吉水县城龙华中大道***号（财盛园门口商铺）店面
*年租赁权转让网络竞拍公告
吉水县城龙华中大道***号（财盛园门口商铺）等店面*年租赁权转让网络竞拍项目，定于****年**月**日上午9时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞拍，现将有关事项公告如下：
*、项目编号：**************号
*、竞拍标的及起始价：（设保留价）
吉水县龙华中大道***号（财盛园门口商铺），租赁面积约**平方米，租赁期限5年，起始价：****元/年。竞买保证金****元。
*、竞买报名条件
中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
*、展示地点和时间
标的物现场。标的展示时间自公告之日起至****年**月 **日**时。
*、报名时间和地点
报名时间：自公告之日起至****年**月**日**时止。
报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
*、报名须知
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记(选择“交易主体”登录, 点击“免费注册”, 在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”,填写基本信息注册),然后进行网上报名并缴纳竞买保证金;已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心吉水分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心吉水分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
注：第*次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
*、竞买须知：
1、竞买前注意事项
（1）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。
（2）本次竞买标的设有保留价，竞买人的最高应价不到保留价不成交。
（3）承租人必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。
2、优先权的规则：原租户在同等的**下享有其租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
3、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
4、网上竞价开始时间为****年**月**日上午9时。标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为***元或其整数倍。
*、成交后注意事项：
（1）成交后，受让人须在公示期满后（公示期为3个工作日）2个工作日内与中介代理公司签订《竞买成交确认书》，同时支付竞买佣金。竞买佣金按*年成交总价的1%向拍卖公司支付。佣金缴入如下账户：户名：*************， 开户行：**********，账号：******************。
（2） 受让人须在竞拍成交公示期满之后，**个工作日内签订租赁合同,同时付清第*年的租金及房屋质保金(房屋质保金在签订租赁合同时甲方根据实际情况收取)，（租金及房屋质保金缴入账号：开户银行：********,账户名称：************，银行账号：***************。竞买成交后，受让人租金按年缴纳，第*年租金不变，第*年租金开始逐年增加5%（例如：以第*年租金为基数，第*年***%，第*年***%，第*年***.**%，第*年***.**%，以此类推）。租赁经营期满后，出让方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。受让人租赁经营期满须在合同终止日无条件清场后移交给出让方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。房屋质保金在合同期满后无息退回。竞买标的由出让方负责移交。签订合同后双方应按照合同条款执行。
（3）受让人的租金为每年交*次，先交租后经营，不准拖延，否则出让方单方有权终止合同，并追究受让人的违约责任。若受让人未按时付清所有款项或未按时签订《商铺租赁合同》视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，出让方有权将标的物收回另行转让，因此而造成的*切经济损失由受让人全部承担。
（4）标的用途只限于普通商业经营使用，不得经营国家和出让方认定限制或禁止经营项目；不得用于危险品、剧毒品易燃易爆品，不得用于高噪音，粉尘、废水和废气等对周边居民产生影响的行业，不得与城建相关的法律法规相抵触。不得擅自经营违法违纪项目，不得转租,转让。
（5）在承租期内所产生的税费、规费等*切费用均由买受人承担，出让方不承担任何费用。
（6）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在竞拍结束后公示期期满无异议后原渠道退还（公示期为3个工作日）；受让人在付清所有款项并签订《商铺租赁合同》后，凭出让方出具保证金退还意见表办理竞买保证金退款原渠道退还。
*、联系方式
国泰新点技术支持电话：***-***-****（服务热线）
吉安市公共资源交易中心吉水分中心：****-*******
*************：****-*******
**********刘先生
附件：《商铺租赁合同》（样本）
*************
****年**月**日
商 铺 租 赁 合 同（样本）
甲方（出租方）:************
联系电话：****-*******
乙方（承租方）:
法人身份证号码：
联系电话：
为明确甲乙双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关规定，在自愿、平等、等价、有偿的原则下，经友好协商*致，订立本合同。
*、资产地址
1.甲方将位于： 的商铺资产租赁给乙方经营。租赁期间，遇国家政策变化、本企业改制或因城市建设需要被依法列入拆迁范围等情况，本合同自动终止，双方无过错。
2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米（乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方任何责任）。
3.甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。
4.甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。
5.乙方因使用租赁物所产生的*切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。
*、租赁期限
