建筑作为消防通道使用（该部分建筑在本次拍卖范围内，竞买人竞买后视为对该情况的知悉，并应自行承担竞买后可能被拆除的风险）。

6、福建南安市恒兴日化有限公司称变卖标的物有部分建筑物、装修是案外人出资，竞买人竞买后应自行处理可能存在的纠纷。

7、拍卖标的涉及的土地、厂房、店面均有存在租赁、占用，竞买人应自行判断并处理该租赁、占用关系，竞买后自行通过合法途径解决，拍卖人对该租赁合同的合法性、有效性、真实性不作认定；拍卖人以现状移交拍卖标的。

8、变卖成交后，变卖标的物在*个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如变卖标的物未能在*个月内移交给竞买人，视为变卖不成交，竞买人缴纳的变卖款全额退还买受人（不计利息）。

9、该宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金等，买受人应自行向税务、国土等有关政府部门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费、土地出让金等，该部分费用由竞买人自行解决，拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变更需缴纳的所得税、土地增值税等*切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺，本宗拍卖标的物的部分地上建筑物没有办理所有权证，竞买人在竞买前应自行到政府相关部门咨询确认，并自行承担不能办理所有权证产生的风险。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价时已考虑原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的*切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额请竞买人自行相关部门咨询了解。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交**的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍*日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南安市人民法院办理交接手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统*安排看样。

*、变卖方式：

1、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；

**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起变价，方可成交。 

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。

*、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易环节中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担，具体金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。

*、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及*次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。变卖成交后，如变卖标的物未能移交给竞买人，视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款项不计利息全额退还；

**、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交**相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[****]***号评估报告

咨询电话：****-********（***）。

拍辅组电话：****-********。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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南安市省新镇省身村的土地使用权及定界范围内的地上建筑物