**************************对酒店消防系统维护保养服务项目进行采购，现采用公开征集方式，邀请符合资格条件的供应商参与询价采购活动。

*、项目概况

1.1采购项目名称：长沙大王山假日酒店消防系统维护保养服务；

1.2采购人：**************************；

1.3项目预算：不含税*****.**元/年；

1.4项目概况：消防系统维护保养服务项目；

1.5采购范围：项目层高：地上**层，地下1层。项目面积：*****.**平方米。消防主机品牌与型号：保得威尔*******。

2、项目及标准，维保期间必须按照国家有关消防法规、条例及物业管理的有关消防要求做好维修保养工作，协助酒店完成有关物业管理的考核评测，负责保养的消防系统通过消防部门的检测验收.酒店各系统护保养范围要求包括但不限于：

1.火灾自动报警系统和联动控制系统

1.1.服务提供商每月检查报警控制器的自检、巡检功能是否正常，同时检查消音、复位、故障报警等功能是否正常；

1.2.服务提供商每月检查报警控制器的主电源与备用电源的切换、保险丝，测试直流电源和备用电源工作电压是否正常；

1.3.服务提供商每月抽查探头进行报故障和报火警试验；

1.4.服务提供商每月抽查手动报警按钮进行报火警试验；

1.5.服务提供商检查报警控制器，保证其内的各接线端子坚固、箱内干净，无灰尘杂物；

1.6.服务提供商每月对系统进行全面检查，模拟火警下系统的动作信号是否正常；

1.7.服务提供商对酒店区域的所有烟感和温感进行*次清洁和清洗工作，确保烟感和温感探测器不出现误报。

1.8.消防联动控制系统

1.8.1.服务提供商每月检查和模拟试验联动柜的下列功能：

1.8.1.1.对联动柜进行外观检查，试灯及清洁等工作；

1.8.1.2.对备用电源进行充放电试验及自动切换试验；

1.8.1.3.在现场进行模拟测试时，消防联动柜能否显示动作部位及动作状态，以及消防联动的功能；

1.8.2.服务提供商每月检查消火栓泵、消防风机等联动控制设备的控制和显示功能。

2.消防自动水喷淋系统

2.1.服务提供商每月维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态；

2.2.服务提供商对喷头进行外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；

2.3.服务提供商每月检查喷淋泵启动动作，消防控制中心能否显示其动作信号；

2.4.服务提供商每月手动启动喷淋泵运行3～5分钟/台，出水口压力是否正常；

2.5.服务提供商每月检查喷淋泵自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止；

2.6.服务提供商要确保消防喷淋系统的最不利点压力不能低于国家相关标准；

2.7.服务提供商要确保消防喷淋泵的运行压力和流量是否在额定范围值（测试实际运行压力和流量）；

2.8.服务提供商每半年对喷淋管网、阀门外观进行检查*次，查看是否有滴、冒、跑、漏和锈蚀现象；油漆涂层是否脱落；如有管网、阀门损坏、油漆涂层脱落需要更换和刷漆保养的应由酒店出材料，服务提供商提供免费维修保养。

2.9.服务提供商每月对系统在自动控制的条件下模拟火警信号，检查该区水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置：

2.9.1.该区对应的湿式报警阀是否动作，动作延时时间是否正常；

2.9.2.湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果；

2.9.3.湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置；

2.9.4.主泵和备用泵的切换情况。

2.9.5.每半年循环完成所有喷淋系统检查

3.室内外消火栓系统（每季度对消火栓箱进行检查和签名）

3.1.服务提供商每季查消火栓箱是否变形、损伤，周围有无障碍物；

3.2.服务提供商每季抽查箱内水带是否潮湿、霉烂、破损。霉变和破损的水带报请酒店更换；

3.3.服务提供商每季抽查箱内水枪是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封垫是否老化，卷盘是否有漏水现象；

3.4.服务提供商每季检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围；

3.5.服务提供商每月检查贮水池储水量是否满足要求；

3.6.服务提供商每月启动两台消火栓泵，每次试验运行3～5分钟。试验完毕后，在最不利点的消火栓放水，观察其出水压力及流量是否足够；

3.7.服务提供商要确保消火栓泵的运行压力和流量是否在额定范围值（测试实际运行压力和流量）；

3.8.服务提供商每月检查消火泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号。自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止，并检查主泵和备用泵的切换情况；

3.9.服务提供商每季度定期检查减压阀、过滤器、止回阀工作状况；

3.**.服务提供商检查消火栓泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化；

3.**.服务提供商每半年对消防管网、阀门外观进行*次检查，查看是否有滴、冒、跑、漏和锈蚀现象；油漆涂层是否脱落；如有管网、阀门损坏、油漆涂层脱落需要更换和刷漆保养的应由酒店出材料，服务提供商提供免费维修保养。

