日兴雅苑
（招标编号：津物区划[****]第***号）

项目所在地区：天津市,市辖区,南开区
*、招标条件

本日兴雅苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招 标人为**********。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招 标。

*、项目概况和招标范围
规模：“日兴雅苑”项目坐落于天津市南开区苑中北路***号。*至范围：东至迎水道**号院；南至迎水道、苑中北路；西至苑中北路；北至王顶堤大街。本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本 项目总用地面积*****.5平方米，建筑面积（即招标面积）：*****平方米。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(***)日兴雅苑;
*、投标人资格要求

(***日兴雅苑)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验。单体项目管理面 积6*平方米以上住宅类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员》6名；具 备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国 职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6名；中华人民共和国 特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。

**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：凡有意参加投标者，请于****年**月**日——****年 1月 2 日，每日9：**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至********@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。

*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***纸质文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*、其他

“日兴雅苑”住宅物业项目，由**********开发建设，现委托天津 信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业 服务企业。

*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。

*、联系方式
招 标 人：**********
地 址：天津市南开区王顶堤街昌宁道昌宁北里6-1-***

联 系 人：付子谦
电 话：***********
电子邮件：无

招标代理机构：**************
地 址： 天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** 联 系 人： ***
电 话： ***-********
电子邮件： ********@***.***

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

“日兴雅苑”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划[****]第***号）

“日兴雅苑”住宅物业项目，由********** 开发建设，现委托**************根据有关 规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

*、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市南开区苑中北路***号 3.本项目物业管理区域*至范围：东至迎水道**号院；南至迎水道、苑中北路；西至苑中北路；北至王顶堤大街 4.本项目总用地面积：*****.5平方米
本项目总建筑面积：*****平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中 住宅*****平方米（其中多层住宅*****.**平方米、高层住 宅*****.**平方米）、配套公建****平方米（其中商业**** 平方米、非经营性配套公建****平方米、商业服务***平方 米、市政配套公建***平方米）】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中 地下车库*****平方米、设备用房****平方米）。

本项目的建筑密度为**%；容积率2.2；本项目内共含建 筑物**栋建筑物（其中5栋7-8层的多层住宅、5栋**-**

1

层的高层住宅、3栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为***户。

5.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****平方米。

6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车 位**个，地下停车位***个。

7.开发建设分期情况：*期
8.项目竣工时间：*期：****年6月**日、*期****年1 2月**日
*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。

*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年**月**日——****年 1月 2 日，每日9：**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

2

（1）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：**************
开户银行：****************** 银行帐号：********************
3.招标文件售价
人民币：***元/本。

注：招标文件*经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
**************，如递交投标文件截止之日 前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。

*、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；

3

2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标 资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理 经验。单体项目管理面积6*平方米以上住宅类型物业管理 经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电 工作业）人员》6名；具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6名；中华人民 共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。

**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

*、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：****年1月**日9:**（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*****************。

4

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人 不予受理。

*、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台****://*** .*************.***/上发布。

*、招标人联系方式
1.名称：**********
2.办公地址：天津市南开区王顶堤街昌宁道昌宁北里6-1-***
3.联系人：付子谦
4.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
1.名称：**************
2.办公地址：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** 3.联系人：***
4.联系方式：***-********

注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。特此公告

招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）

5

招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：
附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

6

附件1：招标项目基本情况
“日兴雅苑”项目坐落于天津市南开区苑中北路***号。*至范 围：东至迎水道**号院；南至迎水道、苑中北路；西至苑中北路；北 至王顶堤大街。本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力 墙结构、框架结构。本项目总用地面积*****.5平方米，建筑面积（即招标面积）：*****平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中住宅***** 平方米（其中多层住宅*****.**平方米、高层住宅*****.**平方米）、配套公建****平方米（其中商业****平方米、非经营性配套公建** **平方米、商业服务***平方米、市政配套公建***平方米）】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库2 ****平方米、设备用房****平方米）。

本项目的建筑密度为**%；容积率2.2；本项目内共含建筑物**栋 建筑物（其中5栋7-8层的多层住宅、5栋**-**层的高层住宅、3栋1-2层的配套公建）；项目总户数为***户。绿化指标：绿化率**%，绿 地面积*****平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车位**个，地下停车位***个。

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项目设备设施情况：

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9

附件2：

物业管理服务内容及标准

*、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（*）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和 投诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。

（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；

**

2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
4）实行**小时报修值班制度。急修**分钟内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率***%；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
**）每年第*季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会，并在小区内公告；
**）公示场地占用费的收取和使用情况；
**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。

**

2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地 无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清 运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行 消毒。

3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩 序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公 安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口7：**-
**：**立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查*次，做好巡查记 录。

（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。

4．绿化养护服务内容

**

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

（7）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

（8）供配电系统

**

1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设 备，保证各种电气设施和元件的完好。

2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。

4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。

（9）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。

（**）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无 污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。

**

2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。

4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。

（*）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫2次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2 次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；电梯 轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次。

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

2）楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。

3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率**%以上。

4）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检 测并持有有效的《特种设备使用标志》，物业公司应有专人对电梯保养 进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，物业管理人

**

员须在*分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救 助。

2、商业及商业服务部分服务内容
（1）商业及商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施 设备维修养护服务。

（2）商业及商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共 性基本服务内容执行。

*、物业管理服务费收费方式
包干制
*、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

**

附件3
投标人领取招标文件登记表

填表人： 填表日期： 投标人盖章

**

附件4
投标人授权委托书

委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：

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