*******变卖位于
宜昌市中南路**号“宜化山语城*期”*套住宅用房产的公告
资产处置单位：******* | 公告时间：****/3/**
变卖公告
*******将于****年4月6日**时至****年6月5日**时止（延时除外）在*******阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：*******，法院主页网址：**.******.***）现公告如下：
*、变卖标的：付强、马灵芝所有的位于宜昌市*家岗区中南路** 号“宜化山语城*期”花园洋房** 号的住宅用房产【产权证号：*********号，共有权人：马灵芝】，建筑面积***.**平方米，毛坯房。
本案件执行所依据法律文书为：（****）鄂**民终****号民事判决书
评估价：*******元（附评估报告）
变卖底价：*******元 保证金：******元 增价幅度：*****元
*、变卖流程：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人竞价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖成交前任*工作日接受咨询，需要看样的竞买人请事先与本院联系，看样报名：****-*******。
*、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向*******办理委托手续，并向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到*******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
*、税费负担情况的咨询：过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税、水电费、物业费等相关税种，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担。特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解。
*、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉。
*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
*、对上述标的权属有异议者，请于变卖*个工作日前与本院联系。
*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
**、本标的物优先购买权人相关说明：无。
**、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：*******，开户银行：农行当阳市坝陵分理处，账号：*****************)。
变卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日（详见拍卖公告第**条）前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注*下标的物名称)并电话通知***********-*******； （2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至*******执行局签署拍卖成交确认书；（3）等待案件***官于签订成交确认书后的**个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。
**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交**相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-*******（***官），****-*******（拍卖相关操作）
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(**w.********.***.**)”上查询。
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****年3月**日
