河旁股份合作经济社物业招租公告
河旁股份合作经济社定于**23年9月 5日星期*下午4：00在河旁疏导区对河旁疏导区月饼1-4卡商铺/档位物业组织公开竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：
*、竞租物业基本情况
（*）物业地址：肇庆市端州区***区河旁疏导区；
（*）物业面积（m2）：月饼档:约**m2/档；（*）租赁期限：28天；
（*）免租期：无；
（*）交易底价： ****元/档；
（*）租金递增：无；
（*）竞租保证金: 40**元整/档（大写：**圆整）.
（*）竞租方式：（暗标竞投，价高者得；。）
（*）竞租地点：河旁疏导区.
（*）物业交付方式：现状.
(**)物业交付时间：竞标后5天内交付物业给竞租人使用。
(**)产业规划类别：现代服务业
（**）其他约定事项：
1. 按现行政策须开具租赁发票收取租金（税金由中标方支付）；
2. 中标方严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业；
3. 中标方在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等*切证照，
4.开发票的标准为中标价的**％为租金，**％为管理费。
*、竞租人资格要求
竞租方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人。
*、竞租保证金说明
（*）竞租保证金缴存：（报名时交或竞租现场交）（必须确保在竞租时已收到）。
(*) 凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否则视作违约处理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有。
（*）竞得人确定后，须在签定竞租成交确认书之日起5个工作日内，与招租单位签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后*个工作日内，自行到本河旁股份合作经济社办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。
*、报名事项
（*）报名时间：即日起至**23年9月4日止，上午8:**-**:**，下午2:**-5:**。
（*）报名地点：河旁村小组办公室或河旁疏导区办公室;
（*）报名需提交的资料如下：
1、竞租交易登记表（可到报名处领取）。
2、以公司名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。
3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。
4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。
5、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件*致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。
（*）竞租资料领取
竞租意向人在完成报名手续后，在报名处领取竞租文件及其他竞租细则文件。
*、特别说明
竞租意向人在竞租前应对标的物进行审查，确保标的物符合自己经营使用要求。
*、联系方式
联系电话：*********** *********** 覃生
*********
**23年 8 月**日
租赁合同
出租方：********* （以下简称甲方）
承租方： (以下简称乙方)
经甲、乙双方平等互利、共同协商，乙方同意承租甲方的档位（商铺）经商， 特订立如下合同条款，甲、乙双方共同执行，具体内容如下：
承租项目：乙方承租甲方的档位（商铺）位于肇庆市端州区河旁疏导区月饼档 卡（商铺），计租金及管理费面积： **平方米。
*、 承租期限为： 由 年 月 日至 年 月 日止。在合同期满，乙方应在 年 月 日前将档位（商铺）交还给甲方，如有拖延，甲方则按乙方每拖延*天罚款***元处理。
*、 租金确定：
1、 由 年 月 日至 年 月 日，甲方将商铺（档位）租给乙方使用，租金及管理费具体为确定： 年 月 日至 年 月 日乙方应向甲方缴交租金及管理费人民币（大写）： 元正（￥ 元正）。根据文件，开发票的标准：中标价的**％为租金，**％为管理费。
2、乙方必须在每月的5日前将当月租金*次性付清给甲方，如乙方逾期未能缴纳租金，甲方则加收乙方滞纳金（按逾期天数乘以拖欠租金款的5%作为滞纳金）并要乙方如数缴清所拖欠的租金；如果逾期*个5天未缴纳租金给甲方，甲方有权终止本租赁合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠管理费款及水、电费，没收乙方定金。
*、 乙方承租甲方的档位（商铺）应向甲方缴交*次性缴交全部租金及管理费。
*、 违约责任：
1、 如果乙方在承租期间没有发生违约行为，甲方则在合同期满结束时退回乙方定金；定金不计利息。
2、 如果乙方在承租期间有发生违约行为或自行终止合同，甲方没收乙方定金处理，甲方有权追收乙方所欠租金款，并终止本租赁合同，而乙方在租赁档位（商铺）内所有装上墙的水、电布线设施、天花板、地板砖、和墙体无偿归甲方所有。
3、 但如果甲方在乙方没有违约情况下（出现本合同第*或**条规定情况除外）而提前终止合同，甲方应双倍返还定金给乙方。
*、 乙方承租期间，乙方经营发生所有*切税金、费用、债权、债务、工伤事故、自然灾害、不可抗力等造成的损失由乙方负责。如果发生斗殴、吸毒等违法行为，乙方负完全法律责任，与甲方无关。国家发生任何不何抗衡情况，甲乙双方各自负责其损失，租期、管理费需按合同执行，如若变动按甲方召开会议后讨论并通过的方案执行。如果发生斗殴、吸毒等违法行为，乙方负完全法律责任，与甲方无关。乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属黄岗街道，税以纳入黄岗街道统计。
*、 乙方承租该物业后，乙方所需要的工商，消防，食品，税务等相关证照，乙方需自行办理，甲方在能力范围内协助办理。
*、 乙方在承租期间，要负责保管、维修甲方所提供的档位（商铺）设施，档位（商铺）的保养、维修费用由乙方承担。档位（商铺）建筑结构安全由甲方负责。另外，如需拆建、改建，必须先经甲方批准改建方案须相关部门同意，并且方案经村小组审核，经民主决策程序通过后方可实施。乙方在没有经甲方同意的情况下不得私自对档位（商铺）的结构进行改建，否则按乙方违约处理。在合同期满时，将所有装上墙的水电布线设施、天花板、地板砖和墙体无偿归甲方所有，不得拆除，其他属乙方设备和商品可由乙方搬走。
*、 乙方在租赁期内，必须服从当地的计划生育、卫生管理，并支付管理费用。同时，乙方要注意经营及消防安全，如发生属乙方行为的刑事案件或消防事故，乙方应负完全法律责任，并负责赔偿甲方*切经济损失。
*、 在乙方承租期间，如果因国家城市规划建设程序需要清拆本档位（商铺）时，乙方要无条件同意搬迁，甲方提前**天通知乙方作搬迁准备。甲、乙双方各自损失，各自负责，甲、乙双方互不作损失补偿，并终止本合同，甲方如数退回乙方缴交的定金；
*、 乙方在承租该档位（商铺）时由甲方将水、电设施安装至档位（商铺）门前，档位（商铺）内装修及费用由乙方自行负责，乙方必须按时将当月的水、电费缴付给收费单位，否则断水、停电与甲方无关。期满结束时原有设施要完好的交回甲方。甲方需保证乙方生产所需电力供给，如乙方生产用电负荷不能满足生产需要，甲方必须负责协调解决。
**、 乙方在承租期间，不得利用承租场所进行从事违法经营活动，否则乙方负完全法律责任，均与甲方无关；如发生有噪音、废气、废品回收等环境污染情况，甲方要求乙方限期整改，污染严重或整改无效的甲方有权终止合同，按乙方违约处理。
**、 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决，协商不成时，双方有权向管辖权的人民法院提起诉讼。
**、 乙方在承租期间，如遇上市政工程需要对道路进行围蔽等影响经营活动情况时，乙方不得以任何形式向甲方提出减租或免租要求。改变经营范围或转租需向村小组书面申请租赁条件不变，经*********民主程序同意、通过后方可实施。否则甲方有权终止合同。
**、 以上合同条款，希甲、乙双方共同遵守，本合同由甲、乙双方代表签名盖章之日起生效，本合同共4页*式*份，由甲、乙双方、居委会、街道办*资各执*份，以备存查。
甲方：肇庆市端州区黄岗街********* 法人代表：
乙方：
** 年 月 日
