网络司法拍卖公告（变卖）

福建省福州市长乐区人民法院将于**22年2月4日**时至2**2年4月5日10时止期间（竞价周期与延时除外）在福州市长乐区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：福州市长乐区人民法院）进行为期**天的公开变卖活动（竞价周期与延时除外），现公告如下：

*、变卖标的：福州市长乐区华圣织造有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道空港工业集中区的厂房建筑物及其使用范围内的土地使用权及部分机器设备。

1、福州市长乐区华圣织造有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道空港工业集中区的厂房建筑物及其使用范围内的土地使用权。

总建筑面积为*****.**㎡（有产权部分建筑面积为*****.**㎡，无产权部分建筑面积为***.**㎡），土地使用权面积为****.**㎡。 

不动产登记情况表（仅供参考）

建筑物登记状况具体详见表1-1、表1-2

  表1-1有产权建筑物（仅供参考）

表1-2无产权建筑物（仅供参考）

瑕疵披露：表1-1建筑物已办理《不动产权证书》。

表1-2建筑物尚未办理任何审批手续，以测绘公司出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考。

该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险。另未审批建筑物可能被政府认定为违建而被拆除的风险，或可能存在无法办理产权初始登记及过户登记手续的风险均由买受人自行承担。

若上述建筑物具备房产初始登记条件后，则应先办理初始登记，再办理房产过户登记，应缴纳*次税费，具体办理过户问题请详细咨询相关部门。 

由于该拍卖标的曾发生过火灾，竞买人须在竞买前自行向政府相关部门咨询确认有关厂区灾后重建等问题，与拍卖人无涉。拍卖成交后，由买受人自行承担安全隐患排查及整改的责任，本院按现状进行交付。

根据福州市长乐区消防救援大队出具的《火灾事故认定书》显示：该拍卖标的物火灾起火时间为****年**月7日**时**分左右，起火部位为华圣织造有限公司西侧厂房*层西南侧，起火点为华圣织造有限公司西侧厂房*层西侧南起第*根至第*根柱子之间，附建筑灾损评估报告*份。

特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1. 福州市长乐区华圣织造有限公司名下的部分机器设备及部分盘头（仅供参考）

瑕疵披露：提交拍卖的为福州市长乐区华圣织造有限公司名下的部分机器设备（机器设备清单仅供参考）。因厂区已停电，现无法确认上述机器设备能否正常使用，期间缺乏维护保养，其中部分机器设备可能存在*部件缺失的情况。

本院无法保证现有机器设备与设备清单的*致性及完整性，买受人自行判断竞买。拍卖成交后，本院按现状进行交付。

特别提醒：拍卖财产的名称、规格型号、新旧程度、机器设备的真伪、结构是否完整，以交付时的现状为准，竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不提供与标的物相关的说明书、票据等资料。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖起拍价：********元、变卖预缴款：********元、保证金：****元、增价幅度：***元。

特别申明：以上变卖起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费，故成交后所有税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则视为接受以上税费承担。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本变卖标的瑕疵保证。相关产权办证及税费问题请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，办证过户风险自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、竞买人条件：该土地为工业用地，竞买人应为生产性工业企业法人。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市长乐区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福州市长乐区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自**22年1月**日起至***2年1月**日接受咨询（节假日休息），本院已委托“***服”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询预约联系电话：***********。***据咨询情况安排统*看样。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

*、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

*、本拍卖标的物的有关规划情况、土地用途变更、及产业导向等相关政策，请竞买人自行向政府相关部门咨询确认。如因土地用途变更、产业准入等原因导致买受人无法办理产权变更登记手续或无法开展生产经营活动的，由此产生的后果由买受人自行承担。

*、标的物土地使用权转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、契税、初始登记及过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。标的物机器设备权属变更登记手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费以及可能存在的保管费、仓管费、拆卸费、运输费等其他费用也均由买受人承担，与拍卖人无关。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。能否办理标的物权属变更登记手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：************************)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。支付限额情况可询问淘宝客服。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

变卖咨询电话：1**********（***服）、0***-********（***服）

淘宝技术咨询：***-***-**** 

福州市长乐区人民法院

*〇**年*月**日

福州市长乐区华圣织造有限公司名下的厂房建筑物及土地使用权及部分机器设备及部分盘头