中国特种飞行器研发中心西塔酒店招租招标公告
本招标项目中国特种飞行器研发中心西塔酒店招租已获批准，项目业主为***************，招标代理机构为*************。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1项目概况：中国特种飞行器研发中心项目（以下简称项目）已于****年8月**日完成竣工验收，现已正式步入交付运营阶段。根据项目整体运营规划，为满足项目产业导入和招商需求，拟在项目西塔**至**层，引入国际/国内中高端酒店，从而完善项目综合功能布局，提升项目品质。
项目现状：现西塔**-**层定位为酒店业态，建筑面积*****.**平方米（该建筑面积仅供投标人了解项目体量，不影响租金最低限价，租金最终以中标金额为准）。功能布局参照酒店的需求条件，功能合理布局为主，房间已分隔，大堂及配套功能层拟定在在顶楼**层（根据酒店运营需求，酒店大堂也可以考虑设置在*层）。交付状态为天花墙面水泥砂浆、地面混泥土。酒店可用电梯共6部，其中酒店专用电梯2部、酒店内部穿梭电梯2部、消防电梯2部，预留有天然气。空调需根据*次装修方案同步设计、安装。最终交付状态以现场实际情况为准。
2.2招标范围：西塔**-**层为本次酒店招标范围。招标人将该招标范围的物业租赁给中标人，由中标人自筹资金对酒店范围进行投资、改造、装修和经营，中标人不得改变酒店功能或另做他用。本项目定位为国际/国内中高端酒店。具体内容详见招标文件要求。
2.3土地用途：商务金融用地。
2.4租赁面积：建筑面积*****.**平方米。
2.5租赁周期：租赁期为**年（含免租期）。
2.6免租期：起租日起**个月，起租日暂定为****年7月1日。
2.7租金底价：租金底价人民币：**.5元/平方米/月。投标人报价不得低于租金底价，否则投标将被否决。报价增幅：0.5元/平方米/月（即可以报：**.5、**、**.5、**……依此类推）。
2.8租金上浮机制：按照每*年上浮5%进行递增。
2.9物业服务费：人民币4.5元/平方米/月（固定单价，不参与竞价）；起租日起开始计收物业费。投标人须对物业服务费承诺报价，否则投标将被否决。
2.**大堂使用费：投标人如需在写字楼*楼设置**小时酒店大堂，招标人按照***/年进行能耗费用包干收取。
2.**押金：押*付*
2.**中标人须于****年6月**日前完成酒店所有装修和证照办理，并上线运营（客户可在互联网进行订房），酒店达到开业条件。
2.**中标人中标后可以成立*个酒店管理公司（项目公司）运营此项目，中标人股权比例不小于**%且合同期内不得降低股比。中标人若注册成立酒店管理公司（项目公司）运营此项目，招标人同意将合同更名为酒店管理公司（项目公司）。
（1）投标人须是中华人民共和国境内注册的独立法人机构；
（2）投标人具有良好商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（4）投标人经审计的****年财务审计报告或最近*期财务报表中，净资产不低于*****元（含）。
（5）参加本项目投标活动前3年内，在经营活动中无重大违法记录；
（6）投标截止前3年内，投标人不得存在以下情形：
①在“国家企业信用信息公示系统”（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单的；
②在“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）中被列入失信被执行人名单；
③投标人或其法定代表人有犯罪行为的；
④其他在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为严重失信主体名单，且按联合惩戒要求禁止参与招投标的；
⑤被航空工业纳入黑名单企业或单位。
⑥与招标人及招标人股东（中航通用飞机有限责任公司、中国特种飞行器研究所）有法律诉讼的企业或单位。
（7）本次招标不接受联合体投标。
4.1凡有意参加投标者，请于****年4月**日9时**分至****年6月**日**时**分（北京时间，下同），登录航空工业电子采购平台（****://***.*****.***）注册后购买、下载招标文件，现场不予受理。如有疑问，请致电航空工业电子采购平台服务热线***-***-****。
4.2招标文件每套售价***.**元，售后不退。投标人须通过以下购买链接支付招标文件费用。支付完成后登录航空工业电子采购平台电子招投标专区，上传汇款底单和下载招标文件。
购买链接：*****://***.*******.***/***/*********/**/****/*****?****=*******************************************=
4.3投标人必须在航空工业电子采购平台注册，**数字认证证书（办理日期约为5个工作日）请于航空工业电子采购平台电子招投标专区购买，否则无法进行线上投标。具体请参看航空工业电子采购平台电子招投标专区发布的相关指南，有关事项请与航空工业电子采购平台招投标专区联系。
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为****年6月**日**时**分。递交方式：纸质版投标文件递交至湖北省武汉市江夏区滨湖路**号武汉荷田大酒店荷*会议室，电子版投标文件递交至航空工业电子采购平台。纸质版投标文件必须与电子版投标文件内容*致。
5.2逾期送达的投标文件，招标人、航空工业电子采购平台将予以拒收。
本公告在航空工业电子采购平台（****://***.*****.***）、中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）发布。本公告在各媒体被转载发布的文本如有不同之处，以在航空工业电子采购平台发布的文本为准。
招标人名称：***************
地址：武汉市东湖新技术开发区自主街1号
联系人：**、郅伟
联系电话：***********、***********
招标代理公司名称：*************
地址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座**层
深圳分公司详细地址：广东省深圳市福田区华富路口南光大厦***室
电话：****-********、****-********
电子邮箱：**@*******.**、*******@***.***
联系人：***、马闯
