（***4）0****肇庆市端州区砚都大道西侧（**区）格塘工业园G幢厂房南侧场地招租公告
肇庆市端州区集体*资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街道格塘股份经济合作社（出租方）委托, 定于****年2月8日星期*在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：****://***.****.***.**或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体*资综合管理平台”）举行****年第****期网上竞租。
肇庆市端州区黄岗街道格塘股份经济合作社 肇庆市端州区集体*资管理服务中心
竞租人须知
*、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
*、本次交易是肇庆市端州区集体*资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
*、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
*、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
*、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，*经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
*、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
*、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
*、竞租保证金
（*）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（*）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（*）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（*）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在*个工作日内到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
（*）1、出现下列情形之*，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
*、竞租时间、地点及有关事项
（*）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（*）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
*、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
**、竞租方法及注意事项
（*）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有*位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（*）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
**、竞租结果公示
（*）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（*）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“*资*******（网址***.****.***.**）。
**、签订合同
竞租人中标后，需在*个工作日内带上所需资料到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
**、其他注意事项
（*）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（*）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（*）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
合同编号：
场地租赁合同
出租方（甲方）： 肇庆市端州区黄岗街道格塘股份经济合作社
承租方（乙方）：
为了加快集体经济发展，经甲、乙双方友好协商，现就场地租赁事宜达成*致协议如下：
第*条 场地概况
本合同项下的场地，位于肇庆市端州区砚都大道西侧（**区）格塘工业园G幢厂房南侧场地，占地总面积 ***平方米（见竞标公告及附图，含间地上附属物品），现甲方将上述场地出租给乙方使用。
第*条 租用期限
租用年限为1年，即从****年_ 月 _日至****年__月__日止。
第*条 计租方式
租金标准按场地面积***平方米计算，场地每月租金为： 6 元∕㎡。乙方应交纳租金为：
***3 年 月 日至 ***4 年 月 日，场地每月租金单价：￥ 6 元，每月租金 元。
合同总金额：（大写） 元整（小写）￥ 元。
第*条 租金交纳
（*）在本合同签订当天内，乙方须*次性向甲方交纳______元(大写 )作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，保证金按本合同第**条第1点执行退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述场地的使用权，并追收乙方所欠租金及其他欠款。乙方租赁场地内所投资建设的建筑物、水电设施无偿归甲方所有。
（*）租金支付方式：先交款，后租赁为原则。租金按月收取，乙方每月5日前交付当月租金。如超期5天不交，则按每超期*天由乙方向甲方交每天月租金3%的违约金，超期**天不交清，作乙方违约。
（*）乙方向甲方交纳租金的同时须交纳垃圾处理等费用。
第*条 场地使用
（*）乙方对甲方出租的场地情况已作充分了解（见招标公告），同意承租该场地并用作 现代服务业、电子信息、先进装备等相关制造业行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收、电镀、酸洗、喷染及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如乙方需要改变场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则，视为乙方违约。
（*）乙方承租之后对场地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。
（*）租赁期间乙方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得甲方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如乙方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。租赁期内乙方新搭建地上建筑物如因经营需要拆除的必须先征得甲方同意后方可施工，否则视为乙方违约，甲方有权追讨乙方私自拆除建筑物所产生的*切经济损失。甲方不对乙方搭建的地上建筑物负任何安全责任。合同期满后，乙方搭建的地上附属物品全部归甲方所有。
（*）在租赁期内，乙方是场地的实际管理人，该场地内发生的所有安全事故责任都由乙方承担，与甲方无关。
（*）乙方切实做好中华人民共和国消防法，购置消防必须品，如发生火灾*切责任由乙方负责承担(包括乙方架设电设施所引致的任何事故由乙方负责承担)。坚持谁租用、谁失火、谁负责赔偿的原则。
（*）特别提示：由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。
（*）乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的*切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。
（*）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。
第*条 场地转租、分租、转借（包括部分或全部）
未经甲方同意，乙方不得转租、分租、转借场地。乙方擅自转租、分租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将场地转租、分租、转借，但转租、分租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、分租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、分租、转借而改变。
如发生转租、分租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：
1.转租、分租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2.转租、分租、转借租赁物的用途不得超出本合同第*条规定的用途；
3.乙方应在转租、分租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、分租、转借户的转租、分租、转借合约应同时终止。
4.乙方须要求转租、分租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、分租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、分租、转借合约同时终止，转租、分租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、分租、转借户签署的保证书，在转租、分租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、分租、转借行为产生的*切纠纷概由乙方负责处理。
