| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | *********物业服务项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | ********* | ||
| 行政区域 | 海勃湾区 | 公告时间 | ****年**月**日 **:** |
| 获取招标文件时间 | ****年**月**日至****年**月**日 每日上午:8:** 至 **:** 下午:**:** 至 **:**（北京时间，法定节假日除外） | ||
| 招标文件售价 | ￥*** | ||
| 获取招标文件的地点 | *************（乌海市美林国际A座**楼） | ||
| 开标时间 | ****年**月**日 **:** | ||
| 开标地点 | *************（乌海市美林国际A座**楼） | ||
| 预算金额 | ￥**.*******元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| ***系人 | ** | ||
| ***系电话 | *********** | ||
| 采购单位 | ********* | ||
| 采购单位地址 | 乌海市滨河区 | ||
| 采购单位联系方式 | ****-******* | ||
| 代理机构名称 | ************* | ||
| 代理机构地址 | 乌海市美林国际A座**楼 | ||
| 代理机构联系方式 | **/*********** | ||
项目概况
*********物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在*************（乌海市美林国际A座**楼）获取招标文件，并于****年**月**日 **点**分（北京时间）前递交投标文件。
*、项目基本情况
项目编号：*********
项目名称：*********物业服务项目
预算金额：**.******* *元（人民币）
最高限价（如有）：**.******* *元（人民币）
采购需求：
①工程专业技术人员：必须有从事同岗位*年以上工作经验。
②卫生保洁人员：需身体健康，责任心强，*官端正，心态良好，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉相关法律法规，思想品质好，作风正派，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关，开具的无违法犯罪证明。
③餐厅服务人员：持健康证上岗，每年体检*次，有传染性疾病和皮肤病者不得继续上岗。员工要勤洗澡、勤洗头、勤理发、勤剪指甲、勤换内衣，身上无异味；服装整洁干净，工作期间不吸烟、不嚼口香糖，不在服务区域梳理头发、修剪指甲，不面对食品咳嗽和打喷嚏。
①对于不适合或不称职的员工，*********有权提出调整要求，物业公司应及时予以调整。
②员工按岗位要求统*着装、言行规范；要注意仪容仪表、公众形象。
①区域内卫生保洁。负责项目范围内公共区域内的环境卫生保洁工作。
②办公楼内文化设施保洁与维护。包括宣传栏、警示牌、标志牌以及各类文化装饰等。
③清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到甲方指定地点；除“*害”及卫生消杀工作；在流行性传染高发期或爆发期要严格按上级有关部门要求组织消杀。
④垃圾倾倒。物业公司指派专人每天定时将生活垃圾倾倒到指定地点。
（1）清洁卫生工作流程和质量标准
| 工作项目 | 作业频率 | 质量标准 | 保洁率 |
| 楼道清洁 | 每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次，不定时巡查，保持清洁 | 无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱堆放、挂墙设施，扶手无尘，墙面无拖痕。 | **%以上 |
| 公用厕所清洁 | 不定时打扫 | 无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕、无异味 | **%以上 |
| 楼梯扶手、栏杆的清洁 | 扶手每日擦抹*次，栏杆每日擦抹*次 | 无黑沉、无污迹、无蜘蛛网、无死角、死皮 | **%以上 |
| 大厅清洁 | 每日拖扫，不定时巡查，保证干净清洁 | 无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无灰尘、无死角、拖痕、无卫生死角。 | **%以上 |
| 墙面清洁 | 每周*次 | 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 | **%以上 |
| 电子门、信报箱、开关按钮等清洁 | 每日擦抹*次 | 无黑尘、无污迹等 | **%以上 |
| 消防栓、配电箱等清洁 | 每周*次 | 无蜘蛛网、无积尘、污迹等 | **%以上 |
| 灯具清洁 | 外抹每*次，内抹季度*次 | 灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净 | **%以上 |
| 宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁 | 宣传栏、标识牌每日清洁*次，不锈钢表面每日*次 | 宣传栏、标识牌无污迹、无斑点，积尘，表面光亮可映出人形 | **%以上 |
| 天台清洁 | 每周*次 | 无垃圾、无积水、无死皮青苔、无杂物，无堵塞 | **%以上 |
| 院内路面、硬化地面停车场清洁 | 每日*次 | 无垃圾、果皮、纸屑、杂物、积水、积雪，汽车停放有序 | **%以上 |
| 排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀 | 每月*次 | 少蚊、蝇、蟑螂、无鼠、消杀率达**%以上 | **%以上 |
| 建筑物楼顶 | 每月*次，多雨、雪季节不定期检查 | 无积水，无堵塞 | **%以上 |
| 化粪池清洗、抽吸 | 每季度*次 | 保证畅通、无异味 | **%以上 |
