************物业招标项目
（招标编号：****-****-**）
项目所在地区：河南省,漯河市,市辖区
*、招标条件
本************物业招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金****元，招标人为************。本 项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
*、项目概况和招标范围
规模：************物业招标（具体要求详见采购需求）范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(***)************物业招标项目;
*、投标人资格要求
(***************物业招标项目)的投标人资格能力要求：（1)具 有独立承担民事责任的能力；【提供营业执照（或组织机构代码证或事业单位 法人证书或其它组织证明材料）】；
（2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【提供****年或****年财务 审计报告或基本户银行出具的资信证明（****年新成立的公司，提供最近*月 的财务报表）】；
（3)具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；【提供具备履行合同所必需 的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书】；
（4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【提供近*个月内任意1个月 的缴纳税收和社会保障资金的证明材料】；
注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依 法免税或不需要缴纳社会保障资金。
（5）参加招标采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；【提供参 加招标采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函】；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
（7）根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财 库[****]***号)
的规定，投标人须提供在“信用中国”网站（***.***********.***.**）等渠 道查询相关主体信用记录，查询范围（投标人）。对列入失信被执行人、税收 违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，招标人、代理机 构应当拒绝其参与本项目的采购活动；;
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：1获取磋商文件时间、地点：请于****年**月**日至****年**月 **日（法定假日除外），每日上午8：**时至**：**,下午**：**时至**：**时（北京时间），在************（漯河市祁山路南段与黄河西路 交叉口向南**米路东*巷**号）携带相关材料领取磋商文件。2领取磋商文件时 携带的资料：法定代表人授权委托书及受托人有效身份证件、公司营业执照和 本公告“*、投标人资格要求”所要求的内容（以上资料报名时验原件并留存 加盖单位公章复印件*套）。3 磋商文件每份售价 ***
元人民币（售后不退）。
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：************会议室纸质文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：************会议室
*、其他
*、项目基本情况：
1.项目名称：************物业招标项目
2.项目编号：****-****-**
3.招标方式：竞争性磋商
4.预算金额：****元
项目最高限价:****元
5.招标内容：
5.1招标内容：************物业招标（具体要求详见采购需求）。
5.2项目地点：招标人指定地点。
5.3服务标准：合格，全面满足招标人要求。
5.4服务期限：两年。
6.本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求：
（1)具有独立承担民事责任的能力；【提供营业执照（或组织机构代码证或事 业单位法人证书或其它组织证明材料）】；
（2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【提供****年或****年财务 审计报告或基本户银行出具的资信证明（****年新成立的公司，提供最近*月 的财务报表）】；
（3)具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；【提供具备履行合同所必需 的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书】；
（4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【提供近*个月内任意1个月 的缴纳税收和社会保障资金的证明材料】；
注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依 法免税或不需要缴纳社会保障资金。
（5）参加招标采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；【提供参 加招标采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函】； （6）法律、行政法规规定的其他条件。
（7）根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财 库[****]***号)
的规定，投标人须提供在“信用中国”网站（***.***********.***.**）等渠 道查询相关主体信用记录，查询范围（投标人）。对列入失信被执行人、税收 违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，招标人、代理机 构应当拒绝其参与本项目的采购活动；
*、获取采购文件：