6.乙方对因转租、分租、转借而产生的税、费，由乙方负责。
7.乙方违反上述约定的视为乙方违约。
第*条 税费规费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。
第*条 场地基础设施
该场地水表安装到场地边，电按现状交付使用。变压器容量为****伏安，甲方只能提***瓦用电负荷给乙方使用，如乙方超负荷用电造成变压器等设备损坏由乙方负责赔偿。该变压器是本工业区专箱，属*箱*表制，供电部门收取电费只对总表开出收款票据，各用电户由村小组统*开具收据收取电费。变压器的变损、线损、维护等*切费用按总费用÷***×**计收。用电户统*向村按正常生产用电量*个月的平均值缴交2个月电费作用电押金（签合同后第*个月收取）。水费按工业园厂区用水价计收。乙方租用场地后，甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决，乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为乙方违约。
在租赁期内，乙方生产经营所产生的垃圾，自行向环卫部门申请购置垃圾桶及运输，费用由乙方负责。
第*条 甲乙双方权利和义务
（*）甲方的权利和义务
1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）；
2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
3.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。
（*）乙方的权利和义务
1.乙方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；
2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。
3.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，落实做好门前*包，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
4.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。
5.乙方不履行或不完全履行本合同约定义务的,应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给甲方造成的损失,包括甲方为实现债权而支付的律师费、财产保全费、案件受理费、诉讼保险费、公证费、鉴定费等。
第*条 场地续租
租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回场地。如需继续出租，甲方必须将该场地重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，乙方需 3 天内搬清物品将场地及地上附属物品交还给甲方。逾期不搬清物品交还场地及地上附属物品的，甲方有权没收保证金，场地内乙方物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
第**条场地土地征收
本合同存续期间，如遇国家需征收、村集体与房地产商合作开发、村集体厂房用地统*升级改造或“*旧”改造需要征用乙方租用的场地土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，无条件腾退，双方互不作违约处理，租金按实际租赁时间计收，*切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。对于乙方投资的合法附属物品及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的附属物品政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在（**）天内或甲方通知期限内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，在场地及地上附属物内所有物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地并处置乙方遗弃物，因此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
第**条 合同的变更和解除
（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。
（*）租用期间，乙方有下列行为之*的，视为乙方违约。
1.未经甲方书面同意，转租、分租、转借承租物的；
2.未经甲方书面同意，拆改变动场地内地上附属物品结构的；
3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途的；
5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动的；
6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；
7.拖欠租金1个月以上（含本数）；
8.乙方中途退租的（含以不能办理工商营业执照为由要求退租的）。
（*）合同期满或中途退租的，乙方在租赁场地上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将厂房交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。
（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
第**条 违约责任
乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，乙方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，在场地及地上附属物的所有物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的*切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费用给甲方（参照租金标准）至搬出时止。
第**条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。
第**条 合同效力
本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执*份，沙湖社区居委会*份，街道集体资产管理交易中 心*份，区*资中心*份。
第**条 补充协议规定
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条 其他约定
1、合同期满，在乙方交清租金，水、电费和国家税费等*切费用，变更（注销）营业执照地址（迁出）后，且没有其他违约行为的，凭相关回执申请退回合同保证金，甲方经审查验收无误后应在*个月内无息全额退回。
2、该地块为集体所有权用地，未办理建设用地审批手续，无证载土地用途。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。其规划用途为商住混合用地。
3、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完成，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。
第**条 送达条款
1.双方同意合同文本尾部预留的联系地址作为双方送达各类通知、协议等文件以及发生纠纷时相关文件及法律文书的送达地址。送达地址的适用范围包括非诉阶段和争议进入民事诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序，人民法院可直接通过邮寄或其他方式向双方预留的地址送达法律文书。
2.双方的送达地址变更时，应当向对方履行书面的通知义务。任何*方的送达地址变更的，应在变更当日书面通知对方。未履行通知义务的，双方确认的送达地址仍视为有效送达地址。
3.因*方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序 告知对方和人民法院（若争议已进入司法程序解决）、无人签收、拒收或指定的接收人拒绝签收等原因，导致相关文件或法律文书未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以邮寄的文件或文书退回之日视为送达之日，依然产生送达的法律后果；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。如果*方按照另*方预留的联系方式邮寄送达的，即使是由他人代为签收的，也视为是其本人签收，依然产生送达的法律后果。
4.双方*致同意可以采用电子邮箱、短信、微信等现代通讯方式送达各种通知文件和法律文书，产生上述地址送达的同样法律效果。采用电子邮箱、短信、微信等方式送达的，发送之日即为送达之日，即产生送达的法律后果。
附件：
1.土地地理位置图*份；
2.乙方营业执照法定代表人身份证复印件。
甲方 乙方
法定名称：肇庆市端州区黄岗街道 法定名称： （盖章）
格塘股份经济合作社（盖章）
法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字）
居民身份证号码：
联系电话：
沙湖社区合同审查小组：
签约时间： 年 月 日
