为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔****〕**号）等有关规定，现将***********年4月至5月采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（*元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
| 1 | 物业管理服务 | *、物业概况 *******坐落于长丰县双墩镇谷水路与颍州路交口，分为办公区域和监管区域两部分。办公区域建筑面积约*****平方米，其中办公楼总建筑面积约****.3平方米，办公区及停车场面积约*****平方米，办公区绿化面积****平方米，地上*层，地下*层，主要功能间包括大小接待室（会议室）、仓库、职工食堂、配电房、健身房、地源热泵房、机房、电梯间、开水间、卫生间、*站式服务大厅、隔油池间、医疗固废暂存点、门卫室和更衣室。合同存续期间不排除以上内容的变更、增减的可能。 *、项目预算：***元（***元整） *、物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。 (*)建筑物的清洁、维修、养护和管理： 包括办公区域围墙范围内的室外区域和道路，办公楼内大堂、楼梯、楼梯间、电梯、电梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏、大小接待室（会议室）、仓库、职工食堂、配电房、健身房、地源热泵房、机房、电梯间、开水间、卫生间、*站式服务大厅、隔油池间，停车场，雨污水井，医疗固废暂存点，门卫室和监管大门更衣室。 (*)设施、设备的维修、养护和管理： 包括地源热泵系统，照明系统，电梯，强弱电系统，给排水系统，隔油池间，职工食堂厨电器等。 (*)公共秩序的管理： 包括办公区域内的治安、消防和车辆管理。 (*)公共绿地的养护和管理： 包括办公区域内的绿化区，以及临时摆放的花木。 *、日常管理服务职责和要求 (*)建筑物管理 做好建筑物的检查、维修和养护工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。 (*)设备设施管理 按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及日常维修工作。 (*)公共秩序管理 做好**小时全天候公共秩序管理，包括大门进出检查登记、大楼及周边区域巡逻和突发事件处理等。 (*)公共环境管理 做好公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等。 (*)交通秩序维护 做好各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。 (*)绿化养护 做好公共区域的绿化区、监管区外围墙周边、建筑小品和临时摆放花木的栽培、浇水、养护和除草。 (*)医疗固废清运 按招标方要求配合医疗固废回收公司做好办公区域和监管区域内医疗固废清运。 以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据招标方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。 *、机构设置和人员配备要求 （*）乙方对本项目物业配备各类全职人员不少于**人，其中：项目经理1人，专职水电维修工4人(至少高压电工2名)，医疗固废处理工1人，绿化服务工1人，保安队长1人，保安人员4人，保洁人员5人，电梯维安全员1人（具备电梯行业从业资格证或电梯维修保养工国家职业技能标准4级以上职业技能等级证）。所有人员应着制服上岗，做到工号、标牌清楚，各司其职，服务规范。专业技术人员的专业素质过硬，杜绝监守自盗、违规操作等问题的发生。 （*）项目经理要求男性，**至**周岁，身高*****以上，大专以上学历，身体健康，形象品行端正，谈吐流利，责任心强，无违法违纪记录。 （*）水电维修工要求男性，**到**岁，至少两人持高压电工证，身体健康，品行端正，责任心强，无违法违纪记录。 （*）医疗固废处理工和绿化服务工要求男性，**到**岁，身体健康，品行端正，责任心强，无违法违纪记录，有过相关工作经验。 （*）保安队长和保安人员要求男性，**至**周岁，身高*****以上，高中以上学历，身体健康，品行端正，责任心强，无违法违纪记录，上岗前经过安保方面的专业培训，能熟练使用安保、消防设施，能有效应对突发事件并有较强的处置能力。 （*）保洁人员要求女性为主，**至**岁，身体健康，品行良好，责任心强，无违法违纪记录。 （*）电梯安全人员(可兼职)要求男性，**到**岁，具备电梯行业从业资格证或电梯维修保养工国家职业技能标准4级以上职业技能等级证，身体健康，品行端正，责任心强，无违法违纪记录。 *、管理服务的范围及标准 （*）安保服务 1、保安人员上岗前经过岗前培训，具备安全保卫知识和技能，能及时处理和应对突发事件； 2、保安人员实行**小时上岗执勤，熟悉辖区环境，掌握物业管理有关政策法规，并和辖区派出所、消防大队保持良好沟通联系； 3、保安人员上岗时精神饱满，仪容仪表规范整齐、姿态良好、举止文明、礼貌待人，不吸烟、不吃*食、不袖手、叉腰或将手插入衣袋，严禁睡岗脱岗； 4、安全护卫工具配备齐全，交接班制度完善； 5、做好来机关办事人员的登记引导工作，态度要温和，语言要文明； 6、保安人员要定岗定责，做好流动巡逻，白天两小时巡逻*次，晚间**：**以后每*小时巡逻*次，巡逻区域为：办公大楼负*层至9楼，重点部位包含配电房、柴油机发电房、地源热泵机房和消防水池房并需做好登记；在巡逻过程中应加强安全、防盗、防火、防破坏、浸水等重点防范措施的落实，发现可疑情况，应立即查明原因，及时处理； 7、加强门岗管理，严禁物资回收人员、推销人员等进入办公区域； 8、加强对进出办公区域内机动车辆的管理，引导车辆有序通行、停放，单位内部车辆实行定位停放，道路两侧及外停车场要引导驾车人员按指定位置停放，做到停放有序、通行方便，监狱大门处严禁停放车辆。 9、发生治安事件时，应及时向公安部门和招标方报告，协助做好相应的调查取证工作。 （*）保洁服务 1、办公区域围墙范围内的室外区域、道路和停车场：每天*次清扫，保持地面清洁无污渍。 