3.1获取磋商文件时间、地点：请于****年**月**日至****年**月**日（法定假 日除外），每日上午8：**时至**：**,下午**：**时至**：**时（北京时间），在************（漯河市祁山路南段与黄河西路交叉口向南** 米路东*巷**号）携带相关材料领取磋商文件。
3.2领取磋商文件时携带的资料：法定代表人授权委托书及受托人有效身份证件、公司营业执照和本公告“*、投标人资格要求”所要求的内容（以上资料报 名时验原件并留存加盖单位公章复印件*套）。
3.3 磋商文件每份售价 *** 元人民币（售后不退）。
*、响应文件提交及开启：
4.1.响应文件递交截止时间：****年**月**日**时**分；4.2.地点：************会议室。
*.发布公告的媒介及公告期限
本次磋商公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南电子招标投标公共服 务平台》同时发布，其他网站转载只供参考，招标人、代理机构不承担任何责 任。公告期限为3个工作日。
*、其他补充事宜：
6.1.代理费用的收取
6.1收取方式：由中标人支付，通过单位基本账户以转账方式支付，不接受现金 结算。
6.2收取标准：参照豫招协【****】***号文的规定。
2.开标方式详见磋商文件。
*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系 招标人：************
地址：漯河市燕山南路**号
联系人：***
电话：***********
代理机构：************
地址：漯河市祁山路南段与黄河西路交叉口向南**米路东*巷**号 联系人：***
电 话：***********
*、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
*、联系方式
招 标 人：************
地 址：漯河市燕山南路**号
联 系 人：***
电 话：***********
电子邮件：/
招标代理机构：************
地 址： 河南省平顶山市卫东区建设路街道碧桂园天玺1号楼**** 联 系 人： ***
电 话： ***********
电子邮件： **********@**.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
服务内容及要求：
1、服务区域内环境卫生管理服务。
（1）保洁服务人员7名，要求身体健康，形象良好，无慢性、传染性疾病，具备良好的语 言表达及沟通协调能力，责任心强，工作态度热情，语言文明，服装整齐，不在工作区域 堆放*荒物资或私人物资。女性年龄不超过 ** 周岁，身高 ***** 以上。
（2）院区室外场地、道路、停车场、车棚、院内等卫生清洁工作。
（3）院内外墙壁整洁，无乱贴乱画现象。
（4）工作设施齐全，定期维护和保证设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐; 按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫维护或不定期的清扫保洁，做到按制定标准 全天候、全方位保洁。
2、日常维护维修(含房屋、家具门窗日常维护，供电、给排水、空调等设施设备的运行管 理维护)。
（1）拟派服务人员中需配备水电及基础设施维修人员2名，
维修人员需具有有效期内的特种作业操作证：电力作业。（提供特种作业操作证书复印件 加盖供应商公章）
（2）日常设施的维护和管理。房屋、家具门窗、空调等设施设备定期巡查与维护。负责院 内水电等设施的运行管理，确保院内水、电、等设施的正常供应。负责院内的照明、水、电等设施的日常维修保养及故障排除，确保设施设备的运行管理维护。
（3）供配电系统：按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的配送电运行制度、电 气维修制度和配电房管理制度；对供配电系统进行定期巡视维护和重点检测，确保供配电 设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立值 班运行维修值班制度，及时排除故障；确保供电设施完好无损；管理和维护好避雷接地的 设备设施；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。
（4）照明系统：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率 ***%，无蚊虫、蜘蛛网、积尘，根据昼夜变化，准时开启关闭照明系统。
（5）给排水系统：建立相应的管理制度，制定应急预案；定期对给排水系统进行巡视养护，每季对楼宇排水系统进行检查，定期对排污泵启动检查，确保系统畅通，设备完好；如 遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公楼内物业使用人。
（6）其他设施：按要求进行巡检并依照维修保养计划进行相应的维护保养工作，确保设备 始终处于良好的工作状态。按《设备定期检查保养计划》的要求对设备设施进行维护保养，保证设备完好率，并将维修保养情况做好记录。
3、绿化养护管理，垃圾清运，以及采购人交办的其他工作等。
（1）园林维护人员2名，公共区域、办公区、道路、绿地、车棚、等和院内绿化区域的保 洁工作及上述区域产生的垃圾的收集及外运（垃圾外运至市政指定投放地点）。
（2）绿植绿化有完善可行的绿化养护方案；要求体现对本项目绿化绿植的管理养护内容、制度、标准、方案。
（3）采购人交办的其他工作及时处理。
4、其他
（1）供应商应结合项目管理范围，合理配置人手，提供服务团队人员不少于**人，确保实 现服务目标。如遇大型活动或特殊任务，需要临时增加物业服务人员时，中标人应予以配 合提供，人员费用另计。（在响应文件中附人员明细，至少包括姓名、性别、年龄、岗位，学历、所处岗位有上岗证要求的，列明上岗证书，并附证书复印件加盖供应商公章） （2）供应商需派驻现场项目经理 1 名，项目经理不计入服务人数。
项目管理人员*经确定，不得随意更换。
（3）供应商应遵守劳动法及相关法律法规的要求，服务团队成员的工资、福利均有供应商 负责，费用由其承担，人员工资不得低于漯河市最低工资标准，并为符合要求的人员缴纳 社会保险金（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）。
（4）投标单位报价时必须充分考虑项目实施的实际情况、遵守劳动法及相关法律法规，科 学合理报价，*旦出现恶意低价投标而无法签订或履行合同的，视为违规违约，取消中标 资格，列入失信名单。