3.**.服务提供商每半年循环完成所有消火栓系统检查

4.应急照明及疏散指示系统

4.1.服务提供商每季度检查应急灯在平时作照明使用时光管是否完好，火灾时能否自动切换成应急照明；

4.2.服务提供商每月抽查出口疏导指示灯是否齐全，外形有无破损，发光是否正常；

4.3.服务提供商每月抽查出口疏导指示灯充电是否正常，按下试验按钮能否转换亮灯；

4.4.服务提供商每季度模拟火灾切断试电，检查疏导灯能否亮灯；

4.5.服务提供商每季度对应急照明灯和疏散指示灯备电电池进行放电*次；

4.6.服务提供商对检查有问题的应急照明灯和疏散指示灯，作维修处理，需要更换元器件的提出申请并附清单，由酒店出材料，服务提供商提供免费维修保养。

4.7.服务提供商每半年循环完成所有应急照明和疏散指示系统检查。

5.消防应急广播

5.1.服务提供商每月检查消防事故广播机的运行状态和功能测试；

5.2.服务提供商每年完成楼层扬声器播报试验，检查其声压级是否符合要求。

6.消防防排烟系统

6.1.服务提供商保证外观应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏；

6.2.服务提供商每月对现场风机控制箱，正压送风机和消防排烟风机进行检查测试；

6.3.服务提供商每季对排烟阀、送风阀、风柜电控柜外观、元配件等电器进行检查。

6.4.服务提供商对风机的相关部件进行检查，运行风机观察是否运行正常。

7.防火卷帘系统

服务提供商每季检查和试验防火卷帘系统下列功能：

7.1.检查消防中心能否启动卷帘。

7.2.检修、消除存在的故障，恢复系统完好。

7.3.每半年循环完成所有防火卷帘检查。

8.气体灭火系统

8.1.服务提供商每月对灭火剂存储容器的内压力进行检查；

8.2.服务提供商每月检查气体灭火控制盘灭火控制主机内的各项功能、状态指示灯等的工作状态,对控制主机进行必要的清洁、紧启和紧停开关的工作状态；

8.3.服务提供商每半年检查各喷嘴孔口、输送管道有无损伤堵塞现场；

8.4.服务提供商每半年进行*次自动启动模拟试验。

9.漏电报警系统

9.1.服务提供商定期每月抽查漏电报警系统能否正常工作；

9.2.服务提供商定期每月模拟漏电报警系统功能是否正常。

**.消防防火门

**.1.服务提供商制作防火门维保表格；

**.2.服务提供商对酒店内防火门每月进行检查、维保；

**.3.服务提供商检查维保防火门闭门器、门把手、门锁；

**.4.服务提供商对防火及密封性进行判断并列入报告中；

**.5.服务提供商定期每月抽查灭火器及防毒面具是否能正常使用。

3、验收

1.本服务合同签订后开始进场维保，酒店方会安排指定的消防专职人员陪同服务商现场人员对消防系统进行检查测试和维修保养，并在服务商制定的维修保养运行情况表上签字确认。服务商需按维保计划和保养标准对消防系统进行定期的全面检测和保养，并向酒店提供检查保养记录。

2.服务商应提供*份消防常用配件***，**不能高于市场价。需要更换配件如果是质量问题，则由酒店方提供配件，再由维保服务方协助更换；非质量问题需更换配件，单价为***元（此单价以酒店确认的*配件市场价为准）以内的，由服务提供商免费提供；单价为***元以上的，服务提供商将提供书面维修单给酒店，得到酒店同意并签字确认后，进行后续配件更换及维修工作，购买配件的费用由酒店承担。酒店有权按照附件*****自服务商处采购*配件，也可选择自购*配件。酒店自购*配件的，服务提供商应免费提供安装和调试服务。

1.6工期/周期：*年；

1.7公告发布媒体：

《湖南湘江新区发展集团有限公司官网》。

*、供应商资格条件

2.1基本资格条件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）以及组织机构代码证副本复印件；

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之*：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者资格审查截止时间前半年内连续*个月有效的依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和资格审查截止时间前半年内连续*个月有效的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者资格审查截止时间前半年内连续*个月有效的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和资格审查截止时间前半年内连续*个月有效的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在供应商资格审查截止时间前半年内连续*个月有效的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；

（4）被“信用中国”网站列入“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

（5）供应商具有实行了“*证合*”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“*证合*”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商如是“*证合*或*证合*”请自行说明。

2.2特定资格条件：服务商需持有消防维保资质与相关营业执照

2.2.1资质要求：消防系统维护保养服务的资质

2.2.2类似业绩要求：近*年内具有*个服务单位合作的相关业绩。

2.3本项目不接受/接受联合体投标。

2.4资格证明文件复印件须加盖供应商公章。

*、征集工作进度安排

****.*****@**********.***

3.2资格审查时间：****年**月**日（北京时间）

3.3抽取原则：

（1）若征集审查合格供应商＞**家，随机抽取5家；征集审查合格供应商≤**家，随机抽取3家单位进入下*阶段招采。

（2）进入下*阶段招采的供应商，若有放弃投标的，则从其余审查合格的供应商中随机补抽（仅允许补抽*次）。补抽*次后仍有供应商放弃投标的，则资格审查合格且未放弃投标的供应商全部进入下*阶段的招采活动。

（3）若供应商无正当理由放弃投标的，将其列入湘江集团供应商黑名单，自放弃之日起*年内不得参与湘江集团及其子公司的依法非必须招标项目的招标采购活动、不得承接湘江集团及其子公司的依法非必须招标项目。

*、联系方式：

采购人：**************************

地址：湖南省长沙市岳麓区坪塘街道潭州大道*段假日酒店

联系人：***

电话：***********

责编：邹彦男

来源：湘江集团