**************住宅产品标准化体系设计 住宅产品标准化体系设计服务

招标公告

*、招标条件本招标项目**************住宅产品标准化体系设计服务，项目业主为成都轨道城市投资集团 有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为***%，招标人为**************。项目已具备招标条 件，现进行公开招标。

*、项目概况与招标范围1.项目名称：**************住宅产品标准化体系设计服务。

2.招标范围及服务内容：
2.1招标范围：包含但不限于住宅户型标准化及楼型方案、住宅建筑外立面标准化设计、住宅公区精装标准化设计、住宅景观 标准化设计、长租公寓平面方案标准化设计、长租公寓精装标准化设计、标识标牌标准化设计、绿色建筑设计标准指引及成都 轨道城市投资集团已有标准更新等。

2.1.1住宅户型标准化及楼型方案：
1）投标人应对房地产市场进行充分调研，结合成都轨道城市集团已有项目户型及市场主流户型，形成户型调查研究成果文 件；
2）根据调查研究成果文件，形成标准化户型和楼型方案文件：楼型需包含**、**、**、**，其中**、**、**需包含洋 房、小高层、高层，**需包含小高层、高层；各户型面积区段应分别满足刚需、改善、高端客户，同时需结合户型分别考虑 设置竖厅和横厅；楼型方案应包含*层平面图（含南、北两种单元入口）、*层平面图、标准层平面图、顶层平面图。3）根据不同面积区段户型组成不同的楼型平面拼接导览成果文件。

2.1.2住宅建筑外立面标准化设计：
1）投标人应对房地产市场进行充分调研，结合**************已有项目建筑外立面，形成建筑外立面调查研 究成果文件；
2）根据调查研究成果文件，在已经标准化的楼型方案中分别选定*个**、**、**、**楼型形成建筑外立面标准化文件：每 个楼型需按**层洋房（不含**）、**层小高层、**层高层分别考虑3种风格，每个风格分别考虑A档和B档2种档次；2.1.3住宅公区精装标准化设计：
1）投标人应对房地产市场进行充分调研，结合**************已有项目公区精装，形成公区精装调查研究成 果文件；
根据调查研究成果文件，在已经标准化的楼型方案中分别选定*个**、**、**、**楼型形成公区精装标准化文件：每个楼 型公区分别考虑3种风格，每个风格分别考虑A档和B档2种档次。其中住宅公区包含但不限于电梯及电梯厅、楼梯和疏散楼 梯、入户门厅、单元门厅、架空层、公共露台、公共屋顶等；
2.1.4住宅景观标准化设计：

景观标准化设计服务含大区景观和展示区景观。

1）投标人应对房地产市场进行充分调研，结合**************已有项目大区景观、展示区景观，形成景观调 查研究成果文件；
2）根据调查研究成果文件，形成含景观空间模块、景观元素模块等文件的景观标准化文件：空间模块文件应包含但不限于小 区出入口（含大门）、单元出入口、综合活动广场等；景观元素模块文件应包含但不限于铺装、廊亭、座凳、景墙、水景、树 池、花钵、灯具等。模块应考虑A档和B档2种档次，每档景观组合套系不少于2种。

2.1.5长租公寓平面方案标准化设计
1）进行市场调研，结合**************已有长租公寓产品，形成长租公寓产品研究成果文件。

2）根据调查研究成果文件，形成公寓户型模块、公区模块，根据模块组成不同的楼层平面拼接导览成果文件。

2.1.6长租公寓精装标准化设计
1）进行市场调研，结合**************已有长租公寓精装产品，形成长租公寓精装产品研究成果文件。2）根据调查研究成果文件，形成长租公寓精装标准化文件：对选定的长租公寓平面分别考虑3种风格，每个风格分别考虑A档 和B档2种档次。

2.1.7标识标牌标准化设计：

标识系统包含但不限于地面以上楼栋内标识标牌系统、地面以上楼栋外标识标牌系统，地下室标识标牌系统（含地下室交安标 识）。

1）投标人应对房地产市场进行充分调研，结合结合**************已有项目标识标牌系统，形成标识标牌系 统调查研究成果文件；

2）根据调查研究成果文件，形成标识标牌系统标准化文件：分别考虑2种风格，每个风格分别考虑A档和B档2种档次。

2.1.8绿色建筑设计标准指引：

依照国家规范及地方标准，研究绿色建筑，收集*新技术，形成*****************项目绿色建筑设计企业 标准，指导项目设计、施工绿色建造。

2.1.9已有标准更新：

根据国家、地方政府政策文件和规范标准，**************已有《住宅产品配置标准》、《住宅设计要求与标 准》、《地下车库设计要求与标准》、《建筑构造统*做法表》等标准化文件，结合本次户型标准化、建筑外立面标准化、公 区精装标准化、景观标准化、标识标牌标准化、绿色建筑设计标准指引等标准化成果，系统性形成新版《住宅产品配置标 准》、《住宅设计要求与标准》、《地下车库设计要求与标准》、《建筑构造统*做法表》等标准化成果手册。

