（招标编号：津滨物区划非[****]第***号）

“庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开

发有限公司开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限

公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企

业。

1.本项目业态类型：商业、写字楼、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港油田港西新城北至

幸福路，西至健安道
3.本项目物业管理区域*至范围：东至用地边界；南至庆福

路；西至健安道；北至幸福路。

4.本项目总用地面积：*****.** 平方米

本项目总建筑面积：*****.** 平方米
地上建筑面积构成为：*****.** 平方米【其中酒店 ****.**

平方米、写字楼 ****.** 平方米、商业 ****.** 平方米】。地下建筑面积构成为：***.** 平方米。（全部为设备用房）

本项目的建筑密度：**.**%；容积率 1.2；本项目内共含 2

1

栋建筑物（其中 1 栋 ** 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商 业）;项目总户数为 ** 户。

5.绿化指标：
绿地率：**%，绿地面积 ****.** 平方米。

6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 *** 个（均为地上车位）。

7.开发建设分期情况：*期
8.项目竣工时间：****年9月**日

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

凡有意参加投标者，请于****年4月**日——****年5月6

日，每日8：**——**:**（北京时间）

以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟 投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的

扫描件发送至********@***.***并及时通知招标代理机构，招 标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

2

（1）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件*份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。

2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
开户银行： ******************
银行帐号：********************
3.招标文件售价
人民币：**** 元/本。注：招标文件*经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时*并递交，未递交的将以撤标处理。

1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

3

结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格

或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地

管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作

业）1名； 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3

名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；

中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施 操作员】6名；具备以上条件者优先

9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

1.投标文件递交的截止时间为：**** 年 5 月 ** 日 9:**

（北京时间），递交地点为：

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予

受理。

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台

4

上发布。

1.名称：天津市普丰房地产开发有限公司
2.地址：天津市滨海新区海滨街幸福路 *** 号

3.联系人： **
4.联系方式：***-********

1.名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼

7 层 ** 室
3.联系人：**
4.联系方式：***-********
注：所有报名材料均使用标准 ** 复印纸报送。

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“庆福北商业楼”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开发有限公 司开发建设，坐落地址为天津市滨海新区大港油田港西新城北至幸福路，西至健安道：东至用地边界；南至庆福路；西至健安道；北至幸福路。

本项目总用地面积：*****.** 平方米
本项目总建筑面积：*****.** 平方米
地上建筑面积构成为：*****.** 平方米【其中酒店 ****.** 平方米、

写字楼 ****.** 平方米、商业 ****.** 平方米】。

地下建筑面积构成为：***.** 平方米。(全部为设备用房)
本项目的建筑密度：**.**%；容积率 1.2；本项目内共含 2 栋建筑物

（其中 1 栋 ** 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商业）项目总户数 ** 户。

绿化指标：
绿地率：**%；绿地面积：****.** 平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 *** 个（均为地上车位）。

开发建设分期情况：*期
项目竣工时间：**** 年 9 月**日

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投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、文 明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天 ** 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 ***%、有效投诉处理率 ***%。

(4)日常管理与服务:
A、 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、

**

环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
D、实行 ** 小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 ***%；
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、 日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到 **%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况;
J、每年第*季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在园区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织*次园区活动。

2．清洁卫生服务内容

**

硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等 杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干 路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每 周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 2 次；垃圾清运日产日清，无满溢现 象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次，夏季每天进行消毒。

3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

1. 人员要求:统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当值时 立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安 全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门 报告，并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗:2个主出入口 ** 小时值勤，7:**-**:** 立岗，并有详细的 交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查*次，做好巡查记录。(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放 有序；非机动车停放整齐。

4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。(2)树冠完整美观，无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

**

(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良 好，有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺

损及时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查*次，发现损坏按规定维修。

(4)雨水井、化粪井:每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，无堵

塞外溢。

(5)场地、道路:每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规 定修复。

(6)安全标识:每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现 损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

(8)供配电系统
A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。

B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。

**

C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记

录，制定维修维护管理档案。

D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。

(9)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。

B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换

等。无跑、冒、滴、漏等现象。

C、限水、停水按规定时间通知用户。

D、排水系统通畅。

E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。

F、有突发事故应急预案。

(**)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警

系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任

人，完善应急预案。
(**) 智能化系统

**

A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污 渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。

B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行

正常。

(**) 楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方 向平面图。

(**)外围设施（旗杆、景观设施等）

外围公共设施，每周*次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修复。

(**)避雷系统
每年*次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及

时修复。

商业部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服务

内容及标准参照公共性基本服务内容执行。

**

酒店部分内部只需提供电梯、供热、制冷设备的维保及能耗服务。

确保电梯 ** 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢 整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯 发生困 人事件时，物业公司人员须在*分钟内到达现场做应急处理，电 梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。

确保供热、制冷设备在对应运行时间段**小时正常运行，保证设备 完好、定期保养。

1）公共区域清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。

B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。

D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。

E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。

F、楼道灯每季度清洁 1 次。

G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、

壁保养 1 次。

H、卫生间每日清洁，保持干净整洁
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

**

B、楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。

C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 **%

以上。

D、电梯：确保电梯 ** 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在*分钟内到达现场做应急处理，电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。

E、确保供热、制冷设备在对应运行时间段**小时正常运行，保证设 备完好、定期保养。

包干制

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务

成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能

源费分别测算。

**

**

委托人（公司）：

统*社会信用代码:

身份证号码：

联系电话：

身份证号码：

工作单位：

受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

附：受托人身份证复印件

委托单位：（盖章）

委托人：（法定代表人盖章）

日期：

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