项目编号：*******-****-****-******
项目名称：*********物业管理服务定点采购
采购单位：*********
所属区域：通辽市
预算金额(元)：2,***,***.**
项目开始时间：****-**-** **:**:**
项目截止时间：****-**-** **:**:**
采购人联系方式：*** ***********
采购计划备案书/批准书编号：通财购备字(电子)[****]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在*个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
1.报价供应商不足*家时，作废标处理。
2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务（具体内容详见商务需求） | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、项目地点 通辽市工业职业学校院内 二、服务范围 为学校行政楼、教学楼、实训楼、驾校、宿舍楼、体育馆等19个场所公共区域地面、墙面、楼梯、卫生间、会议室等及校区内各场地道路、花池、草坪、体育场、绿化区域等的维护保养及日常保洁服务和垃圾清运工作,为学校提供秩序维护服务。 三、资质要求 能够按照通辽市工业职业学校后勤管理服务要求执行，能接受预算金额，有物业管理服务或保洁、水电暖维修、秩序维护、绿化等服务的公司。 四、付款方式 按季度分期付款，保洁期结束时支付至合同总价款的75%，剩余金额在学校确认基础设施无损坏、保洁区域无返工之后，一次性结清。 五、人员管理要求 （一）保洁人员要求 1、上班时间： 上午（6:20—11:20） 下午（13:00—16:30） 晚自习（18:00—19:00） 2、其他要求： （1）上班期间，在岗工作人员必须穿着统一制服，服装由物业公司自行解决。 （2）物业公司所拟派的工作人员，须有本单位缴纳的意外伤害保险的缴纳凭证。所有人员持证上岗，上岗期间发生任何意外事故，责任由物业公司承担。 3、工作范围及要求： ①各个楼内大厅 每节课先用胶扫对地面进行清扫，将垃圾倒入垃圾容器内。 每节课用沾洗过洗洁剂的拖布对地面拖试，根据地面情况。 每节课用尘推对大厅地面推尘一遍，将垃圾收集到垃圾桶内。 每周彻底擦洗玻璃一次。每天用镜布擦拭门框，门把手。 每节课对自己的责任区巡回检查一次，随时清扫出现的垃圾、杂物。 每天对大厅墙面及踢脚线擦抹一次,保证无杂物污迹。 对大厅的台阶每节课进行推尘和清拣。 保证暖气夹缝内无杂物、暖气无污迹。 每周对天花板除尘、除蜘蛛网一次。 要求: 1）大厅地面无垃圾、灰尘、污迹、目视有光泽，大理石地面可映出照明灯轮廓。 2）腰线踢脚线等不锈钢面无污迹、手印、目视光亮。 3）大厅门窗无灰尘、手印、水痕、目视明亮。 4）每节课上课后对出现的垃圾必须及时清除。 5）各种配套设施和墙面无明显灰尘、无污垢。 ②走廊、玻璃 每节课先用胶扫对地面进行清扫，将垃圾倒入垃圾容器内。 每节课用沾洗过洗洁剂的拖布对地面拖试。 每节课用尘推对大厅地面推尘一遍，将垃圾收集到垃圾桶内。 每天上下午对走廊扶手、腰线、绿植、窗台等附属设施各擦拭一次。 保证暖气夹缝内无杂物、暖气无污迹。 每周对墙壁装饰物和宣传板进行擦拭。 每周对走廊瓷砖墙面擦抹一次。 每月对天花板除尘、除蛛网一次。 每月对全部公共区域的玻璃进行擦拭一次。 要求: 1）地面无垃圾、灰尘、污迹、目视有光泽，大理石地面可映出照明灯轮廓。 2）腰线等不锈钢面无污迹、手印、目视光亮。 3）走廊内的窗台上无灰尘、杂物。 4）每节课上课后对出现的垃圾必须清除。 5）各种配套设施和墙面无明显灰尘、无污垢。 ③洗手间、水房 每天上下午收集洗手间垃圾，换上新的垃圾袋。 每天向大便器内倒入洁厕灵，用刷子刷洗，然后放水冲洗干净。 每天小便器清洁完后，保持有3--5个卫生球在内。 每天用玻璃刮刮镜面玻璃，用毛巾把洗手盆上水珠擦干净。 每天用消毒水进行消毒杀菌，并用拖布把地面上的水擦干。 每天上下午喷上少许空气清新剂，净化空气驱逐异味。 水房和厕所地面要随时保持干净，无水。 每天对水房，卫生间及工具间的墙面、挡板、玻璃上出现的污迹要及时处理。 保证工具间工具摆放整齐，卫生清洁，地面无污迹。 每周对天花板除尘、除蜘蛛网一次。 随时保证暖气的干净。 对下水不通畅的便池及时进行疏通。 要求: 1）地面无垃圾、蝇蚊、灰尘、污迹。 2）腰线等不锈钢面无污迹、手印、目视光亮。 3）窗台、玻璃、挡板无污迹、杂物。 4）每节课上课后对出现的垃圾必须清除。 5）洗手间和水房地面无积水、无脚印、便器无污垢、镜面洗手盆无水珠、室内无异味。 ④办公室 每天早晨清理指定办公室，保证地面、桌面的整洁，并清倒办公室垃圾。 定期对办公室的玻璃进行擦拭，保证窗户、窗台、暖气的洁净。 擦拭办公室内的镜子、对绿植进行浇水。 