（鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼物业服务）竞争性磋商公告

项目概况

鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼物业服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼物业服务

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：***,***.**

最高限价（元）：***,***.**

采购需求：查看

 采购需求

*、服务期限及履约地点

1、履约期限：*年。

2、履约地点：甲方指定地点。

*、付款方式

  合同签署且乙方开始服务后，甲方按月分期支付合同价款，服务期内每月份的**日前，由甲方按照乙方实际出勤情况及系列考核表内容向乙方支付前*个月的服务费用。乙方应当向甲方开具同等金额的增值税发票。

*、服务内容：

（*）、负责鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼的卫生保洁工作。

1、保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化。

2、做好楼内公共区域、固定办公室、会议室、接待室、活动中心、卫生间的每日卫生清洁维护和定期消毒。

3、楼内玻璃每季度清洁*次，*楼大厅玻璃随时保持清洁。

4、垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，外观干净，无异味。

5、每年春秋季各提供*次外墙、玻璃幕墙清洗服务。

6、做好绿化地带的清洁、维护，大厦门前的卫生维护。

7、对室内外的花卉、树木定期施肥、浇水、修剪，保证整齐美观，无病虫害。

8、对楼内不锈钢设施进行专业护理、抛光、定期上不锈钢油，铝合金等采用特用护理剂，定期拭擦，保持光洁，大理石定期进行抛光、上蜡等护理工作。

9、定期清洗各办公室窗帘和值班室床单被罩等，保证整洁、无异味。

**、保洁服务所需耗材由物业公司提供。

**、保洁人员要统*着装。

（*）、负责鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼食堂餐饮服务工作。

1、工作人员必须有健康证并定期进行体检。

2、食品必须符合卫生标准，严禁采购过期变质腐烂食物。

3、按约定标准保证每餐食物质量，不能提供隔餐剩饭，确保无食物中毒事件发生，做到每餐留样备查。

4、工作人员做好个人卫生，勤洗手，勤消毒，工作时穿工作服，戴帽子、手套、口罩。

5、保证厨房、餐厅卫生，餐具每日消毒，冷冻柜定期消毒，做好防鼠、防蚊蝇等措施。

6、注重消防安全，确保无火险火灾发生。

7、注意用电、用水、用气安全，如因使用操作不当造成的损失，由物业部门负责赔偿损失。

8、保证食堂各类电器、工具等按规定操作，如因操作不当造成的损失，由物业部门负责赔偿损失。

9、餐食标准：早餐每人5元，包括主食*种（鸡蛋*个，稀饭*种，面点*种），热菜两个，凉菜*个，饮品两种（牛奶、豆浆）；午餐每人9元，包括主食*种（米饭*种、面食两种），*个菜（荤菜两个、素菜*个、海鲜*个），汤*个，时令水果*种、酸奶*种。要本着科学、健康、营养的方式，适时、合理搭配调整饮食，主食要粗细粮搭配，每月改善伙食两次。

（*）、负责鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼安保服务工作。

1、安保人员必须训练有素，着装整齐，文明执勤，保证**小时在岗值班巡逻。

2、有责任协助楼内工作人员搬运物品。

3、规范管理停车场，疏导车辆按位泊车。

4、做好外来人员的登记、引导等工作。

5、定期检查楼内消防设施，消除火灾隐患。

6、做好邮件，报刊杂志的收发登记等工作。

7、定时巡逻，及时发现和处理各种安全和事故隐患，并做好记录。

（*）、负责鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼会务服务工作。

1、提供规范化、标准化的会务服务。

2、重大会议及重要来宾来访接待时，如需增加会务服务人员，物业公司应保证人员需求。

（*）、负责鲅鱼圈区总工会职工之家综合楼维修服务工作。

1、做好公共设施的日常维护，提供免费日常维修。

2、做好供配电系统、照明系统的日常管理和运行维护。

3、维修所需耗材由区总工会提供。

（*）、其他要求

物业要针对各种特殊情况及突发事件制定相应的应急预案。

建议人数：物业负责人（会务）1人；

保洁4人：*楼、*楼*人，*楼*人，*楼*人，*楼、*楼*人；

保安2人；

综合维修技术人员1人；

食堂3人：厨师1人，面点师1人，厨工1人。

合计**人。

物业应建立考勤制度，总工会将对物业工作人员在岗情况进行定期和不定期检查，如发现空岗情况，将扣除相应工资。如个别岗位出现工作人员离职情况，总工会将扣除该岗位空岗期间的相应工资。