（*）工程维修及设施设备运行服务（不含办公设备）
1.服务内容
（1）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括停车场、室内外照明、景观灯、消防设施以及给排水系统、设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内的大型设施设备的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。
（2）负责定期对大楼的各类公共设施进行检查并作记录，每月向甲方后勤部门书面报告*次公共设施情况。
（3）物业公司负责承担公共水电设施设备维修单次单件在***元以内的日常维修*星配件费用。（不包括大、中修及更新修缮和改造）单次单价起过***元及以上的*配件及耗材需经甲方核准后，由甲方购置或甲方委托物业公司代购后签字确认按季度报销。
（4）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。
2.管理标准
（1）公共设备维修养护服务标准
①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。
②制定设备安全运行管理岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。
③建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。
⑤所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗；有解决各类故障和事件的能力。
| 序号 | 项目 | 内容 | 服务标准 |
| 1 | 房屋非本体建筑的日常养护维修 | 1.门窗养护维修 2.窗台面及天花板养护维修 3.院内道路养护维修 | 院内外墙面、天花板、门窗的完好和正常使用；及时完成各项*星维修任务，*修合格率***%。 |
| 2 | 给排水设备运行维护管理 | 1.给排水管道养护维修 2.水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修 3.水泵房及机电设备的养护维修 4.给排水检查井养护维修 5.其他相关养护维修 6.沟渠池井的检查 | 保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；每季度*次抽吸化粪池；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。 |
| 3 | 供配电设备运行维修管理 | 供配电设备运行维修管理 | 对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度。及时排除故障；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全。 |
| 4 | 室内外照明和效果灯光工程系统维护管理 | 室内外照明和效果灯光工程系统维护管理 | 加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，*修及时率达到***%，小修不过夜。 |
（2）公用设施维修养护服务标准
（*）餐厅服务
1. 服务内容
负责餐厅内卫生、消毒、客饭接待等任务。
保持餐厅环境卫生、个人卫生、厨具卫生、饮食卫生干净整洁，确保饮食服务各项工作的正常有序，日常管理上述区域的消防安全工作；同时遵守甲方制定的各项规定。
合同履行期限：合同中约定
本项目( 不接受 )联合体投标。
*、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
/
3.本项目的特定资格要求：3.1为中华人民共和国境内注册的法人且满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；3.2须具有有效的营业执照；3.3财务要求：具有良好的财务状况和商业信用，并有承担本项目合同的能力，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。3.4在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；3.5信誉要求：响应人在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中未被列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，在“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）中未被列入失信被执行人名单；在“中国政府采购网”（***.****.***.**）中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
*、获取招标文件
时间：****年**月**日 至 ****年**月**日，每天上午8:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）
地点：*************（乌海市美林国际A座**楼）
方式：现场获取
售价：￥***.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）
开标时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）
地点：*************（乌海市美林国际A座**楼）
*、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
*、其他补充事宜
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：*********
地址：乌海市滨河区
联系方式：****-*******
2.采购代理机构信息
名 称：*************
地 址：乌海市美林国际A座**楼
联系方式：**/***********
3.***系方式
***系人：**
电 话： ***********
