海口市铁炉溪湿地国际康养综合体项目前期物业服务--招标公告
1. 招标条件 本招标项目海口市铁炉溪湿地国际康养综合体项目前期物业服务已由 海口市琼山区行政审批服务局 以建字第***************号 批准建设，招标人（项目业主）为 ***************，建设资金来自 企业 ，项目出资比例为 民营资金***% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：海口市琼山区*门坡镇谭文墟新建西街**号。
2.2 建设内容及规模：本项目总用地面积******.**平方米，本项目总建筑面积******.**平方米。物业收费最高限价住宅 4.5 元/平方米·月；酒店 5.5 元/平方米·月；商业 5.5 元/平方米·月；超过采购预算金额的投标文件按无效投标处理。 物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔****〕***号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。
物业类型： 住宅、酒店、商业。
2.3 服务期：自签订合同之日起3年。 服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.4 招标范围：海口市铁炉溪湿地国际康养综合体项目前期物业服务。
2.5 招标最高限价：物业收费最高限价住宅 4.5 元/平方米·月；酒店 5.5 元/平方米·月；商业 5.5 元/平方米·月；超过采购预算金额的投标文件按无效投标处理。
3. 投标人资格要求
3.1本项目招标要求投标人应为经营物业管理业务的企业或者其他组织（提供*证合*营业执照副本，复印件加盖公章）；
3.2本项目要求投标人：（1）投标资格没有被取消、暂停；（2）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；（3）近*年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（须提供信誉承诺函，格式自拟，加盖公章）；
3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供****年度经会计事务所审计的财务报告或****年至今任意*个月财务报表（须含资产负债表、损益表），复印件加盖公章）；
3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供****年至今任意*个月的企业纳税证明及社保缴费记录证明，复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统打印的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）。
3.5 必须为未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”和中国政府采购网(***.****.***.**) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）的“失信被执行人”的供应商（提供承诺函，由采购人或采购代理机构将于本项目投标截止日在“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询）；
3.6 参加此采购活动近*年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供声明函，加盖公章）；
3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函，加盖公章）。
4. 招标文件的获取
4.1请于****年**月5日**时**分至****年**月**日**时**分，从海口市公共资源交易中心（****://****.******.***.**/）下载电子招标文件。
4.2投标保证金的金额：不要求（招标公告所要求投标保证金金额是为满足交易平台系统要求而设置，但本项目投标人不需提交投标保证金）
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日** 时 **分，纸质投标文件递交地点为：海口市公共资源交易中心副楼 ***开标室（海口市海甸岛*西路**号）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日** 时 **分，投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心（****://****.******.***.**/）上传。（适用于网络递交）
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒介 本次招标公告在本次招标公告在全国公共资源交易平台（海南省）、海口市公共资源交易中心、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。
7. 其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（****://**.******.***.**/****/)中登记企业信息，然后登*招投标交易平台(****://**.******.***.**/****/)下载、查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.****）：必须使用最新版本的电子投标工具（在****://**.******.***.**/****/****/******/*****.*****下载投标工具）制作电子版的投标文件； 非电子标（招标文件后缀名不是.****）：必须使用电子签章工具（在****://**.******.***.**/****/****/******/*****.*****下载签章工具）对***格式的电子投标文件进行盖章(使用******对***格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为****格式；非电子标：投标书需上传***加密压缩的***格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(**数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
7.5本次招标为 非电子标 。
8. 联系方式 招标人：***************
地 址：海南省海口市琼山区琼州大道**号工业大厦（原琼山市府城镇城东大道旺峰大厦）*楼***房
联系人：*** 电 话：***********
代理机构：**************
地 址：海南省海口市琼山区兴丹路*横街7号夏瑶花苑1栋***室
联系人：** 电 话：****-********