每月对天花板除尘、除蜘蛛网一次。 每学期结束时对领导办公室的沙发保养清洗一次。 每天对值班室的床上用品进行清洗更换，擦拭桌椅、电视、 床头柜、窗台面、室内玻璃、门、地角线。 要求: 1）保证办公室整洁、无灰尘，办公用品摆放有序、玻璃明亮。 ⑤会议室、报告厅、活动室等 每天对室内的桌椅、地面、窗台、暖气、展柜、电视等设施进行擦拭，不留死角。 每月对天花板除尘、除蜘蛛网一次。 根据需要对会议室的玻璃进行擦拭。 茶具每次用后进行消毒清洗并整齐码放到指定位置。 每周对室内的绿植进行清洗并浇灌两次。 要求 1）整洁、无灰尘，会议用品及设备摆放有序、玻璃明亮、地面无卫生死角。 ⑥楼梯间 每天上下午至少用尘推推尘两次，用沾洗过洗洁剂的拖布对地面拖试两次。 每天对楼梯地面上的污迹及时用铲刀或专业工具清理。 全天保证不锈钢扶手无灰尘，无锈斑。 全天保证地面和窗台及平台上无杂物。 每周对责任区墙壁擦拭一次，保证无污迹。 每周对楼梯间内绿植进行清洗并浇灌两次。 每月对天花板除尘、除蜘蛛网一次。 要求: 1）地面无垃圾、灰尘、污迹、目视有光泽，大理石地面可映出照明灯轮廓。 2）腰线等不锈钢面无污迹、手印、目视光亮。 3）走廊内的窗台上无灰尘、杂物 4）每节课上课后对出现的垃圾必须清除。 5）各种配套设施和墙面无明显灰尘、无污垢。 ⑦外围 院内地面清扫（垃圾、雨水、积雪清理）其他基础设施的清理打扫。 每天日常保洁上下午各一次，如举办大型活动及会议由校方临时安排清扫。 院内部分绿化养护定期由专人负责浇灌、施肥、修剪、除杂草。 院内排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理，无粪便外溢。 院内楼体玻璃每学期擦拭两次，时间由校方安排，保持干净明亮。 要求: 1）院内无纸屑，无异物，全天保持干净整洁。 2）院内部分绿化区域保持土壤湿润，绿植保持美观整洁成活率在95%以上。 3）院内卫生应在每日早晨7:30下午14：00以前清扫完毕，保证院内无垃圾杂物，主干道及体育场和看台无积水、积雪、落叶等，上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 ⑧体育馆 每天对球场、看台、走廊等上下午各清扫一次，如举办大型活动及球类比赛由校方临时安排清扫。 每天上下午收集洗手间垃圾，换上新的垃圾袋，对墙面、挡板、玻璃上出现的污迹要及时处理，要随时保持干净无水。 ⑨浴池 每天由专人负责学生洗浴结束后及时对地面、墙面、洗浴器材等进行清扫整理，保持地面干净无水。 每天定时负责通风消毒，对洗浴用具进行消毒并做好记录。 （二）秩序维护员要求 1、上班时间：全天24小时 2、工作范围及要求 1）全天24小时对物业辖区范围内进行巡查和监控。严禁在辖内人行道上停车以及校区外围张贴、摆卖或闲坐等。 2）全天24小时对物业的门岗、停车场、教学及实训场所和生活区域实施管理、检查和控制。非工作时间及假期做好相关值班工作。 3）加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从外围直接进入楼宇，密切监视可疑人员出入动态。 4）物业管辖范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工作秩序情况时，工作人员立即予以制止和保护。 5）非开放时间对进入校区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员进入校区。 6）熟练并灵活运用监视控制系统，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。 7）全天24小时内每隔2小时对各楼宇进行安全巡查一次，发现和查问进入物业区域的陌生人员，检查重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。 8）对携带大件行李或物品离开校区的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。 9）协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的秩序维护工作，随时提供人力支援。 10）负责校区内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在5分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有工作人员必须无条件服从学校安全保卫科的指挥和调遣。 11）在学校保卫部门领导下，开展内部治安综合治理。配合公安机关，打击内部与周边的违法犯罪活动。制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。 12）要严加防卫，不允许外来车辆随意出入校园。 要求: 1）严格遵守工作纪律，不得擅离职守，不得脱岗、误岗、未经主管领导同意，不得找人顶替，不准饮酒上岗，不得从事与值班无关工作。