网络司法拍卖公告（第*次拍卖）

福建省福州市中级人民法院将于****年7月1日**时至****年7月2日**时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

福州市晋安区鼓山镇福兴工业区化工路***号3#-7#楼整座及土地使用权【产权证号：榕房权证R字第*******号】及福州市晋安区鼓山镇福兴工业区化工路***号土地使用权【产权证号：榕国用（****）第***********号】。

拍卖起拍价：********元；*******元；增价幅度为***元。

需披露事宜：

1.福州福川化学有限公司场地内存在大面积的违法建设，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第**条规定，晋安区城管局已依法对其立案调查，因违法建设的部分已租赁给福建合利物流有限公司福州分公司，物流公司存在难已清理底下租户，短时间内难以实施全部拆除。后续将对福州福川化学有限公司给予产权冻结，以便依法依规处置到位。

2．该土地属福州福兴经济开发区**地块，在开发区提升改造项目中政府征收的土地范围内，****年经福州市晋安区人民政府榕晋政征〔****〕7号文件批准，已予进行征收公告，若竞拍人拍得，应配合政府收储工作；

3．该土地权属凭证登记面积为**.**亩，但因****年、****年两次征收涉及该地块，已被征收共计7.**亩，目前实际面积为**.**亩（最终以市勘测院测量为准），土地权属未及时变更；

4．根据福州福兴经济开发区管理委员会榕晋福兴〔****〕**号文的规定，所有园区工业存量厂房需严格遵循工业用地属性，严禁转为他用。

5.该标的物现已出租及转租，提醒意向竞买人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的纠纷，由买受人自行判断处理。

6.关于该宗拍卖标的物的房产税、土地使用税等情况，买受人应自行向税务、国土等有关政府部门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费、土地出让金等，变卖成交后，买受人应自行办理标的物的产权过户手续，因产权过户产生税费按照法律规定承担。

7.上述被拍卖房地产情况较为复杂，存在超建、违建的建筑物，拍卖标的物的部分地上建筑物未办理所有权证，竞买人在竞买前应自行到政府相关部门咨询确认，并自行承担不能办理所有权证产生的风险，若因违建、超建建筑物被依法强制拆除，由买受人另行通过合法途径解决。请竞买人务必慎重决定竞买行为。

8.该标的物按现状拍卖，以评估报告评估范围为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

9. 标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行承担相关责任。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或者条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后***不予退还。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至****年6月**日接收咨询，咨询电话： ***********。该联系人提供的相关信息答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自对本标的现状进行核对查实，否则责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在过户裁定书送达后*个月内向本院申请退还，逾期本院不予受理。存在的其他欠费等相关费用均由买受人承担，具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询。因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、如未能成功办理产权过户手续，所缴纳的拍卖***和拍卖款无息退还。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的***，拍卖结束后未能竞得者冻结的***自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的***自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除***后的余款）应在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：福建省福州市中级人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的***自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

看样咨询电话：***********

法院咨询电话：****-********（***）

联系地址：福建省福州市仓山区闽江大道***号

福建省福州市中级人民法院

*〇**年*月**日

福州市晋安区鼓山镇福兴工业区化工路***号3#-7#楼整座及土地使用权