具体设计服务范围和服务内容在项目推进过程中，以招标人下发的设计任务书为准。招标人有权调整设计服务范围和服务内 容，未尽事宜以第*章合同条款及格式约定为准。

中标单位在合同履行期间应根据甲方工作安排，结合设计标准化工作的要求，参与甲方项目的建筑方案、精装方案、景观方 案、标识标牌方案（含地下室交安标识）的评审工作，对上述方案提供优化建议。

3.服务期限：具体合同期限以合同签订之日至完成合同约定的所有服务工作，提交完整的符合质量要求的成果文件为止。

4.质量要求：设计服务质量均应达到国家、地方最新法律、法规、规章、规范、标准等规定和规程，以及招标人对所要求的设 计服务深度，满足本设计合同及招标人提出的其他特殊要求。设计成果须经招标人审查通过。

5.项目地点：成都市。

6.本次招标选择中标人数量：1个。

*、投标人资格要求3.1本次招标要求投标人：

3.1.1须具有独立法人资格；

3.1.2须具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或以上资质；

3.1.3信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形。

3.1.4企业注册地不在*川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的*川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页 截图。

3.1.5拟派项目设计总负责人：具有国家*级注册建筑师和建筑工程专业或建筑相关专业高级工程师，近5年（****年**月** 日至投标截止时间）作为项目设计服务总负责人至少承担过1个*****房企类似服务业绩。

项目设计总负责人业绩证明材料与企业类似业绩证明材料要求*致，其中证明材料中至少有*处应体现项目设计总负责人关键 信息，若提供资料中多处体现项目设计总负责人关键信息不*致时，以时间最近材料中体现的项目设计总负责人信息为准。项 目设计总负责人关键信息应包含“项目负责人”等能体现对项目总体牵头负责的信息内容。

3.1.6财务要求：无财务要求。

3.1.7企业类似服务业绩要求：

近3年（****年**月**日至投标截止时间）已完成或正在实施或新承接的项目共不少于1个 个*****房企类似服务业绩。

类似服务业绩是指承担过标准化设计服务，设计服务至少包含楼型标准化或户型标准化或装饰装修标准化或外立面标准化或 景观标准化设计中1项设计内容。

*****房企 房企是指****年度中国房地产协会（***.********.***）“中国房地产开发企业******测评榜单”前**的房地产企 业。*****房企包含*****房企或*****房企控股子公司或分公司或其他分支机构。投标人需提供服务业绩业主在中国房地 产协会官网****年度排名关键网页截图并加盖投标人公章。若服务业绩为*****房企控股子公司或分公司或其他分支机构，投标人还需提供业主与*****房企具有控股或实际控制或关联关系的自证材料（包括但不限于股权架构图）并加盖投标人公 章，并负法律责任。

业绩证明材料：提供中标（选）通知书或合同协议书或委托书的复印件或扫描件（加盖公章）作为业绩证明材料。时间以中标（选）通知书发出时间或合同协议书或委托书签订时间为准，载明签订时间须在要求时间范围内。

业绩证明材料应能体现满足以上要求的内容，若业绩证明材料不能体现相关内容还需提供业主证明文件，并加盖业主 业主及投标 人公章。若业绩证明材料为非中文时，需提供中文译本。

人员业绩可以是不在投标单位的类似业绩，但其业绩需是*****房企服务业绩，按招标文件要求提供业绩证明材料并加盖业

绩所在单位及投标人公章及业绩期间所在单位购买的连续6个月有效社保证明扫描件，同时业绩期间所在单位资质需与投标单 位*致。

3.2本次招标不接受联合体投标。

*、招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于****年**月**日起，在成都市公共资源电子交易云平台
(***.******.***）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。4.2招标人不提供邮购招标文件服务。

*、投标文件的递交1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，地点为成都市公共 资源交易服务中心本项目开标室（成都市天府大道北段***号天府国际金融中心7号楼）。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*、发布公告的媒介本次招标公告在全国公共资源交易平台（*川省）、成都轨道集团电子商务采购平台（网 址：****://******.**.***.**/、*****://**.*******.**:****）上发布。

*、联系方式招标人：**************
地址：成都市高新区天府大道中段***号地铁大厦A栋
邮编：******

联系人：***，钟先生
电话：***-********，***-********

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