1、本合同从 年 月 日至 年 月 日止，租赁期限为 年。
2、如甲方交付日期延后的，租赁日期顺延推后。
3、优先承租权：合同到期后乙方需继续承租的，应在租赁期限届满前*个月向甲方提出书面申请，乙方享有同等条件下优先承租的权利。未按本条约定时间、形式提前书面申请的，视为丧失优先承租权。
*、租金支付方式和其它
1.合同租金：合同第*、*年租金为：￥ 元/年（大写： ）。从第*年开始在前*年的租金**上逐年环比增加 5 %，即第*年租金为：￥ 元/年（大写： ）；第*年租金为：￥ 元/年（大写： ）；第*年租金为： ￥ 元/年（大写： ）。
2.签订合同时需*次性缴纳商铺租赁质保金：￥ 元，（大写： ）； 租赁期满，乙方无违约行为，甲方将上述租赁保证金不计息退回给乙方。
3.租金支付方式：年交，乙方必须在签订合同时向甲方*次性缴纳第*年度租金；第*年度的租金在第*年到期前*个月*次性付清，以此类推。
4.合同期内，若乙方逾期交付租金的，每逾期*天需按当月租金的1%缴纳违约金，按逾期实际天数计算；如逾期超过两个月，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的*切责任和经济损失由乙方承担。
5.甲方收款账户信息：
开户银行：********
账户名称：************
银行账号：***************
6.扫描并关注************公众号*维码获取合同相关信息：
7.乙方相关信息：
经营业态名称：
营业执照及资质：
账户名称：
开户行：
账号：
*、甲、乙双方的权利和义务
1.甲方按期交付租赁商铺，并有权在所租赁的商铺内设立资产管理监督展示牌。
2.合同期间乙方应积极协助配合甲方对房屋及设施设备进行验收及各项检查，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。
3.乙方的经营必须依照国家法律法规，做到证照齐全、合法经营；同时相关经营证件需提供*份复印件给甲方备案；否则甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的*切责任和经济损失由乙方承担。
4.合同期内乙方所有经营活动，任何业务、债权债务纠纷、诉讼仲裁以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。
5.乙方对承租房屋进行装修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方书面同意，取得相关管理部门的许可后，方可施工。施工时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，损坏设施设备，否则，应承担由此造成的所有损失。
6.合同期内，乙方的装修、改造（含卷闸门及屋面维修），水电、物业、保洁、垃圾清理等费用自理。现有水、电容量不足时，由承租人负责增容并承担相关费用。
7.乙方必须确保租赁场地安全，做好安全生产、防火、防盗工作，不得提供违法行为场所，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，如因此造成的火灾或人为造成的损失，均由乙方自行承担。应主动配合公共管理部门的各项检查并承担相关责任。
8.合同期内，乙方承租商铺的设备设施日常保养、维修等费用自理，自觉遵守“门前*包”等各项规定，其水电、工商、物业费、卫生、广电、税收等部门收费及*切社会正当摊派由乙方自付。经营宾馆、酒店、餐饮行业的按照相关消防、安全、卫生规定，办理手续，接受有关部门检查、管理；否则，*切后果由乙方自负。
9.合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责。
**.在合同期内，乙方负责购买乙方的财产及人身安全等其它必要的保险（包括责任险），若乙方未购买上述保险，由此而产生的财产及人身安全事故所有赔偿及责任由乙方承担。
**.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修、修缮和不可移动的设备设施均无偿归甲方所有，且须保持门窗、墙面、地面和屋顶完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价或补偿；乙方不得擅自强行拆除破坏房屋的结构和装修，否则，按当年度市面评估价进行赔偿。
**.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店面并进行公开拍租，乙方应归还商铺及其附属物品、设备设施。及时通知甲方对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清应由乙方承担的各种费用。
*、合同的变更与解除
1.合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门、换锁等方式），并没收本合同全部质保金，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。
2.如因不可抗力或政府有关部门征用拆迁等原因，需收回出租房屋时，甲方应提前*个月通知乙方，乙方应无条件无偿按甲方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏；若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。并没收本合同全部质保金。
3.甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等*切费用均由乙方承担。
*、争议的解决方式
因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成损失的，双方互不承担责任。本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何*方均可向租赁物所在地的人民法院起诉。
*、生效及其它
1.本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同*式*份，甲方两份，乙方*份，双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
甲方代表签字： （盖章）
乙方代表签字： （盖章）
年 月 日
附件：
租赁商铺内财产登记清单
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序号 |
品名 |
数量 |
单价 |
备注 |
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1 |
水表 |
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2 |
电表 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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