*************受*****************委托，就其所需的龙岩西应急物资中转及智慧冷链物流项目园区招商运营管理服务组织实施采购，项目招标代理机构为：***************，项目采购方式：公开招标，项目资金来源：企业自筹。现欢迎国内合格投标人对该招标项目进行密封投标。
1、项目名称：龙岩西应急物资中转及智慧冷链物流项目园区招商运营管理服务
2、招标编号：***-****-***
3、项目概况
3.1招标人拟开发建设的龙岩西应急物资中转及智慧冷链物流项目园区位于福建省高速公路龙岩西收费站出口处，建筑面积约*****平方米，园区建筑包括物流仓储、综合体、写字楼、商业服务楼等，其中物流仓储部分建筑面积为*****平方米，沿街商服楼建筑面积为*****平方米，现需采购除收费站服务楼外园区物业服务管理及物流仓储运营管理服务。
3.2 服务期限：
招商推广服务期：项目建设完成前的推广服务期为服务合同签订之日起至项目交付管理之日止。（具体起始时间以招标人指令为准，最短不少于6个月）
运营服务期：5年（3+2模式），自项目完成建设验收后交付中标人管理之日起算。
3.3 服务地点：福建高速龙岩西收费站出入口周边应急物资中转及智慧冷链物流项目园区。
4、招标范围及相关要求
4.1 本项目共设 1 个合同包为合同包*，招标内容为龙岩西应急物资中转及智慧冷链物流项目园区招商运营管理服务采购，服务内容包括：园区招商运营服务及物业管理服务。
4.2项目运营管理服务费包含物业服务费和招商运营服务费，其中5年服务期物业服务费****元（其中***元为不可竞争费用，按实支付），招商运营服务费（推广费）****元（注：不含佣金部分，招商佣金按实支付）。服务费包括完成本项目所需的所有服务内容所需的加班费、各种税费、餐费、保险、劳保、差旅和交通费、完成工作所需的设备使用及维护、技术支持与培训及相关劳务支出等完成本项目服务所发生的全部费用以及中标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项费用。
4.3最高投标限价：*****元。
本项目维保检测、公共区域维护等按实支付部分共计***元为不可竞争费用，即投标人在投标时不得对该部分预算进行更改。实行总价包干部分的物业服务费****元及招商运营服务费（推广费）****元为可竞争费用。
5、投标人的资格要求
（1）投标人为依法注册且合格有效的独立法人。
（2）信誉要求：不存在招标文件第*章“投标人须知”第1.4.4项所列的任何*种不良状况或不良信用记录。
（3）投标人应参加 1 个合同包投标，每个投标人只允许中 1 个合同包。
（4）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的单位，不得参加投标，否则相关投标均无效。单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得对同*合同包投标，否则相关投标均无效。
（5）本项目不接受联合体投标。
6、评标办法
本项目采用的评标办法：资格后审，综合评分法。
7、投标保证金
7.1投标保证金提交的金额：人民币*****元整（大写：人民币**元整）。
7.2 投标保证金提交的方式：银行电汇或转账，账号如下：
账户名：***************
账 号：*********************
开户行：*****************
7.3投标保证金递交截止时间：****年6月**日下午**:**：**，以招标代理机构银行账户到账时间为准。
8、招标文件的获取
8.1 凡愿意参加投标的合格投标人请采用以下无记名方式获得招标文件：
网络报名：潜在投标人请于****年5月**日至****年6月2日**时（北京时间）前以任意方式汇款至***************。汇款时请备注所要购买招标文件的招标编号（***-****-***），投标人并将付款凭证、经办人信息及联系电话、邮寄地址、邮箱信息发送至招标代理机构电子信箱（电子信箱：**********_**@***.***），招标代理机构以收到购买招标文件费用的时间确定为购买时点，节假日请以网络方式报名，邮寄费用自理。
汇款账号：
账户名：***************
账 号：*********************
开户行：*****************
8.2 招标文件售价***元人民币，招标文件过期不售，售后不退。
特别提醒：潜在投标人应保存好招标代理机构开具的本项目收款收据（收款收据报名结束后由招标代理机构统*邮寄，邮寄费自理，若因提供的邮寄地址等相关信息不符造成无法收件的，由投标人自行负责。），若递交投标文件的同时不能出示收款收据原件，招标人和招标代理机构将有权拒绝接受投标，以及后期将无法换取正式发票。
9、投标截止时间
投标截止时间：****年6月**日上午9:**：**，投标文件应在 ****年6月**日上午9:**：**-9:**:**（北京时间）送至福建省福州市仓山区城门镇林浦路***号林浦广场*号楼*层本项目开标，投标人应派其法定代表人或其授权代理人递交投标文件，出席代表应携带招标代理机构开具的本项目收款收据、法定代表人证明或法人授权委托书、身份证等原件以供审查，审查不合格的投标人的投标文件或不按照招标文件要求密封的投标文件恕不接受，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人予以拒收。
**、开标时间及地点
投标文件开启在投标文件递交截止时间的同*时间进行，地点为投标文件递交地点。邀请所有投标人的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人参加开启会议，投标人未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。
**、发布公告的媒介
本次招标公告在福建省高速公路集团门户网站（*****://***.******.***/）、福建省国资采购平台（****://****.******.***/）和中国采购与招标网（****://***.************.***.**/）等媒体上发布。
**、联系方式
招 标 人：*****************
地 址：福建省龙岩市新罗区曹溪南路**号办公楼幢
联 系 人： ***
联系电话： ***********
招标代理机构：***************
地 址：福建省福州市仓山区城门镇林浦路***号林浦广场
联 系 人：***
联系电话：***********
