************受***********************委托，现对中国石油福建福州销售公司办公室改造维修项目组织谈判采购，本谈判项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为********************，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 ***% ，发包人为********************。项目已具备谈判条件，现对该项目的施工进行公开谈判。
*、项目编号： ****-****-*******
*、项目名称：中国石油福建福州销售公司办公室改造维修项目
*、项目概况及采购范围：
3.1.1 项目背景：根据油销〔****〕**号-《关于福州销售分公司搬迁办公室场所额批复》要求，福州公司拟开展办公场所维修改造，主要改造包括：办公室地面施工、电气线路改造、隔墙改造、消防改造等。
3.1.2 标包划分：1个标段，成交商数量1个。
3.1.3 建设地点：福州进出口银行9层。
3.1.4 工期要求：自合同签订之日起工期**日历日，超工期每超*天处罚合同金额*分之*。
3.1.5 计价方式：本项目报价采用工程量清单报价的方式，其中不可竞争费用（安全文明施工费和暂列金）不可下浮。
3.1.6 付款方式：本项目付款方式为银行转账（对公）。
3.1.7技术标准和要求：合格；
3.1.8本次谈判不接受联合体, 不允许分包。
3.1.9合同签订：中标单位与中国石油天然气股份有限公司福州销售分公司签订建设工程施工合同。
3.2采购范围：
本工程系福州公司办公室改造维修工程项目。具体施工内容以工程量清单为准。
*、资质要求：
4.1 资质要求
4.1.1承包商为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供加载统*社会信用代码的营业执照或事业单位法人证书。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.1.2本次谈判要求承包商须具备：
①建筑装修装饰工程*级（或以上）资质或建筑工程施工总承包*级（或以上）资质；
②具有合格有效的安全生产许可证。须提供相应资质证书和安全生产许可证。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.1.3按照《中国石油天然气集团有限公司工程建设承包商管理办法》、《关于加强工程建设承包商管理工作的通知》文件要求，投标人须具有中国石油天然气集团有限公司工程建设承包商资源库准入资格（准入须具备中国石油天然气集团有限公司工程建设项目施工-专业承包-建筑装修装饰工程 - *级（或以上）承包商准入资质或建筑施工-施工总承包-建筑工程-*级（或以上），供应商的状态须为“正常”，以中国石油工程建设管理平台****://***.**.**.**:****/评标当日查询结果为准）。
不符合相应要求的，谈判响应文件将被否决。
4.2 财务要求
承包商近*年财务状况良好，资产负债率&**;***%，财产无冻结、被接管和资不抵债现象，具有有效履行合同的资产能力。提供****年有效的经会计师事务所或审计机构审计的财务报表（有效是指：审计报告应当有注册会计师的签名和盖章，会计师事务所的名称、地址及盖章，财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表）。若****年经审计财务报表已出具，则提供****年的经审计财务报表。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.3业绩要求
****年1月1日至投标截止时间，具有类似办公场所或加油站项目包装或改造业绩1项。（须提供合同、发票内容必须齐全、清晰可辨认。）（发票应能在“国家税务总局全国增值税发票查验平台（*****://***-****.********.***.**）”查证。提供查询截图，查询时间须在本项目公告发出日之后，提供以往投标截图需提供承诺书，承诺截图真实有效。）查询结果以评标现场评标委员会查询为准。
未按要求提供有效的相应证明材料和承诺书扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.4项目管理机构及人员要求
4.4.1项目经理、技术负责人、质量管理负责人、专职安全生产管理人员须与承包商签订劳动合同且建立劳动工资和社会养老保险关系。（提供合同及社保证明。承包商应在响应文件中应提供劳动合同主要页和投标截止时间前***日内至少缴纳过*次社会保险的社会保险证明。）。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.4.2承包商主要负责人、分管安全生产负责人、安全管理部门负责人和施工项目负责人须取得中国石油天然气集团有限公司(含所属单位)外部承包商关键岗位人员***培训合格证书，且在有效期内，或承诺在开工前取得上述证书。提供***培训合格证书扫描件或承诺书。