值班期间不得玩手机、看书、打扑克或进行其它娱乐活动。 2）如发现工作期间违反上述工作纪律，视情节轻重每次扣罚物业公司200—1000元罚款，在工作期间发生责任事故造成后果由物业公司承担，工作期间如有构成犯罪者校方将移交公安机关处理。 （三）物业维修人员要求 1、上班时间：全天24小时 2、工作范围及要求: 1）全天24小时配备专职人员负责配电室高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行巡查，并做好记录。 2）建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、教室、宿舍、实训室、图书馆、体育场、体育馆、地下室、屋顶、内外墙面、地面、浴池、楼梯走道、走廊、层间大厅、棚顶、洗手间、门窗门锁，防火门、围栏等。 3）校园内设施的一般性维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井。 4）校园内的所有水、电、暖设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、换热站、照明及动力电系统、各层开水器等。 （1）给排水系统：雨水管、排污管、给水管、进水泵房及设备、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 （2）照明及动力等电力系统：包括校区室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 （3）供热系统：包括校区内所有地沟管道、暖气、阀门、换热站设备的日常管理、保养、一般性维修和急修。 5）对校区内的办公、宿舍、教学设施进行简单的维修。对物业范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。 要求: 1）所有维修技术人员必须持证上岗。 2）全天24小时设立专业技术人员值班备勤岗，随时接受学校报修，满足学校各部门的工作需要。 3）值班人员做好巡检、记录和反馈。通过专业化的操作和运行，保障公共设施设备随时处于良好、可利用状态。 （四）垃圾清运要求 1、垃圾清运人员由物业公司统一配备着装和车辆及工具等，严格遵守学校的各项规章制度，将垃圾进行分类后清运至政府指定地点。 2、垃圾清运人员每天工作时间为早上7：00至19：00，根据具体情况，需要加班或者晚上清运的，应无条件服从安排。 3、装车完毕，清运人员清扫现场后方可离开，保证现场的卫生。 4、垃圾清运过程，要注意爱护现场的所有公共设施设备，如出现人为损坏，照价赔偿。 垃圾清运员工绩效考核管理办法。 （五）园林绿化要求 1、认真按合同标准养护管理，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理。 2、对甲方验收不合格之处，甲方应及时进行适当的整改。 3、统一着装，做到工完场清，文明作业。 4、为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常养护记录，有紧急情况随叫随到。 5、保证养护期内原有树木（银杏270株、山丁子203株、云杉151株、白杨516株、桧柏球76株）正常生长，并保持良好的景观效果。 6、绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治。负责学生劳动实践基地技术指导和暑假期间的田间管理及维护工作。 （六）其他要求 成交供应商所雇佣的人员在岗期间出现的意外伤害或因个人身体原因、工作方式不当等出现的意外伤害、死亡情况，由成交供应商负责，与采购方无关。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务（具体内容详见商务需求） | 1 | 项 | ************* | 2,***,***.** | 是 | |
成交供应商：*************
成交时间：****-**-** **:**:**
成交金额：*******.**，大写(人民币)：********元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | ************* | 2,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| 2 | 通辽市娇娇物业服务有限公司 | 2,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| 3 | 通辽市宽严物业管理服务有限公司 | 2,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
采购单位：*********
****年**月**日
