| 采购人（全称）： *********** （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： ************ （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 公开招标 （2）项目名称： 物业管理服务续签合同 （3）采购计划编号： ****-************ 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细： 1、合同标的：为长沙市雅礼洋湖中学提供优质的保洁、水电、综合维修、绿化、宿舍管理等服务。 2、金额明细：请见附件《分项**表》。 3、合同期限:****年2月1日至****年1月**日，*年，合同*年*签，本期合同****年2月1日至****年1月**日。 3.履行期限及地点和方式3.1 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** 3.2 履行地点：*********** 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 1、负责公共部分的清洁卫生及绿化管理:（1）公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、外墙、屋面等公共部位。（2）公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（具体要求由合同约定）（3）公共办公区域及生活区域内垃圾收集、清运、转运。（4）公共场所、楼道、通道等公共部位的*害消杀和白蚁防治。（5）室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。2、负责校内防火安全及消防设施，定期对消防设施设备检查登记及维护。3、负责对公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（4）电源转换开关箱维修更换；（5）开关、灯具维修更换。4、负责校内下水网管道的维护及清理。 5、负责校内垃圾站的清运、维护、修缮（按垃圾分类处理要求）。 6、应配备人员共计：**人。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 （*）师生满意率达**%以上 （*）保洁服务区域及服务要求(不含外墙保洁及化粪池清理)
（*）日常维修工作 1、维修工作标准
**、物业维修工作内容与效果
备注：*星维修指负责区域内的价值低、易损耗物品的维修工作，所有维修材料由学校负责，但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修，则由中标物业公司报告至学校后勤处，由学校负责安排更新改造维修，具体衡量标准为，该同类型设施设备已经超过**%都曾经进行过维修或更新。其他范围的设施设备（包括实验室内设施设备）由学校负责或学校其他部门负责，中标物业公司负责申报。 5.3 验收要求和验收标准6.甲乙双方的权利与义务 （*）甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、在合同生效之日起**日内向乙方提供**平方米建筑面积的办公用房，提供带水电的集体宿舍3间，尽可能的为员工提供生活便利。员工可在学校食堂就餐，费用自理。 4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料。 5、小型维修项目和供电、供水、空调设备、（含管网系统）等日常维修费用的单项工程，设备设施和房屋本体的中、大维修，更新改造等由甲方负责。 6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起**日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。 7、因学校举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交乙方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。 8、依照本合同约定，按时支付物业管理费。 （*）乙方的权利和义务 1、不得将物业管理项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保费用，必须实施专业培训与教育。 3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。 4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。 5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 6、对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方需向甲方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。 7、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求，乙方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。 8、根据业主需求，乙方应积极为甲方提供物业服务委托合同之外的特约服务和代办服务，所需费用按实际发生数额收取，参照省、市相关规定的标准收取；乙方应无条件配合甲方对校内的管理活动。 9、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。 **、乙方应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露甲方有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.2%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率*分之*的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之*解决纠纷： 向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年2月1日 生效 **.其他条款 1、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续*次或半年内*次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的*方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
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