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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额 （*元） | 预计采购时间 （填写到月） | 备注 | ||||||||||||||||||
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| 1 | ******物业服务采购 | ******物业服务采购需求
*、服务标准 （*）安全保卫。 1.保安人员应认真负责地做好各项安保工作，要实行严格的规章制度，不空岗、漏岗，发现可疑情况和事故苗头立即上报，并迅速处理、果断处置，确保机关、大楼及相关设施不发生问题。 2.门卫保安要固定执勤，定点式守卫，要**小时值班，每班2人，大厅值班从上午7：**到下午6:**（冬季下午6:**），对进入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证、登记；维护物业管理区内部的安全秩序。同时兼来客咨询、信件报纸邮件分发等服务。 3.巡逻保安要做到主动、热情、耐心、周到的服务，杜绝因工作失职造成物业区域被盗和其他事件；保证物业管理区域内停车场的良好秩序和车辆停放安全，及时发现各种事故隐患，不因失职而出现*次意外事故，维护正常的工作、生活秩序。 （*）保洁服务。 1.垃圾处理：包括收集、清除、回收、压实、运达指定地点；垃圾台外观整洁，压缩垃圾箱体保持干净；化粪池的清运。做到生活垃圾日产日清。 2.院落卫生：做好灰尘清扫、污迹清洗，地面维护等工作，做到地面干净无杂物，每天上午8:**之前和下午6：**之后各集中打扫1次,每月集中用高压水枪进行冲刷和拖拭1次；绿化区通道及时清扫干净；每年定期对重点部位实施灭蚊灭蝇灭鼠，确保大楼不受“*害”侵扰。 3.卫生间：无臭味、异味；便器干净，便池无锈迹；地面清洁，将纸篓倒净并刷洗干净，卫生间的垃圾箱每天上午和下午各清理1次；洗手池、水龙头、墙角整洁无尘土和蜘蛛网。 4.物业区域内公共卫生：走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无杂物；公共区域玻璃干净明亮；电梯间保持清洁干净；楼梯、扶手、窗台、墙面干净无尘土，墙角无蜘蛛网；不锈钢部分，加强日常保养，每年3次；车库、停车场地面整洁，墙角无蜘蛛网；照明灯具每年进行3次擦拭、除尘，对因灯具烧毁等造成的污迹随时擦拭，如发现灯具等电器损坏，及时上报物业管理处以便维修。 5. 办公楼大厅：大理石地面、大理石墙面、立柱做好日常保养，走廊墙壁每年清洁、除尘4次，易污部位及时除污。 6.办公楼层：地面每天进行不间断清尘，所有会议室(大型1个、中型2个、小型3个)保持干净整洁，用后及时打扫；定期楼顶清扫，保持清洁。 （*）绿化服务。 1.花草树木要定期修剪，科学养护，做到花草繁茂，树木旺盛。 2.花草树木要及时浇水，合理施肥，及时防治病虫害发生，确保成活率和生长茂盛。 3.花卉、苗木要无死枝、枯枝，无人为损害花草树木现象。 4.办公室（局机关）、会议室摆放的绿色植物，要求每天上班后巡查*遍，及时清除残花、黄叶、断枝、杂物，清理花盆内外卫生，及时浇水、除虫，如需更换，及时上报管理处。局机关大门口时令花卉及时更换、打理。 （*）设备维护及保养服务。 1.做好电梯的日常巡查，保持正常运行。 2.做好空调制冷设备及管网的日常巡查，保持制冷系统的高效可靠运行。 3.保持配电系统的良好工作状态，确保区域内用电供应正常。 4.做好办公室内、公共区域内照明的维护保养。 5.做好排污泵维护保养，维护好物业区域内的供、排水系统。 6. 做好消防自动报警系统、消防栓和喷淋系统的日常巡查，保持消防系统各种设备的正常工作状态。 7.对物业管理范围内的高低压配电室、中央空调系统、发电机组、电梯系统、消防系统、排污系统等设备设施做好日常巡查工作，供水管路、供电线路日常巡查及维护应达到相应规定标准。设备设施发生故障，应及时上报甲方并配合专业技术人员维修及排除，保证办公的正常运行和使用。设备设施维修分为大、中、小*类，材料费均由甲方业主承担。水电维修必须安排人员**小时值班。 （*）房屋的管理及维修。 1.对房屋共用部位进行日常管理和巡查，维修、保养记录完善。 2.每年2 次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织修复，材料费均由甲方承担；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，根据甲方业主决定组织维修。 3.每周 1 次对各楼层门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正常，门窗玻璃保持 **%以上的完好率。每年 2 次以上（雨季前须安排 1 次）对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应制定维修方案报甲方业主决定组织维修，费用均由甲方业主承担。 （*）会议服务。 1.保持会议区域的整洁，准备好会议服务的各种用具，物品，随时准备会议使用； 2.做好会议前的准备工作； 3.做好会议前迎宾工作； 4.会议期间服务：（1）会议开始后，注意维护会议场所的秩序和卫生，防止无关人员进入会议区域。（2）注意音响效果，必要时向音响设备保障人员反馈音响效果信息。（3）及时斟添茶水、饮品，换烟灰缸。（4）会议休息期间，注意维护会场区域的秩序，引导会议休息区域和洗手间位置。休息结束，会议开始后，检查清理休息区域和洗手间，保持其清洁卫生。（5）会后清理，及时把有关物品收集放在固定位置，并检查设备的完好程度，如发现设备故障，应及时上报局机关维修。（6）关闭电源，把钥匙送到物业管理处。 *、局机关服务范围
人员及分配： 驻单位物业经理1人 保安9人（含大厅接待员） 保洁9人（含会务接待） 水电维修工4人 老机关门卫2人 *、其它要求 服务期限2年，合同签两年，两年服务费*******元，服务费包括员工工资、社保及福利、绿化养护及花木租摆、保洁耗材以及其他相关费用。合同期内业主进行满意度测评，若乙方未达到满意度要求，甲方有权终止合同。 | ***.*** | ****-** | 无 |