以上未按要求提供相应证明材料扫描件的，投标将被否决。
4.4.3承包商拟派项目经理须具备建筑工程专业*级或以上注册建造师执业资格，须提供证书；具备有效的安全生产考核合格证书（建安B类），须提供证书；且承诺未担任其他在施建设工程项目的项目经理，须提供承诺书。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.4.4专职安全生产管理人员须具备安全生产考核合格证书（建安C类），须提供证书。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.4.5承包商须承诺：根据项目具体情况、国家相关规定和发包人要求，无条件增加项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理专职人员等项目管理人员。
未按要求提供有效的相应证明承诺材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.4.6承包商须承诺：更换项目经理每次罚款5*、每更换*次安全员罚款1*（提供承诺书，承诺书的内容是“更换项目经理每次罚款5*、每更换*次安全员罚款1*”。）。
未按要求提供有效的相应证明材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.5 信誉要求：（以下网站查询结果以谈判小组现场查询为准）
4.5.1 ***1年1月1日至投标截止时间，承包商未被“国家企业信用信息公示系统”网站（***.****.***.**）列入严重违法失信企业名单。
4.5.2 ***1年1月1日至投标截止时间，承包商、法定代表人未被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人，曾被列入但已被移出的视为未列入。
4.5.3未被列入中国石油集团级*商黑名单（须提供承诺，格式自拟）。
4.5.4 ***1年1月1日以来无重大施工、质量、安全、环保事故（提供承诺书，格式自拟）。
4.5.3单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。
4.5.4承包商的失信分值须低于8分，以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准。
4.6其他要求
4.6.1承包商须提供承诺书，承诺按照《保障农民工工资支付条例》要求及合同的约定及时、全额的支付农民工工资。投标人须提供农民工工资发放方案，并承诺中标后提供每月工资发放证明给建设单位。未按要求提供有效的相应承诺材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.6.2机械设备要求：承包商须提供承诺书，承诺满足项目建设需要。未按要求提供有效的相应承诺材料扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.6.3工期要求：因建设项目投运、改造实际情况，承包商应承诺满足同时开工需求。
4.6.4因建设项目投运、改造实际情况，承包商应协助办理消防报备手续。
以上未按要求提供有效的相应证明材料及加盖公章承诺函扫描件的，谈判响应文件将被否决。
4.6.5本次谈判不接受联合体投标, 不允许分包。
*、谈判文件的获取
5.1凡有意参加谈判的潜在承包商，请于北京时间****年4月**日至****年5月7日**时前：（1）按5.2规定的谈判文件售价，按5.3要求支付谈判文件费。支付费用前，请先确认你公司已注册招采进宝全国专区（****://*****.****.***.**）账号，且本项目公告仍处在可报名状态。
（2）登*招采进宝全国专区（****://*****.****.***.**）在线报名（具体流程请登录招采进宝全国专区，在“常用文件”栏目下载操作手册）。报名信息中的“*报名所需材料”中，应上传“谈判文件自助购买系统”内完成交费截屏（用于工作人员快速解锁）。
5.2谈判文件每套售价为***元人民币，售后不退；
5.3购买谈判文件方式：
①登录谈判文件自助购买系统（网址：****://****.***********.***/#/***/*****）完成购买谈判文件相关操作，建议使用****** ******浏览器登录，具体操作请参考系统登录界面中“投标商操作手册”相关章节。
②谈判文件自助购买系统（****://****.***********.***/#/***/*****）登*账号与中国石油电子招标投标交易平台（****://**********.***********.***/******/****/****/*****.****）*致（中国石油电子招标投标交易平台也无账号的见5.3③），密码需要重新设置。承包商首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后使用户名、密码或手机验证码登录。