2、办公楼内大堂、楼梯、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏、电梯间、*站式服务大厅、配电房、健身房、地源热泵房、门卫室和监管大门更衣室：每天两次清扫，*次拖洗，保持地面清洁，无灰尘污渍。每周对玻璃、墙面（不含普通办公室内部）进行*次擦抹、除尘，保持玻璃明亮无尘，墙面无蜘蛛网，无乱涂乱画现象，清运大楼内各办公室袋装垃圾，其中大厅袋装垃圾由保安负责清理，频次每天2次。 3、电梯：保持电梯轿厢清洁。每天更换*次地毯，吸尘*次（必要时增加次数）做到玻璃镜面光亮，轿厢*壁、灯具干净无灰尘。 4、开水间、卫生间：每日早中晚对开水间、卫生间全面清洁3次，清洁时悬挂标识，清洁内容包括通风换气、清洗地面，清理垃圾，冲洗大小便池，擦抹玻璃，冲洗烟灰缸、喷洒空气清新剂等。每月对墙壁、顶面进行*次擦抹。每半年清洗*次净水器。 5、大接待室（会议室）：每次会议使用前后进行*次清洁，每周彻底清洁*次，清洁内容包括地毯吸尘，清洁玻璃、擦抹门窗装饰摆设、地脚线等配套设施。 6、小接待室（会议室）：每天*次清扫和拖洗，保持地面清洁，台面整洁干净，室内家具无灰尘污渍，每周对玻璃、墙面进行*次擦抹、除尘，保持玻璃明亮无尘，墙面无蜘蛛网，每天清运*次垃圾。 7、隔油池间：每天*次清扫和拖洗，保持地面无油渍，每天对池内沉淀物进行*次清洁，保持池内无堆积。 8、医疗固废暂存点：每周*次清扫、拖洗和消毒，保持地面无灰尘污渍。 9、雨雪天气：雨后对办公区域内积水及时进行清扫；降雪时及时清扫积雪，铲除结冰，夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日8时前清扫干净。 **、自行配备清洁用具、清洁用品（大扫把、尘推、扫把、簸箕、玻璃刷、马桶刷、大小垃圾袋、清洁毛巾、清洁手套） （*）设施设备的运行、维修、养护和管理服务： 1、对设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立设施设备基础档案（设备台账），设施设备的运行、检修等记录齐全。 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，保障设施设备运行正常。 4、定期对设施设备进行检查，做好检查记录，如需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划，并报招标方批准实施。 5、路灯、楼道灯完好率不低于**%。 6、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志，并有相应的防护措施；对可能发生的各种突发事件故障有应急方案。 7、协助外协公司对地源热泵和空调过滤网需要每年清洗两次。 7、物业水电工实行**小时值班制度，工作日白天上班时间每天至少2名水电工在岗，夜间*人在岗，周末国家规定节假日单人在岗。 （*）绿化养护 1、绿化区和监管区外围墙周边的养护、修剪、防虫、除草每年不少于*次。 2、绿化区按季节天气定期浇水，保持绿化每年死亡率不超过5%；临时摆放的花木要及时浇水，保证存活期。 （*）电梯维护 1、定期对电梯设备进行日常养护检查，每月不少于1次并做好相关记录。 2、电梯出现故障时及时应急处理，配合甲方邀请的专业电梯维修公司做好修理工作 *、其他 （*）根据招标文件内容和要求，写明本项目的总报价金额（为完成招标文件要求的物业管理内容所发生的*切总费用）、分项报价金额及测算依据。 （*）本次报价为履约合同*年的总报价，在合同期满前*个月，投标方可按原报价书面提出申请，经招标方同意后可续签*年。 （*）投标报价为完成本次招标项目的全费用**，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的*切费用；其中包括大楼的外墙清洗费用(每年至少*次全面清洗) ，该项费用包含在本次报价中。投标方自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标人采购交通问题及供应商为完成服务所发生的*切费用等有关问题。 （*）建筑物维修、设施设备维修和养护所需*件和耗材费用不计入本次报价中，出现需更换或采购情况时，需征得招标方同意，由招标方支付费用。 （*）承担火、电、气等安全管理责任，因此发生的责任事故承担相应的赔偿。 （*）投标方不按要求履行合同的约定，招标方有权终止合同。 （*）其他未尽事宜按《合肥市物业管理若干规定》执行。 *、人员工资 （*）不得低于现行合肥市（长丰县）最低工资标准，为员工办理社会保险，缴费基数按长丰县现行的最低缴费基数和配套费率计算；所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用**、**岁人员为由不予核算。 （*）承包期内因政府出台文件调整最低人员保障工资的，中标方须无条件予以调整，该风险投标方报价时须综合考虑并承担，以后招标方不再给予调整。 政策性费用及规定费用测算如下： 缴费项目 人数 费用 月 小计（单位：元） A 最低人员工资 ** **** ** ****** B 社会保险 ** ***.** ** ******.** C 税金=（A+B）*6.**% *****.** 总计（A+B+C） ******.** 注：报价精确到小数点后两位。 备注： （1）人员工资不低于合肥市（长丰县）最低工资标准（****元/人/月）。 （2）****年合肥市社会保险缴费基数最低为****元，单位认缴的费用（养老**%、医疗6.4%、失业0.5%、工伤0.2%）最低为***.**元。 （3）请投标方自行核算上表中的政策性费用及规定费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，报价应不低于上表政策性及规定**，否则将导致报价无效。 （4）上表中政策性费用及规定费用不接受赠送及优惠。涉及到的其他项，作为可竞争费用，可由投标方自行报价。 | ** | ****年**月 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
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****年**月**日
