为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔****〕**号）等有关规定，现将芜湖老年大学（市委老干部党校、市老干部活动中心）****年1月采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理 | 芜湖老年大学 物业管理招标需求方案 为规范芜湖老年大学物业管理，降低管理成本，节约运行支出，充分利用教育资源，创造安全、整洁、有序的教育环境，将芜湖老年大学物业管理工作委托给具有物业管理资质的物管公司进行管理。 第*部分：项目基本情况 *、物业管理项目资金 （*）、芜湖老年大学物业管理项目包含：芜湖老年大学校本部、市老干部活动中心。 （*）本次物业管理项目预算价为人民币***元 / 年，投标报价超过此预算价的投标文件不列入评审范围。 （*）物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具用品、税金等费用。 （*）校方在每月末对物业管理工作进行考核（考核标准由校方与管理方在签订合同前商定），考核合格则于次月5日前向管理方支付上月的物理管理费；考核不合格的，由校方向管理方发放整改通知书，整改合格后再由校方向管理方支付费用（按以上支付时间顺延）。 *、物业管理期限 委托管理期限为1+1+1模式。如年度物业管理考核为优秀，可以续签管理合同*年；如考核达不到优秀，则合同不再续签。物业管理服务起算时间，以实际签订合同日期起算。 *、物业管理人员构成 （*）芜湖老年大学（校本部）物业管理 （1）项目经理1人， （2）校礼堂专业管理技能岗位1人（具体从事音响、灯光、网络信息等工作）年龄要求**周岁以下，大学本科学历。 （3）保安人员3人， （4）保洁人员4人， （5）水电维修工兼绿化管理1人。 （*）老干部活动中心物业管理 （1）保安人员3人， （2）保洁人员2人， 第*部分：芜湖老年大学（校本部）物业管理 *、管理范围 芜湖老年大学（校本部）位于镜湖区朱家塘**号，占地面积****㎡。委托管理的教学楼建筑面积约****㎡、绿地面积约***㎡、硬覆盖面积约****㎡，校门前“*包”（校A楼正立面东西墙延长线所包围的人行道）范围。 *、岗位设置 （1）项目经理1人, （2）校礼堂管理专业技能岗位1人（本岗位人员工资含社保不低于****元/每月。岗位人员须经招标人认可后方可上岗。）， （3）保安人员3人， （4）保洁人员4人， （5）水电维修兼绿化管理1人。 *、物业管理内容 门岗执勤，安全保卫；传达、收发；水电管理；教学楼办公楼环卫保洁；外环境（含两排平房过道、音乐厅周边过道）卫生清扫、保洁；校园内建筑物、构筑物管理；绿化养护；其他临时性工作。 *、服务标准及质量要求 （*）总体要求： 在岗的保安人员、保洁人员须统*着装（工作服）、佩章（证）上岗。 （*）门卫保安 1、实行**小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入，夜间值班人员不得睡觉；禁止闲杂人员来校锻炼、玩耍、如厕。 2、新冠肺炎疫情期间，负责入校人员体温测量及人脸识别门禁闸机执勤工作。 3、发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打***或***，同时向学校领导报告。 4、门卫保安应严格按照学校规定管理有关车辆进出学校。对允许进入校内的车辆应指定地点有序停放、有序运行，确保进出学校的道路通畅。 5、严禁在学校“*包”范围内堆放杂物，发现无主杂物及时清理。严禁在学校外墙面上乱涂、乱画、乱张贴，若发现上述情况应立即制止、清除；严禁在校门前停放各种车辆，严禁各类商贩在校门内外摆摊设点、兜售物品。 6、收发管理各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品并及时分发。 7、每天下午放学静校后关闭两栋教学楼的总电闸，并及时检查所有卫生间的感应阀是否关闭，发现漏水情况及时处理、汇报；每天下午放学静校后认真检查每间教室、办公室的门、窗是否关好，关闭全部卷闸门。 8、每次上课前**分钟按学校要求将需用的教室门锁打开；每次上课结束后再将所用教室门锁锁好。 （*）保洁人员 1、每天上午8:**前完成教学楼内的所有教室、音乐厅、平房教室、校长室、卫生间、楼梯、走廊、校大门口、校内广场的卫生清扫、拖擦工作。课间进行巡回保洁。上午**:**放学后到下午2:**上课前，安排时间进行全面清扫。下午课间时间进行巡回保洁。全面清扫每天上、下午至少*遍。确保整个校园室内外、教学场所的整齐、清洁、无污渍、无杂物、无积水。 2、对教室内的课桌椅、讲台、教学设备表面及教学设施等每天至少擦拭、洗抹*次，确保无污渍、无明显灰尘。 3、经常对门窗、楼梯扶手、楼道防护栏杆、其他公共设施擦拭、洗抹，确保无污渍、无明显灰尘；对于易清除的墙面、墙角的灰尘、污迹、蜘蛛网、墙面上过期张贴物等及时进行清除。 4、对新教学楼大厅的两扇感应玻璃门、消防通道的电动伸缩门、电梯*壁和顶面，至少每周进行*次全面擦拭、洗抹。突现本色，无污渍、无明显尘土，发现污染及时处理。 5、对教学用房的门窗玻璃、室内日光灯、走廊的吸顶灯、电风扇等平时擦拭、洗抹较困难的设施，并对室内外天花等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物进行彻底清除保洁。 