香格里拉市公共租赁住房小区物业管理招标（*次）公告
（招标编号：******************）
项目所在地区：云南省,迪庆藏族自治州,香格里拉县
*、招标条件
本香格里拉市公共租赁住房小区物业管理招标（*次）已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金-，招标人为*************。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模：项目概况：本项目物业管理招标范围涵盖香格里拉尼玛林卡北苑、尼玛林卡南苑、
香巴拉小镇廉租房，居住户数 **** 户（由于公租房实际入住房源不固定随时会有人员腾退
及重新分配，且空置房源会有最低 2 个月左右空置期，以作为重新分配前资料收集、审核、
公示及房屋维修等，期间物管费不计取，实际收到的物管费会因入住人员腾退、变动等会随
时有所变化，不能准确确定当年实际收取金额，只能根据当年实际入住情况进行核算计取。）
住房保障中心优先提供物管公司办公场所，租金按照 3.5 元/㎡/月计取。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(***)香格里拉市公共租赁住房小区物业管理招标（*次）;
*、投标人资格要求
(*** 香格里拉市公共租赁住房小区物业管理招标（*次）)的投标人资格能力要求：投
标人资格要求
（1）营业执照：投标人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人
或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。
（2）项目负责人要求：***单位在职人员，提供身份证、劳动合同、及社保证明材料
（需提供 **** 年 1 月至今连续*个月的缴纳证明材料）扫描件。
（3）拟派人员要求：投标人拟派工作人员不得低于 ** 人，其中项目经理 1 人，保安人员 **
人，绿化、保洁人员 ** 人，工程维修人员 3 人。
（4）财务要求：投标人财务状况良好，提供 **** 年经第*方机构审计的审计报告及财务报
表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【新成立的企业按成立后的年份提供】。
（5）信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、
破产状态；**** 年至今没有骗取中标和严重违约及重大安全、质量事故记录，投标人投标
截止时间前未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违
法失信行为记录名单”。由招标人、招标代理机构负责在项目开标后评标会议开始前通过
“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询。
（6）联合体：本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分到 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
获取方式：有意参与本项目的投标人请持*证合*营业执照（复印件加盖公章）、法定
代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人或委托代理人居民
身份证（原件及复印件加盖公章）到************迪庆分公司购买本项目招标
文件。
*、投标文件的递交
递交截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
递交方式：************迪庆分公司（迪庆州香格里拉市江克路 ** 号对
面 ** 楼）纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
开标地点：************迪庆分公司（迪庆州香格里拉市江克路 ** 号对
面 ** 楼）
*、其他
1．招标条件
************（以下简称：招标代理机构）受*************（以
下简称：招标人）委托，对香格里拉市公共租赁住房小区物业管理招标（*次）项目进行公
开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：香格里拉市公共租赁住房小区物业管理招标（*次）。
2.2 项目编号：******************
2.3 项目概况：本项目物业管理招标范围涵盖香格里拉尼玛林卡北苑、尼玛林卡南苑、香巴
拉小镇廉租房，居住户数 **** 户（由于公租房实际入住房源不固定随时会有人员腾退及重
新分配，且空置房源会有最低 2 个月左右空置期，以作为重新分配前资料收集、审核、公示
及房屋维修等，期间物管费不计取，实际收到的物管费会因入住人员腾退、变动等会随时有
所变化，不能准确确定当年实际收取金额，只能根据当年实际入住情况进行核算计取。）住
房保障中心优先提供物管公司办公场所，租金按照 3.5 元/㎡/月计取。
2.4 资金来源：租户缴纳。
2.5 项目实施地点：香格里拉市。
2.6 服务周期：*年：合同*年*签订，服务期内，若因招标人行业及上级主管部门政策变
化，则执行最新政策规定，中标人同意接受该情势变更，招标人对此不承担违约、赔偿、缔
约过失等责任。
2.7 服务质量要求：服务质量不得低于中国物业管理协会颁布的普通住宅小区物业管理服务
*级标准。
2.8 标段划分：本项目不划分标段。
2.9 招标范围：对香格里拉尼玛林卡北苑、尼玛林卡南苑、香巴拉小镇廉租房进行物业服务、
安保、公共区域保洁服务、绿化养护、公共区域秩序维护等服务工作进行招标。包括但不限
于：（1）保洁服务（天台、楼道、道路、绿化带、停车场等公共区域）；（2）绿化管养服
务；（3）维修服务（屋顶漏水等常规维修、供水（电）、设备管理维修、电力管线维修等）；（4）
垃圾清运服务；（5）安保 ** 小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查；（6）负责停车管
理、指挥、引导；（7）负责访客咨询、登记、核查、通报；（8）智能化监控室的日常监控；（9）
消防通道疏散及设施维护等，具体内容详见“第*章 技术规范和服务要求”。
3．投标人资格要求
（1）营业执照：投标人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人
或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。
（2）项目负责人要求：***单位在职人员，提供身份证、劳动合同、及社保证明材料
（需提供 **** 年 1 月至今连续*个月的缴纳证明材料）扫描件。
（3）拟派人员要求：投标人拟派工作人员不得低于 ** 人，其中项目经理 1 人，保安人员 **
人，绿化、保洁人员 ** 人，工程维修人员 3 人。
（4）财务要求：投标人财务状况良好，提供 **** 年经第*方机构审计的审计报告及财务报
表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【新成立的企业按成立后的年份提供】。
（5）信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、
破产状态；**** 年至今没有骗取中标和严重违约及重大安全、质量事故记录，投标人投标
截止时间前未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违
法失信行为记录名单”。由招标人、招标代理机构负责在项目开标后评标会议开始前通过
“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询。
（6）联合体：本项目不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件发售和报名时间：**** 年 ** 月 ** 日起至 **** 年 ** 月 ** 日止（节假日除外）
，
每天上午 9:**～**:** 下午 **:**～**:**。
4.2 招标文件每套售价：*** 元人民币，有意参与本项目的投标人请持*证合*营业执照
（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法
定代表人或委托代理人居民身份证（原件及复印件加盖公章）到************
迪庆分公司购买本项目招标文件。
4.3 招标文件发售地址：************迪庆分公司（迪庆州香格里拉市江克路
** 号对面 ** 楼）。
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分 ** 时 ** 分（北京时间）。
5.2 投标文件递交截止时间及地点：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间），云南中咨
海外咨询有限公司迪庆分公司（迪庆州香格里拉市江克路 ** 号对面 ** 楼）。
5.3 投标人应当在招标文件要求的截止时间前，将投标文件密封送达指定地点。在截止时间
后送达的投标文件为无效文件，招标代理机构将拒绝接收。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）、中国采购与招标网
（***.************.***.**）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不
承担任何责任。
7．联系方式
招标人：*************
地址：香格里拉市政府 2 号楼
联系人：***
电话：***********
招标代理机构：************
地址：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区 ** 幢 1 单元 4 楼
迪庆州香格里拉市江克路 ** 号对面 ** 楼（迪庆分公司）
联系人：***
联系电话：****-******* ***********
*、监督部门
本招标项目的监督部门为-。
*、联系方式
招 标 人：*************
地 址：香格里拉市政府 2 号楼
联 系 人：***
电 话：***********
电子邮件：-
招标代理机构：************
地 址： 云南省昆明市滇池度假区中天融域小区 ** 幢 1 单元 4 楼
联 系 人： ***
电 话： ****-*******
电子邮件： -
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