③如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在承包商需要先注册并通过平台审核，无需办理中国石油UK**，提交注册资料后与系统平台***-****-***联系，进行在线审核。咨询电话:***-****-***根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）如有疑问请在工作时间咨询。
5.4本次谈判文件采取线上发售的方式。已在招采进宝全国专区完成在线报名，且按5.1要求完成附件上传的潜在承包商，招标代理机构工作人员将在潜在承包商报名次日，在网上解锁，解锁后潜在承包商可在招采进宝全国专区下载谈判文件。
5.5潜在承包商在谈判文件自助购买系统上付款成功后，潜在承包商注册邮箱中将收到标书费电子发票的邮件，不再开具纸质发票。
*5.6编制谈判响应文件需使用企业**，未办理**的承包商，需进行企业**注册。**注册有*定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照招采进宝全国专区（****://*****.****.***.**）首页“客服中心”栏目；在线办理地址为：*****://***.****.***.**/***/*******/*****/****/*******.***。
5.7潜在承包商如对谈判文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝全国专区（****://*****.****.***.**）提出。
*、谈判文件的递交
6.1本次谈判为交易平台线上开评标，谈判文件采用数据电子文件，承包商可通过“招采进宝全国专区交易平台”在线参与谈判。*承包商应在谈判响应截止时间前在完成电子谈判响应文件的递交，在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及**为响应文件加密。
6.2电子谈判响应文件递交：
谈判响应文件递交的截止时间（谈判响应截止时间，下同）详见7.1，承包商须在谈判响应截止时间前，通过投标客户端生成“****”结尾的加密文件，并在谈判文件规定的谈判响应截止时间前登录招采进宝全国专区递交电子谈判响应文件。在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及**(改为密码)为谈判响应文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件和电子签到，因承包商的原因导致电子谈判响应文件不能打开的，发包人不予受理。谈判响应截止时间未被系统成功传送的电子版谈判响应文件将不被系统接受，视为主动撤回谈判响应文件。
6.3 纸质文件：本项目无需递交纸质文件。
6.4潜在承包商应在谈判响应截止时间前提交1.8*元人民币的谈判保证金。
①承包商在谈判文件自助购买系统（网址：****://****.***********.***/#/***/*****）个人中心中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击谈判保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，成功缴纳保证金后，可通过订单页面进行查询缴纳状态。（操作路径：登录商城→个人中心→订单列表→订单详情→谈判保证金详情）
②谈判保证金电汇必须由承包商基本帐户单独汇出，且在谈判响应截止时间前到达指定帐户，不接受承包商分公司、其他单位名义代缴或个人名义的汇款。
*、谈判时间及地点
7.1谈判响应截止时间和谈判时间（网上谈判）：****年5月**日9时（北京时间）；
7.2谈判地点（网上谈判）：招采进宝全国专区交易平台和腾讯会议。
7.3谈判说明：发包人按谈判文件中规定的时间和地点进行电子谈判，承包商采用远程谈判的形式，准时参加线上谈判，解密时间规定为**分钟，承包商需使用**(密码)在规定的时间内自行完成解密，解密结束后对谈判记录进行电子签名（签名时间为**分钟）。因承包商原因造成谈判响应文件未解密的，视为撤销其谈判响应文件。
解密完成后，谈判小组对谈判响应文件进行评审，通过初评的承包商将由谈判主持人通知腾讯会议号。承包商进入腾讯会议与谈判小组进行商务谈判并在系统上进行最终报价的提交。
*、发布公告的媒介
本次谈判邀请函同时在中国招标投标公共服务平台（ ****://***.*************.***）和招采进宝全国专区（****://*****.****.***.**）发布。
*、联系方式
发包人：********************
地址：福州市**路***号信和广场**楼
项目承办人：姚工
联系方式：****-********
招标机构：************
地 址： 上海市普陀区陕西北路****号
部门负责人：***
联 系 人： ***
电 话： *********** （工作日9:**-**:**,**:**-**:**）
电子邮件：*********@**.***
