（***3）0****肇庆市端州区长湖村东*巷1号平房招租公告
肇庆市端州区集体*资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街道长湖股份经济合作社（出租方）委托, 定于***3年9月8日星期*在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：****://***.****.***.**或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体*资综合管理平台”）举行***3年第****期第*场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：
肇庆市端州区黄岗街道长湖股份经济合作社 肇庆市端州区集体*资管理服务中心
竞租人须知
*、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
*、本次交易是肇庆市端州区集体*资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
*、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
*、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
*、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，*经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
*、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
*、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
*、竞租保证金
（*）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（*）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（*）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（*）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在*个工作日内到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
（*）1、出现下列情形之*，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
*、竞租时间、地点及有关事项
（*）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（*）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
*、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
**、竞租方法及注意事项
（*）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有*位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（*）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
**、竞租结果公示
（*）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（*）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“*资*******（网址***.****.***.**）。
**、签订合同
竞租人中标后，需在*个工作日内带上所需资料到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
**、其他注意事项
（*）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（*）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（*）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
合同编号：
房 屋 租 赁 合 同
出租方（甲方）： *******************
承租方（乙方）：
公民身份号码：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，现就房屋租赁事宜达成*致协议如下：
第*条 房屋概况
甲方出租的房屋位于长湖村东*巷1号,房屋建筑总面积为 **.6 平方米，房屋具体现状： 平房 。
第*条 租赁期限
房屋期限为 * 年，从 年 月 日至 年 月 日止。
本合同期满，甲方无偿收回房屋。
第*条 保证金、租金交纳
（*）乙方于本合同签订后当天内向甲方交纳 元(大写： )作为履行本合同的保证金，此保证金不计利息，不得抵作租金。在租赁期满，如乙方无违约行为，保证金全部退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作乙方违约处理。
（*）租金标准:月租金为 * * * * 元。租金无递增。（每____年递增____%（即合同生效后第 年递增租金）。此处删除）乙方必须于每月 5 号前向甲方交纳当月租金,逾期缴交者,加收滞纳金每天计 3 ‰，逾期 ** 天的，视为乙方违约。
第*条 甲乙双方的权利和义务
（*）甲方的权利和义务
1.甲方有权每月向乙方收缴当月的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
（*）乙方的权利和义务
1.乙方在入住前必须检查配套设施是否完好，如发现有问题的，必须立即通知甲方派人维修。否则，由乙方自行负责；
2.乙方必须持有效的证件（包括身份证、暂住证等）才能入住；
3.乙方不得容留违法犯罪及违反计划生育等违反法律法规的人员居住。*经发现，立即清退，并交有关部门处理；
4.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为，晚上*点后不得产生噪音，以免影响他人休息；
5.乙方不得用木柴和煤炭煮食；
6.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。
7.乙方必须自觉搞好卫生并将垃圾放在规定的堆放处，不得往楼下丢垃圾。
8.乙方如需装修及安装其他电器设备，要征得甲方同意方可施工，但施工不得损害房屋结构；合同期满不再续约的，除电器设备外，*切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，视为乙方违约，本合同保证金归甲方所有，甲方有权向乙方追收*切维修和清洁费用；
9.乙方违反上述规定的，视为乙方违约。
第*条 房屋用途
出租的房屋不得从事非法经营活动，否则，视为乙方违约。
第*条 房屋保险购买
乙方承租之后对房屋有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其
它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。
第*条 房屋续租
租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回房屋。如需继续出租，甲方必须将该房屋重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满乙方不再租用的，属于乙方的家电设备由乙方自行拆除，并在甲方规定的时间内清理好房屋杂物将房屋交还甲方，逾期交还房屋的，甲方有权没收保证金，房屋内所有物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回房屋并处置乙方遗弃物，由此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用房屋期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
第*条 房屋土地征收
本合同存续期间，如国家需征收、征用或“*旧”改造征用的，本合同终止，乙方必须无条件服从，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿，乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在 ** 天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，承租房屋内所有物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回房屋并处置乙方遗弃物，由此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用房屋期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
第*条 合同的变更和解除
（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。
（*）租赁期间，乙方有下列行为之*的，视为乙方违约：
1.未经甲方书面同意，转租、转借房屋；
2.损坏房屋，造成严重损害，影响*次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
3.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；
4.利用房屋存放危险物品或进行违法活动；
5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；
6.拖欠租金**天以上（含本数）；
7.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；
8.乙方中途退租的。
（*）合同期满或中途退租作合同终止，乙方在租赁房屋内装饰物及场地上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的设施设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，甲方不作任何经济补偿。乙方必须在甲方通知的时间内自行清理物品并将房屋交回甲方，逾期不交还房屋的，甲方有权没收保证金，乙方同意甲方自行收回房屋，房屋内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用房屋期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
（*）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
第*条 违约责任
乙方违约的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并收回房屋，乙方必须在甲方通知的时间内自行清理物品将房屋交回甲方，逾期不交还房屋的，乙方同意甲方自行收回房屋，房屋内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
第**条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由甲方所在地的人民法院诉讼解决。
第**条 合同效力
本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执*份，街道集体资产管理交易中心*份，区*资中心*份，所属社区*份。
第**条 补充协议规定
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条 其他约定
（*）由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。该地块为集体所有权用地，未办理建设用地审批手续，无证载土地用途。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。
（*）特别提示：由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。
（*）乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的*切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。
附：居民身份证、计划生育证等证件的复印件
甲方（签名、盖章）：
法定地址： *******************
法定代表人：
联系电话： ***********
乙方（签名、盖章）：
法定地址：
法定代表人：
联系电话：
见证单位： 签约时间： 年 月 日