*、双方责任：

1、甲方需按时向乙方支付物业服务费用。

2、甲方对本物业区域内的物业服务事项有知情权、建议权。

3、甲方需为乙方提供物业服务需要的储物间和休息室。

4、乙方选派的保洁、保安、维修等服务人员必须是经过培训或从事过相关工作的人员，无违法犯罪前科。

5、工作人员必须统*着装。

6、乙方自行承担保洁用品。

7、物业服务人员在工作中如发生意外事故或给鲅鱼圈区总工会造成经济损失的，所有责任由乙方承担。

*、其他要求

1、乙方自行解决工作必需的设备和工具，并达到上述工作标准。

2、乙方使用的工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪记录。

3、乙方定期指派管理人员对工作进行检查，并定期征求甲方对工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序。

5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在工作过程中，采取严格的安全措施。

*、中标人详知：

1、中标人须在中标通知书发出后5个日历日内将物业服务人员名单，劳动合同，厨师资格证书，健康证以及政审相关材料送至采购人，出审查后方可正式签订合同，否则视为自动放弃中标。

2、物业服务人员确认后，自合同签订之日起服务期限内，未经甲方允许人员不得调整。如私自变更甲方有权解除合同。

3、履行合同期内，用工人员发生意外伤害事故等涉及的责任和事故赔偿由投标人承担；

4、中标人在合同期内未达到物业服务要求的，将扣除月服务费**%；给采购人造成工作损失的，采购人有权终止合同。

5、合同期内，中标人对物业服务人员有推荐权，采购人对物业服务人员留用有最终决定权。

6、签订合同时中标人须将中标人所有工作人员工资明细明确列出。

注：其他未明确事项由双方协商确定。

合同履行期限：签订合同后3年

需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购

3.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网电子评审系统上传提交电子文件；备份文件（如：光盘、U盘、移动硬盘）递交至***************

*、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

（*）本项目开标采用腾讯视频会议方式（会议号：*********密码：******）。
（*）供应商在加入视频会议时，须如实填写“供应商名称”，便于会议进入审核。
（*）参与本项目的供应商必须按照辽宁省财政厅要求办理**数字证书，在采购公告规定的获取采购文件时间内，在辽宁政府采购网上完成采购文件下载。具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号）。
（*）本项目根据辽宁政府采购网新版本要求，采取**锁电子报名及递交响应文件，供应商除在电子评审系统上传响应文件外，应在递交响应文件截止时间前递交单独密封的以介质形式（如：光盘、U盘、移动硬盘等）存储的可加密备份文件。并需提供备份文件应与电子评审系统中上传的投标（响应）文件*致性承诺函，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件，响应无效。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函〔****〕 ***号。
（*）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在辽宁政府采购网上递交响应文件的，按照无效响应处理。
（*）供应商在获取采购文件时，应准确填写联系人姓名、联系电话、邮箱，如因填写错误导致采购人或代理机构无法及时联系供应商，责任由供应商自行承担。
（*）因供应商原因造成响应文件未解密的或因未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的，视为放弃投标（响应）。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： **********

地 址： 昆仑大街中段工会大厦

联系方式： ***********

2.采购代理机构信息

名 称： ***************

地 址： 营口市鲅鱼圈区青龙山大街南段号房回迁楼C区**号楼

联系方式： ****-*******

邮箱地址： *******@***.***

开户行： ****************

账户名称： ***************保证金专户

账号： *******************

3.项目联系方式

项目联系人： ***

电 话： ****-*******