6、对两栋教学楼内的所有卫生间必须每天清扫、保洁，洗手台面、隔断板要擦拭、洗抹；便纸篓内的便纸必须每天清除。发现下水不通，及时进行疏通。确保卫生间全天候干净、通风、无异味、无积水、无便渍、无油渍、无污迹。 7、对会议室、接待室、多功能厅在每次使用前、后必须进行彻底清扫，确保正常使用，平时要进行经常性的保洁。 8、所有教室、办公室、公共场所、卫生间按学校要求放置纸篓，所有卫生间内的小便池每月放置清洁球不得少于两次，袋装垃圾要及时收集，及时更换新的干净的垃圾袋；学校大的垃圾箱内的垃圾要坚持日产日清，无积存，没有垃圾过夜的现象发生。垃圾桶内外也要经常清洗，做到清洁美观。 9、保洁员捡*物品应及时上交，不得私自处理。 （*）水电工兼绿化管理 1、水电工必须持证上岗，做到随叫随到。及时对水电故障进行维修，确保水电正常使用，同时做好相关配电设备、设施的日常管理维护。 2、每年在夏、冬两季使用空调前对校内的所有空调过滤网进行清洗，确保正常使用。 3、要适时对绿化带内的植物、校园内的树木、盆栽花卉（含室内）进行修剪、浇灌、施肥、除虫，确保校园绿化美观、环境整洁。 第*部分：市老干部活动中心物业管理 *、管理范围 位于市渡春路（原市政协）**号。物业管理总建筑面积 **** 平方米，外环境及绿化面积约***平方米。 *、岗位设置 1、保安人员3人， 2、保洁人员2人， 3、芜湖老年大学（校本部）的项目经理和水电工兼绿化维护工兼代老干部活动中心的工作量。 *、物业管理内容 提供物业管理范围内设施设备日常维修、养护、运行，卫生保洁，安全保卫，会务以及其他的约定服务项目的综合物业管理服务。 *、服务标准及质量要求 1、领导办公室、会议室、接待室、多功能会议室及大楼建筑的公共区域环境清洁卫生管理，包括各楼层地面、走廊、开水间、洗手间、楼梯及扶手（含安全通道），玻璃窗内侧、走道天面、墙面、楼梯间等相关区域的保洁工作，以及大楼门前*包卫生、庭院保洁及垃圾收集清运工作。垃圾实行日产日清制度。 2、负责门岗执勤、防盗、巡视、监控，交通与车辆停放秩序的管理，应急事件的处理、消防设施设备定期检查、管理等。 3、负责提供各类临时小修、急修项目和设施设备维修、保养、运行服务标准、操作程序和应急措施的服务管理方案。各类临时小修、急修项目，要及时处理，随叫随到。 4、对日常的维修中需要的材料物品，每月编制采购计划，提交老干部活动中心购买，对于临时需要购买的物品，要及时口头报告或者书面报告，老干部活动中心应给予明确的回复。 5、负责设备、设施的维保运行和管理，对配套的供水、供电等设备运行进行每年必须的例行维护、保养，确保所有系统和设备处于良好的运行状态，延长设备的使用寿命。 6、由老干部活动中心委托专业单位实施的空调、消防、监控、亮化工程等设施设备维保和政府强检的避雷针，消防系统等设备的专业检测不在本招标范围内，但中标单位必须配合老干部活动中心做好现场的管理、协调和监管工作。 7、物管区域内绿化带的定期养护、修剪、浇水及病虫害防治。 8、按时按质完成交办的其他临时性工作。 第*部分：有关事项要求 1、投标单位须具备*级或*级以上资质。不得有挂靠、转包、借证、假证等弄虚作假行为，*经发现，将依法解除合同；投标单位中标后不得转包（参加投标中标者即为承包方）和分包。 2、物业管理特定岗位人员需经招标人认可后方可上岗。 3、中标承包方必须认真履行我校物业管理考核和奖惩办法。 4、中标承包方必须依据我校对保安人员、保洁人员、水电绿化工等工作职责及奖惩办法拟定相应的管理制度。 5、中标承包方须建立完备的物管相关资料，供学校随时查阅。 6、中标承包方给予聘用员工的工资不得低于我市最低工资标准，并须按国家用工的各项法律法规，为员工购买相应保险，发放必要的劳动保护用品。 7、中标承包方聘用的所有工作人员必须具备下列条件： （1）、具有完全民事行为能力的人，男性年龄不超过**岁，女性年龄不超过**岁； （2）、有为师生服务的意识和大局观念，遵纪守法，品行端正，工作责任心强，无劣迹行为、无不良记录； （3）、身体健康，无传染疾病。 8、各种劳动工具、材料：如扫帚、簸箕、拖把、纸篓、清洁剂、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材由中标单位解决。 9、小型水电维修的材料费由业主单位承担。 岗 位 人数 要求 项目经理 1 8年以上物业管理经理；投标人指定的项目经理未经业主方同意，不得更换。 校礼堂专业管理员 1 本科以上学历，**周岁以下。该岗位人员要求熟练掌握音响、灯光等信息化技术，本岗位人员必须经招标人认可后方可上岗。 安保员 6 男性，高中以上学历，**周岁以下。 保洁员 6 男性，**周岁以下；女性，**周岁以下。 水、电工及绿化员 1 高中以上学历、男性，**周岁以下。该岗位人员经招标人认可后方可上岗。 合 计 ** 1、每月需向业主方上报人员工资发放表。 附件1： 备注：咨询电话：****— ******* | ****** | ****年**月 | ***%面向中小企业，供应商对预留份额质疑可拨打****-*******.合同每年*签，采取1+1+1模式。 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
芜湖老年大学（市委老干部党校、市老干部活动中心）
****年**月**日
